Indice Blitz Regional Centru aprilie 2022: Prețuri în scădere în Brașov, în creștere în celelalte orașe

Zona de Centru, reprezentate de Blitz în trei orașe – Brașov, Sibiu și Târgu Mureș este o piață matură și stabilă, cotată la o dimensiune de aproximativ 780 de mii de locuitori. 

  • Brașov este un important centru turistic și universitar, iar prețurile urmează trendurile sezoniere.
  • Sibiul trece printr-o amplă reconstrucție economică și asta se vede printr-un val de construcții noi, în majoritatea zonelor din oraș. 
  • Iar în Târgu Mureș, există o creștere importantă pe segmentul rezidențial de locuințe noi, atât locuințe individuale, cât și blocuri.

Vom încerca să surprindem aceste dinamici, cu ajutorul indicelui Blitz, pentru a afla ce noi oportunități imobiliare avem în zona de Centru a României – Brașov, Sibiu și Târgu Mureș, în luna aprilie 2022.

Brașov

În orașul de la poalele Tâmpei, apartamentele de vânzare au putut fi achiziționate, în luna aprilie 2022, în medie cu 1.439 de euro pe metru pătrat, la un preț mediu mai mic cu -4,89% față de luna precedentă. Este a doua lună de corecții de prețuri în Brașov după un vârf de 1.538 Euro/mp înregistrat în februarie 2022. 

Conform ANCPI, în județul Brașov, în luna aprilie au avut loc 2.903 de tranzacții, cu -15,73% mai puține tranzacții decât în luna precedentă, când au avut loc 3.445 de tranzacții. 

Vedem așadar cum piața imobiliară a reacționat mai lent, la o lună diferență față de evenimentele marcate de criză și incertitudine, de la sfârșitul lunii februarie. 

În luna martie, piața s-a remarcat printr-un volum ridicat de tranzacții, în ciuda contextului internațional – război, inflație, finanțări mai scumpe, dar și prețuri în creștere. 

Iar o lună mai târziu, volumul s-a redus cu până la un sfert în majoritatea orașelor, semn că imediat după declanșarea crizei internaționale, mai puțini potențiali cumpărători au inițiat căutări de imobile. Prin urmare și prețurile s-au ajustat la noile realități. 

Apartamentele din zona Centrului Istoric a Brașovului au fost disponibile spre vânzare cu 1.507 euro pe metru pătrat, în scădere cu -5,87% față de luna precedentă, iar în zonele mai nou dezvoltate ale orașului, în cartiere precum Bartolomeu, prețul mediu solicitat a fost de 1.391 Euro/mp util, în creștere cu +2,51%. În cartierul nou Avantgarden prețul mediu solicitat a fost de 1.562 euro/mp util, mai mic cu -3,16%, față de luna precedentă. 

Și desigur, avem cel mai scump cartier din Brașov – Schei cu proprietăți cu prețuri pornind de la 1275 Eurp pe mp până la 3.667 Euro pe mp. 

Vezi prețurile pe cartiere: 

Ianuarie 2022Februarie 2022Martie 2022Aprilie 2022
Brașov€1,440€1,538€1,513€1,439-4.89%
Astra€1,376€1,384€1,351€1,4436.81%
Avantgarden€1,613€1,562-3.16%
Bartolomeu€1,341€1,483€1,357€1,3912.51%
Calea Bucuresti€1,411€1,379€1,319€1,4338.64%
Centru Civic€1,432€1,4823.49%
Centrul Istoric€1,616€1,562€1,601€1,507-5.87%
Florilor€1,200€1,304€1,232€1,36010.39%
Noua€1,209€1,267€1,254€1,3275.82%
Racădău€1,405€1,646€1,668€1,497-10.25%
Schei€3,705€3,652€3,593€4,34220.85%
Tractorul€1,376€1,513€1,535€1,400-8.79%

Chiriile, spre deosebire de vânzări, au fost  în creștere de la 410 Euro în luna martie 2022, la 440 Euro, însemnând o majorare cu +7,31% față de luna precedentă. 

În Brașov, aprilie a fost o lună cu prețuri în scădere pe vânzări și cu creșteri pe zona de chirii! 

Sibiu

În fosta capitală culturală a României, conform ANCPI, în luna aprilie au fost încheiate 864 de tranzacții, cu -39,66% mai puține tranzacții față de luna precedentă, când au fost înregistrate 1.432  tranzacții.

În Sibiu, la volumul mai scăzut de tranzacții, prețurile dimpotrivă au reacționat prin creștere! Astfel în luna aprilie, indicele Blitz la apartamentele de vânzare, a fost, în medie cu 1.294 euro pe metru pătrat util, însemnând o creștere cu +11,65% față de luna martie 2022. 

Media pe segmentul de vânzări de apartamente situate din zona Centrală s-a situat în jurul valorii de 1.593 euro pe metru pătrat.  În alte cartiere prețurile au fost de: 

Ianuarie 2022Februarie 2022Martie 2022Aprilie 2022Variație
Sibiu€1,217€1,248€1,159€1,29411.65%
Arhitectilor – Calea Cisnadiei€1,275€1,294€1,270€1,3365.20%
Central€1,298€1,566€1,624€1,593-1.91%
Ferneziu€1,206€1,206€1,257
Hipodrom 1€1,074€1,2981274€1,189-6.67%
Hopodrom 3€1,348€1,336€1,336€1,3400.30%
Selimbar€1,219€1,248€1,255€1,2681.04%
Strand€830€1,163€948€1,19025.53%
Turnisor€1,275€1,258€1,114€1,1705.03%
Ultracentral€1,476€1,722€1,575€1,6484.63%
Vasile Aaron€952€1,263€1,079€1,33423.63%

Chiriile au fost, dimpotrivă, pe trend de creștere de la 317 Euro în luna martie 2022, respectiv la 340 Euro în luna aprilie 2022, înregistrând astfel o majorare cu +7,25% față de luna precedentă.

Târgu Mureș

În orașul din centrul țării, apartamentele au fost ofertate, în luna aprilie 2022, în medie cu 1.333 euro pe metru pătrat util, după o creștere cu +3,82 % față de luna martie 2022. 

Conform ANCPI, în județul Mureș, în luna aprilie au avut loc 875 tranzacții, cu -20,23% mai puține tranzacții față de luna precedentă când au avut loc 1.097 de tranzacții. Avem aceeași situație ca în celelalte orașe – tranzacții mai puține cu o lună distanță de declanșarea situației critice de la granița României. 

Vezi datele pe cartierele din Târgu Mureș, unde Blitz deține date privind prețurile proprietăților ofertate spre vânzare, în care majoritatea sunt pe creștere: 

Ianuarie 2022Februarie 2022Martie 2022Aprilie 2022
Târgu Mureș€1,253€1,226€1,284€1,3333.82%
Dâmbu Pietros€1,245€1,069€1,243€1,2863.46%
Mureseni€1,113€965€1,048€1,0500.19%
Tudor Vladmirescu€1,292€1,286€1,391€1,384-0.50%
Unirii€1,183€1,223€1,169€1,38318.31%
7 noiembrie1545€1,697€1,441-15.09%

Chiriile în Târgu Mureș, de asemenea, au fost pe trend de creștere de la 307 Euro cât era indicele Blitz pe chirii în luna martie 2022, la 326 euro în luna aprilie 2022, înregistrând astfel o creștere cu +6,18% față de luna precedentă.

Comparativ cu alte orașe din România

De altfel, prețurile au crescut în toate orașele în luna aprilie 2022, indicele Blitz pe celelalte orașe din România a avut următoarele valori: 

  • În Cluj, indicele Blitz a fost la un preț mediu de 2.058 Euro/mp (+12,77%) 
  • Pe București indicele Blitz a înregistrat un preț mediu de 1.710 Euro/mp. (+6,54%)
  • În Constanța, indicele Blitz a fost la valoarea de 1.664 Euro/mp (+9,9%)
  • În Craiova, indicele Blitz s-a situat la nivelul de 1.441 Euro/mp (+5,11%)
  • În Timișoara prețul mediu pe mp a fost de 1.372 Euro/mp (+0,22%)
  • La Oradea, indicele Blitz a fost 1.253 Euro/mp (+5,56%)
  • La Arad, indicele Blitz a fost de 811 Euro/mp (+3,58%)

***

Experții imobiliari sunt de părerea că zona de Centru a țării prezintă multiple oportunități de investiții în imobiliare, dat fiind potențial ridicat turistic al zonei, dar și ritmului susținut al construcțiilor noi. 

Prețurile în zona centru au suferit corecții în municipiul Brașov, în limite normale, pe fondul unui număr de tranzacții în scădere, față de luna precedentă, dar au crescut în celelalte două centre Sibiu și Târgu Jiu. Ținând cont și că în perioada următoare se vor concretiza cererile demarate în primul trimestru, iar începutul de an a fost foarte activ, ne așteptăm ca perioada verii să fie, de asemenea, încărcată de activitate, atît cu cereri cât și cu tranzacții finalizate.

Dacă vrei să-ți securizezi economiile și te gândești să investești sau să vinzi, nu ezita să contactezi un agent Blitz pentru a-ți prezenta oferte în care poți să investești în siguranță în perioada următoare.