Indice Blitz Național Septembrie 2023: mai puține tranzacții și scăderi de prețuri în marile orașe 

Potrivit datelor furnizate de ANCPI (Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară) în luna septembrie 2023, la nivel național, au fost încheiate un număr mai mic de tranzacții de 55.614 cu -6,41% mai puține față de luna precedentă, luna august 2023, când au avut loc 59.425 de tranzacții. 

În același timp au crescut numărul tranzacțiilor încheiate cu credit. Potrivit autorității în domeniu, au fost înregistrate 26.526 de ipoteci, adică cu 4.357 mai multe față de septembrie 2022 și cu 3.629 de ipoteci mai multe față de luna august 2023, când au fost înregistrate 22,897 de ipoteci. 

Raportat la numărul total de tranzacții rezultă un procent de 47,69% din tranzacții care s-au desfășurat cu credit, ceea ce constituie o creștere semnificativă de la media de 38,53% din luna august!

Cauza ar putea fi scăderea dobânzilor cu mai bine de 3 puncte procentuale față de T1, precum și scăderea inflației pentru prima dată sub 10% în acest an. 

Cât despre prețuri, în luna septembrie observăm o tendință de scădere a prețurilor în marile orașe. Indicele Blitz sau prețul mediu pe metru pătrat, în luna septembrie 2023 se prezintă astfel: 

• În mun. Cluj, indicele Blitz a fost de 2.237 Euro/mp, în scădere cu -1,54%
• În Bucuresti, indicele Blitz a fost de 1.730 Euro/mp, în scădere cu -1,54%
• În Constanța, prețul mediu a fost de 1.690 Euro/mp, în creștere cu +2,49%
• În Sibiu, indicele Blitz a fost de 1.438 Euro/mp, în scădere cu -0,76%
• În Timișoara, prețul mediu a fost de 1.433 Euro/mp, în scădere cu -0,35%
• În Craiova, prețul a înregistrat o valoare de 1.417 Euro/mp, în scădere cu -0,56%
• În Brașov, prețul mediu înregistrat a fost de 1.401 Euro/mp, în scădere cu -4,69%
• La Iași, prețul mediu a fost de 1.390 Euro/mp, în urcare cu +0,29%
• În Târgu Mureș, prețul a fost de 1.353 Euro/mp, în coborâre cu -2,10%
• La Oradea, prețul mediu a fost de 1.320 Euro/mp, în creștere cu +4,27%
• La Târgu Jiu prețul a fost de 1.287 Euro/mp, în creștere cu +11,33%
• La Pitești, prețul mediu a fost de 1.158 Euro/mp, în coborâre cu -2,36%
• În Alba Iulia, indicele Blitz a fost de 1.133 Euro/mp, în creștere cu +3,56%
• La Suceava, prețul a fost de 1.124 Euro/mp, în creștere cu +3,12%
• La Ploiești, prețul mediu a fost de 1.071 Euro/mp, în scădere cu -0,28%
• La Galati, prețul mediu a fost de 1.160 Euro/mp, în creștere cu +6,62%
• La Bistrița, prețul mediu la apartamente a fost de 1.007 Euro/mp, în scădere cu -0,89%
• În Satu Mare, am avut un preț mediu de 1.003 Euro/mp, în scădere cu -6,52%
• La Arad, prețul mediu a fost de 994 Euro/mp, în urcare cu +1,74%
• În Târgoviște, prețul mediu a fost de 986 Euro/mp, în creștere cu +1,86%

În majoritatea orașelor, prețurile au oscilat foarte puțin în jurul valorilor stabilite anterior, iar în cele mai importante orașe din România, Cluj și București, prețurile au suferit mici corecții. 

București 

În București, Indicele Blitz, care reflectă prețul mediu la apartamentele de vânzare în București, a înregistrat o evoluție notabilă în luna septembrie 2023. 

După o perioadă de creștere constantă în ultimele 6 luni, acesta a consemnat o primă corecție de preț, ajungând la valoarea de 1.730 Euro/mp, înregistrând o scădere de -1,54% față de luna anterioară, dar menținându-se în creștere cu +3,78% față de aceeași perioadă a anului precedent.

În același timp au fost înregistrate, potrivit Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) 10.750 de imobile vândute în luna septembrie, ceea ce reprezintă un volum record pentru anul 2023, și o creștere cu +2,67% față de luna anterioară. 

Cluj 

În județul Cluj, tranzacțiile au fost într-o ușoară scădere cu -5.90%, înregistrând un volum de 2.822 tranzacții. 

În același timp, Indicele Blitz, adică prețul  mediu pe metru pătrat la apartamentele de vânzare pe Cluj și vecinătăți înregistrat de baza de date a companiei Blitz, în luna septembrie 2023, a marcat o corecție de preț și anume o medie de 2.237 Euro/ mp. 

Prețurile în Cluj se mențin însă la un nivel foarte ridicat. Recordul anului trecut a fost în decembrie de  2.269 Euro/mp, iar recordul din anul acesta a devansat recordul anului trecut cu +0,13%, și s-a situat la valoarea de 2.272 Euro/mp, în luna august. 

Față de acum un an, luna septembrie 2022, prețurile din septembrie 2023 au fost mai ridicate cu +4,97%. 

Pe segmentul de chirii, prețurile au coborât puțin cu -0.57%, față de luna anterioară, până la valoarea de 523 Euro/lună.  

Timișoara

În județul Timiș, în luna septembrie, au fost tranzacționate 2.716 imobile, cu +3,31% mai multe față luna anterioară, când au fost încheiate 2.629 de tranzacții, potrivit datelor comunicate de ANCPI.

Prețul mediu de achiziție a apartamentelor de vânzare din mun. Timișoara, în luna septembrie a fost de 1.433 Euro/mp, ceea ce înseamnă o scădere a prețurilor cu -0,35% față de luna precedentă.

În zona de Centru, prețurile au crescut cu +5,87% până la 1.497 Euro/mp, în Complexul Studențesc prețurile au crescut cu +2,52% până la 1.670 Euro/mp, iar în Dâmbovița prețurile au fost mai mari cu +10,61% atingând valoarea de 1.386 Euro/mp. 

Chiriile în Timișoara au fost, și de data aceasta, în creștere până la 425 Euro, fiind cu +8,14% mai mari față de luna precedentă. 

Oradea 

În județul din nord-vestul țării Bihor, în luna septembrie 2023, numărul tranzacțiilor a crescut cu +4,27% față de luna anterioară, fiind înregistrate 1.518 tranzacții. 

În Oradea, nivelul mediu al prețurilor a crescut până la nivelul de 1.320 Euro/mp, fiind cu +4,27% mai mari față de prețurile din luna trecută. 

În cartierul Central prețurile au crescut cu +8,46% până la 1.487 Euro/mp, iar în cartierul Iosia prețurile au crescut până la 1.743 Euro/mp, fiind cu +2,65% mai mari față de luna anterioară. 

În zona Rogerius, prețurile au fost mai mari cu ++20,64%, până la  1.397 Euro/mp, iar în zona Ultracentrală, prețurile au scăzut cu -1,73%, la valoarea de 1.360 Euro/ mp.

Chiriile în Oradea au fost în scădere cu -8,99%, până la o medie de 344 Euro pe lună. 

Arad

În județul Arad, în luna septembrie 2023, numărul de tranzacții a fost de 1.334 imobile, ceea ce înseamnă cu +0,83% mai multe imobile vândute față de luna precedentă.

În municipiul Arad, prețul mediu la apartamentele de vânzare, înregistrat de Blitz, în luna septembrie a fost de 994 Euro/mp, în ușoară creștere cu +1,74% față de luna precedentă.

În zonele centrale și ultracentrale din Arad, prețurile medii au fost de 926 Euro/mp (-3,74%), respectiv 973 euro/mp (+1,35%), iar în cartierul din apropierea aeroportului, Alfa, indicele Blitz a fost de 857 Euro/mp (+5,41%), în timp ce în cartierul Aradul Nou, prețul a fost de 1.040 Euro/mp.

Chiriile din Arad au scăzut până la valoarea de 326 Euro, fiind cu -1,51% mai mici față de luna precedentă.  

Craiova 

În județul Dolj, conform ANCPI, în luna septembrie au avut loc 1.767 tranzacții, cu +16,71% mai multe tranzacții față de luna anterioară.

Prețul mediu la apartamentele de vânzare din municipiul Craiova a scăzut cu -0,49% față de luna anterioară, până la valoarea de 1.417 Euro/mp.

Apartamentele din zona centrală a Craiovei au fost disponibile spre vânzare cu 1.933 Euro/mp (-0,36%), iar la periferia orașului, în cartiere precum Craiovița Nouă, prețul mediu solicitat a fost de 1.347 Euro/mp, în creștere cu +3,14%. 

Chiriile au crescut de la 362 Euro, cât erau în luna august, la 369 în septembrie, adică cu +1,93%, în decurs de o lună. 

Constanța 

În județul Constanța, conform ANCPI, în luna septembrie 2023, au avut loc 2.338 de tranzacții, cu +14,78% mai multe față de luna precedentă.

În municipiul Constanța, apartamentele au fost ofertate, în medie, cu 1.690 Euro/mp, după o majorare de preț de +2,49% față de luna anterioară. 

În centrul Constanței, prețul mediu a fost de 2.029 Euro/mp (+5,24%), iar în Faleza de Nord, prețurile s-au situat în jurul valorii de 2.100 Euro/mp (+11,58%). 

În stațiunea Mamaia, prețurile medii au crescut până la 1.810 Euro/mp (+11,52%), iar în Saturn prețurile au stagnat la nivelul lunii anterioare de 2.280 Euro/mp.

Iași 

În județul Iași a fost înregistrat un volum mai scăzut de tranzacții în luna septembrie, de 1.968 de tranzacții, în scădere cu -17,31% față de luna anterioară, când au avut loc  2.380 de tranzacții. 

În același timp, prețurile la apartamentele de vânzare din municipiul Iași au crescut cu +0,29%, față de luna precedentă, până la nivelul de 1.390 Euro/mp.

În bazele de date Blitz a fost înregistrată o maximă de 2.683 Euro/mp (+26,26%) în zona Centrală și o minimă de 1.199 de Euro/mp în Podu Roș (-0,75%) și un preț mediu de 1.348 Euro/mp (+4,5%) în Bucium, precum și un preț de 1.875 Euro/mp (+2,46%) în Copou. 

Chiriile în Iași au crescut cu +11,95%, până la valoarea de 459 Euro, în decurs de o lună. 

Brașov

Conform ANCPI, în județul Brașov, în luna septembrie, s-au înregistrat 2.978 tranzacții, cu +3,62% mai multe față de luna precedentă, când au fost înregistrate 2.874 de tranzacții. 

În municipiul Brașov, prețurile la apartamentele de vânzare au scăzut până la media de 1.401 Euro/mp, fiind cu -4,69% mai mici față de luna anterioară. 

În Centrul Civic prețurile au scăzut cu -15,24%, până la 1.574 Euro/mp, iar în Astra, prețul mediu a fost de 1.485 Euro/mp util, în creștere cu +5,24%.

În Tractorul, prețurile au fost mai mari cu +10,22%, până la nivelul de 1.531 Euro/mp față de luna precedentă, iar în cartierul Noua, prețurile au coborât până la 1.269 Euro/mp, fiind cu -2,46% mai mici față de luna anterioară.  

Chiriile în Brașov au scăzut până la 535 Euro, fiind cu -8,86% mai mici față de luna precedentă.

Sibiu

În județul Sibiu, conform ANCPI, în luna septembrie au fost încheiate 885 de tranzacții, cu -15,31% mai puține decât în luna anterioară, când au fost finalizate 1.045 de tranzacții. 

În același timp, în municipiul Sibiu, prețul la apartamentele de vânzare a fost, în medie, de 1.438 Euro/mp, însemnând o scădere cu -0,76% față de luna precedentă.

Media pe segmentul de vânzări de apartamente situate în zona Centrală a variat în jurul valorii de 1.648 Euro/mp (-7,42%), iar în zona Ultracentrală, apartamentele au avut un preț mediu de vânzare de 1.883 Euro/mp (+19,03%). 

Cele mai ieftine au fost apartamentele din cartierul Valea Aurie pentru care proprietarii au solicitat un preț mediu de 1.344 Euro/mp (+2,916%).

Chiriile în Sibiu au scăzut până la 404 Euro, fiind cu -8,18% mai mici față de luna precedentă.

*** 

Luna septembrie a adus o serie de schimbări semnificative pe piața imobiliară din România. Cu un număr mai mic de tranzacții la nivel național, o scădere a dobânzilor și o inflație sub 10%, această perioadă a fost una de tranziție și ajustare.

Principalele constatări:

Scăderea numărului de tranzacții: În septembrie 2023, s-a înregistrat un declin de -6,41% în ceea ce privește numărul de tranzacții față de luna anterioară, semnalizând o perioadă de ajustare.

Creșterea tranzacțiilor cu credit: Numărul tranzacțiilor încheiate cu credit a crescut semnificativ, ajungând la 47,69% din totalul tranzacțiilor, comparativ cu media anterioară de 38,53%. Aceasta a fost influențată de scăderea dobânzilor cu peste 3 puncte procentuale și a inflație sub 10%.

Tendința ușoară de scădere a prețurilor în marile orașe: În timp ce majoritatea orașelor au experimentat variații minore în prețurile proprietăților, orașele mari precum Cluj și București au consemnat corecții ușoare ale prețurilor.

Variabilitatea prețurilor la nivel național: Prețurile au variat semnificativ în diverse orașe. Constanța, Oradea și Iași au înregistrat creșteri semnificative, în timp ce orașe precum TImișoara, Brașov, Sibiu și Suceava au consemnat scăderi.

Perspective promițătoare în unele orașe: Județele Timiș, Arad, Bihor, Constanța, Dolj,  au înregistrat creșteri semnificative ale tranzacțiilor acestea fiind semnale pozitive pentru investitori.

În ansamblu, această analiză reflectă o piață imobiliară dinamică și în continuă schimbare în România. 

Diversificarea portofoliului și monitorizarea atentă a tendințelor locale pot fi strategii eficiente pentru a obține randamente superioare în această piață. 

Dacă ești în căutarea unei investiții imobiliare, nu ezita să contactezi un agent Blitz pentru a profita de oportunitățile existente în piață imobiliară în orașele cu prezență Blitz.