Indice Blitz Național octombrie 2023: Mai multe tranzacții cu credit și prețuri mai mici în marile orașe

Potrivit datelor furnizate de ANCPI (Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară) în luna octombrie 2023, la nivel național, au fost încheiate un număr mai mare de tranzacții de 63.630 cu +14,41% mai multe față de luna precedentă, luna septembrie 2023, când au avut loc 55.614 de tranzacții. 

În același timp au crescut numărul tranzacțiilor încheiate cu credit. Potrivit autorității în domeniu, numărul ipotecilor înregistrate la nivel național în octombrie 2023 a fost de 29.295, ceea ce înseamnă o creștere semnificativă cu 7.028 față de luna anterioară, ceea ce reprezintă o creștere impresionantă cu 31,5%. Numărul ipotecilor au reprezentat aproximativ 46,1% din numărul total al tranzacțiilor în luna octombrie 2023.

Cauza ar putea fi scăderea dobânzilor cu mai bine de 3 puncte procentuale față de T1, precum și scăderea inflației sub 10% în acest an. 

Cât despre prețuri, în luna octombrie observăm o tendință de scădere a prețurilor în marile orașe. Indicele Blitz sau prețul mediu pe metru pătrat, în luna octombrie 2023 se prezintă astfel: 

• În mun. Cluj, indicele Blitz a fost de 2.254 Euro, în creștere cu +0,76%
• În Bucuresti, indicele Blitz a fost de 1.681 Euro, în scădere cu -2,83%
• În Constanța, prețul mediu a fost de 1.644 Euro, în scădere cu -2,72%
• În Brașov, prețul mediu înregistrat a fost de 1.464 Euro, în creștere cu +4,50%
• În Sibiu, indicele Blitz a fost de 1.452 Euro, în creștere cu +0,97%
• În Timișoara, prețul mediu a fost de 1.424 Euro, în scădere cu -0,63%
• În Craiova, prețul a înregistrat o valoare de 1.437 Euro, în creștere cu +1,41%
• În Targu Mures, prețul a fost de 1.364 Euro, în creștere cu +0,81%
• La Iași, prețul mediu a fost de 1.383 Euro, în scădere cu -0,50%
• La Oradea, prețul mediu a fost de 1.266 Euro, în scădere cu -4,09%
• La Pitești, prețul mediu a fost de 1.234 Euro, în creștere cu +6,56%
• În Alba Iulia, indicele Blitz a fost de 1.124 Euro, în scădere cu -0,79%
• La Suceava, prețul a fost de 1.075 Euro, în scădere cu -4,36%
• La Ploiești, prețul mediu a fost de 1.053 Euro, în scădere cu -1,68%
• La Galati, prețul mediu a fost de 1.080 Euro, în scădere cu -6,90%
• La Bistrița, prețul mediu la apartamente a fost de 1.030 Euro, în creștere cu +2,28%
• În Satu Mare, am avut un preț mediu de 1.022 Euro, în creștere cu +1,89%
• În Târgoviște, prețul mediu a fost de 993 Euro, în creștere cu +0,71%
• La Arad, prețul mediu a fost de 973 Euro, în scădere cu -2,11%
• La Targu Jiu prețul a fost de 1.295 Euro, în creștere cu +0,62%

În majoritatea orașelor, prețurile au oscilat foarte puțin în jurul valorilor stabilite anterior, iar în orașe mari preum București, Constanța, Timișoara și Iași, prețurile au suferit mici corecții. 

București 

În luna octombrie 2023, indicele Blitz, prețul mediu la apartamentele de vânzare din București, înregistrate în baza de date Blitz, a scăzut pentru a doua lună consecutiv  după o creștere constantă în ultimele 6 luni, până la valoarea de 1.681 de Euro/mp, în scădere cu -2,83% față de luna anterioară și în creștere cu +0,78% față de luna octombrie a anului trecut. 

În același timp, conform datelor publicate de către Agenția de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), numărul tranzacțiilor în București a crescut cu +6,98%, până la 11.500 de tranzacții, semn că atunci când piața dă dovadă de mai multă flexibilitate prețurile per total scad, iar numărul de tranzacții crește! 

În același timp, chiriile au fost în creștere în luna octombrie cu +14,82% față de luna anterioară, până la valoarea de 581 de euro/lună. Chiriile au depășit pragul de 500 de euro în luna iulie a acestui an și se apropie vertiginos de noul prag de 600 de Euro!   

Cluj 

În județul Cluj, tranzacțiile au fost într-o ușoară scădere cu -5.90%, înregistrând un volum de 2.822 tranzacții. 

În același timp, în municipiul Cluj s-a înregistrat o ușoară creștere de prețuri de +0,76%, față de luna precedentă până la valoarea de 2.254 Euro/mp. Deși tranzacțiile au înregistrat un volum în scădere, prețurile au mai mai crescut, dar nu foarte mult, în jurul valorilor record stabiltă în luna august. 

Față de acum 3 luni, când indicele Blitz era în Cluj la un nivel de 2.234 Euro/mp, prețul din luna octombrie curent a fost mai mare cu +0,9%. Față de acum un an, prețurile au fost mai mari cu +5,67%. 

Și apartamentele de închiriat au fost pe creștere, înregistrând o majorare de preț de +11,47% față de luna anterioară, până la valoarea de  583 Euro.

Timișoara

În județul Timiș, în luna octombrie, au fost tranzacționate 3.130 imobile, cu +15,24% mai multe față luna anterioară, când au fost încheiate 2.716 de tranzacții, potrivit datelor comunicate de ANCPI.

Prețul mediu de achiziție a apartamentelor de vânzare din mun. Timișoara, în luna octombrie a fost de 1.424 Euro/mp, ceea ce înseamnă o scădere a prețurilor cu -0,63% față de luna precedentă.

În zona de Centru, prețurile au crescut cu +30,39% până la 1.952 Euro/mp, în Complexul Studențesc prețurile au crescut cu -0,24% până la 1.666 Euro/mp, iar în Dâmbovița prețurile au fost mai mici cu -4,62%, atingând valoarea de 1.322 Euro/mp. 

Chiriile în Timișoara au fost, și de data aceasta, în creștere până la 442 Euro, fiind cu +4% mai mari față de luna precedentă. 

Oradea 

În județul din nord-vestul țării Bihor, în luna octombrie 2023, numărul tranzacțiilor a crescut cu +21,15% față de luna anterioară, fiind înregistrate 1.839 tranzacții. 

În Oradea, nivelul mediu al prețurilor a scăzut până la nivelul de 1.266 Euro/mp, fiind cu -4,09% mai mici față de prețurile din luna trecută. 

În cartierul Central prețurile au crescut cu +9,01% până la 1.621 Euro/mp, iar în cartierul Iosia prețurile au scăzut până la 1.632 Euro/mp, fiind cu -6,37% mai mici față de luna anterioară. 

În zona Rogerius, prețurile au fost mai mici cu -1,38%, până la  1.288 Euro/mp, iar în zona Ultracentrală, prețurile au scăzut cu -1,76%, până la valoarea de 1.336 Euro/ mp.

Chiriile în Oradea au fost în scădere și ele cu -0,58%, până la o medie de 342 Euro pe lună. 

Arad

În județul Arad, în luna octombrie 2023, numărul de tranzacții a fost de 1.325 imobile, ceea ce înseamnă cu -0,67% mai puține imobile vândute față de luna precedentă.

În municipiul Arad, prețul mediu la apartamentele de vânzare, înregistrat de Blitz, în luna octombrie a fost de 973 Euro/mp, în ușoară scădere cu -2,11% față de luna precedentă.

În zonele centrale și ultracentrale din Arad, prețurile medii au fost de 883 Euro/mp (-4,64%), respectiv 922 euro/mp (-5,24%), iar în cartierul din apropierea aeroportului, Alfa, indicele Blitz a fost de 828 Euro/mp (-3,38%), în timp ce în cartierul Aradul Nou, prețul a fost de 1.045 Euro/mp (-9,33%).

Chiriile din Arad au crescut până la valoarea de 345 Euro, fiind cu +5,83% mai mari față de luna precedentă.  

Craiova 

În județul Dolj, conform ANCPI, în luna octombrie au avut loc 1.621 tranzacții, cu -8,26% mai puține tranzacții față de luna anterioară.

Prețul mediu la apartamentele de vânzare din municipiul Craiova a crescut cu +1,41% față de luna anterioară, până la valoarea de 1.437 Euro/mp.

Apartamentele din zona centrală a Craiovei au fost disponibile spre vânzare cu 1.908 Euro/mp (-1,29%), iar la periferia orașului, în cartiere precum Craiovița Nouă, prețul mediu solicitat a fost de 1.475 Euro/mp, în creștere cu +9,5%. 

Chiriile au scăzut de la 369 Euro, cât erau în luna septembrie, la 353 Euro în octombrie, adică cu -4,34, în decurs de o lună. 

Constanța 

În județul Constanța, conform ANCPI, în luna octombrie 2023, au avut loc 2.542 de tranzacții, cu +8,73% mai multe față de luna precedentă.

În municipiul Constanța, apartamentele au fost ofertate, în medie, cu 1.639 Euro/mp, după o corecție de preț cu -3,02% față de luna anterioară. 

În centrul Constanței, prețul mediu a fost de 1.772 Euro/mp (-12,67%), iar în Faleza de Nord, prețurile s-au situat în jurul valorii de 2.027 Euro/mp (-3,48%). 

În stațiunea Mamaia, prețurile medii au scăzut până la 1.743 Euro/mp (-3,7%), iar în Saturn prețurile au stagnat la nivelul lunii anterioare de 2.280 Euro/mp.

Iași 

În județul Iași a fost înregistrat un volum crescut de tranzacții în luna octombrie, de 2.610 de tranzacții, în creștere cu +32,62% față de luna anterioară, când au avut loc  1.968 de tranzacții. 

În același timp, prețurile la apartamentele de vânzare din municipiul Iași au scăzut cu -0,5%, față de luna precedentă, până la nivelul de 1.383 Euro/mp.

În bazele de date Blitz a fost înregistrată o maximă de 2.397 Euro/mp (-10,66%) în zona Centrală și o minimă de 1.190 de Euro/mp în Lunca Cetățuii (-1,73%) și un preț mediu de 1.540 Euro/mp (+5,41%) în Canta, precum și un preț de 2.003 Euro/mp (+6,83%) în Copou. 

Chiriile în Iași au crescut cu +8,5%, până la valoarea de 498 Euro, în decurs de o lună. 

Brașov

Conform ANCPI, în județul Brașov, în luna octombrie, s-au înregistrat 3.706 tranzacții, cu +24,45% mai multe față de luna precedentă, când au fost înregistrate 2.978 de tranzacții. 

În municipiul Brașov, prețurile la apartamentele de vânzare au crescut până la media de 1.464 Euro/mp, fiind cu +4,5% mai ridicate față de luna anterioară. 

În Centrul Civic prețurile au crescut cu +15,76%, până la 1.822 Euro/mp, iar în Astra, prețul mediu a fost de 1.483 Euro/mp, în creștere cu +1,23%.

În Tractorul, prețurile au fost mai mari cu +9,86%, până la nivelul de 1.682 Euro/mp față de luna precedentă, iar în cartierul Noua, prețurile au coborât până la 1.269 Euro/mp.  

Chiriile în Brașov au fost în creștere până la 569 Euro, fiind cu +6,36% mai mari față de luna precedentă.

Sibiu

În județul Sibiu, conform ANCPI, în luna octombrie au fost încheiate 1.085 de tranzacții, cu +19,32% mai multe decât în luna anterioară, când au fost finalizate 885 de tranzacții. 

În același timp, în municipiul Sibiu, prețul la apartamentele de vânzare a fost, în medie, de 1.452 Euro/mp, însemnând o creștere cu +0,97% față de luna precedentă.

Media pe segmentul de vânzări de apartamente situate în zona Centrală a variat în jurul valorii de 1.649 Euro/mp (+0,06%), iar în zona Selimbar, apartamentele au avut un preț mediu de vânzare de 1.584 Euro/mp (+12,82%). 

Cele mai ieftine au fost apartamentele din cartierul Valea Aurie pentru care proprietarii au solicitat un preț mediu de 1.370 Euro/mp (+1,93%).

Chiriile în Sibiu au crescut până la 455 Euro, fiind cu +12,62% mai mari față de luna precedentă.

*** 

În ansamblu, această analiză reflectă o piață imobiliară dinamică și în continuă schimbare în România. 

Diversificarea portofoliului și monitorizarea atentă a tendințelor locale pot fi strategii eficiente pentru a obține randamente superioare în această piață. 

Dacă ești în căutarea unei investiții imobiliare, nu ezita să contactezi un agent Blitz pentru a profita de oportunitățile existente în piață imobiliară în orașele cu prezență Blitz.