Indice Blitz Național noiembrie 2022: Prețuri în scădere și tranzacții în creștere

VeÈ™ti bune din piaÈ›a imobiliară! Pe final de an, piaÈ›a imobiliară la nivel naÈ›ional este pe trend de creÈ™tere în ceea ce priveÈ™te numărul de tranzacÈ›ii, È™i pe scădere în ceea ce priveÈ™te preÈ›urile.  

Potrivit datelor furnizate de ANCPI (Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară) în luna noiembrie 2022, la nivel național au avut loc 61.659 tranzacții, cu +2,89% mai multe față de luna anterioară octombrie 2022, când au avut loc 59,927 de tranzacții.

ÃŽn ceea ce priveÈ™te preÈ›urile, în aproape toate oraÈ™ele monitorizate, există semnale clare de scădere, ceea ce a dus în cele din urmă la un număr de tranzacÈ›ii record. 

Astfel indicele Blitz, prețurile medii pe fiecare oraș a proprietăților înregistrate în baza cu oferte Blitz (14.500 la nivel național), în noiembrie 2022, au avut loc următoarele evoluții:  

• ÃŽn Cluj preÈ›ul mediu a fost de 2.119 Euro/ mp, în scădere cu -0,66%
• ÃŽn Bucuresti, preÈ›ul mediu a fost de 1.593 Euro/mp în scădere cu -4,5%
• ÃŽn BraÈ™ov, indicele Blitz a fost de 1.526 Euro/mp în scădere  cu -0,26%
• ÃŽn ConstanÈ›a, preÈ›ul mediu s-a situat la nivelul de 1.512 Euro/mp, în scădere cu -4.73%
• ÃŽn TimiÈ™oara, preÈ›ul mediu a fost de 1.408  Euro/mp, în creÈ™tere cu +0,36%
• La Sibiu, indicele Blitz a fost de 1.373 Euro/mp, în scădere cu -0,22%
• ÃŽn Craiova, preÈ›urile au avut o medie de 1.382 Euro/mp, în scădere cu -1,36%
• La Târgu MureÈ™, preÈ›urile au scăzut până la 1.313 Euro/mp, cu -7,4%
• ÃŽn IaÈ™i, preÈ›urile au crescut până la la 1.328 Euro/mp, cu +1,76%
• La Oradea, preÈ›urile au crescut până la 1.257 Euro/mp, cu +1,37%
• ÃŽn PiteÈ™ti indicele Blitz a avut o medie de 1.166 Euro/mp, în scădere cu -1,02% 
• ÃŽn Alba Iulia, nivelul preÈ›urilor a scăzut până la 988 Euro/mp, cu -2,9%. 
• La Suceava, preÈ›urile au crescut până la 960 Euro/mp, cu +1,37%. 
•  ÃŽn Arad, preÈ›urile au crescut la nivelul de 952 euro/mp, cu +1,17%
• La TârgoviÈ™te preÈ›urile au avut un nivel al preÈ›urilor de 845 Euro/mp, în scădere cu -1,63%

Vom detalia situaÈ›ia pe oraÈ™e cu minime È™i maxime pe oraÈ™e È™i numărul de tranzacÈ›ii din fiecare judeÈ›. Vezi aici È™i aici indicele Bltiz pe Cluj È™i BucureÈ™ti. 

TimiÈ™oara – preÈ›uri mai mici, mai multe tranzacÈ›ii. 

În județul Timiș, s-au tranzacționat în luna noiembrie 2.723 de imobile, cu +2,18%mai multe față de luna precedentă, când au fost tranzacționate 2.665 de imobile, potrivit datelor comunicate de ANCPI.

PreÈ›ul mediu de achiziÈ›ie a apartamentelor de vânzare din mun. TimiÈ™oara, în luna noiembrie 2022, a fost de 1.408 Euro/mp, ceea ce înseamnă o uÈ™oară majorare de preÈ› cu+0,36% față de luna precedentă. 

VariaÈ›ii mici de preÈ› au avut loc în zona de Centru (-1,34%) până la 1.477 Euro/mp, în Complexul StudenÈ›esc -3,65% până la 1.609 Euro/mp, dar È™i în Iosefin cu -5,21% până la 1.201 Euro/mp. 

ÃŽn cartiere precum Ghiroda, metrul pătrat a fost de 1.346 Euro/mp (în scădere cu -2,25%), iar în Giroc preÈ›urile au scăzut cu -1,56%, până la nivelul de 1.448 de Euro/mp. 

Chiriile la TimiÈ™oara au fost, de asemenea, pe trend de scădere de la 381 Euro la 374 Euro, înregistrând o scădere de -1,84% față de luna precedentă. 

Oradea 

ÃŽn judeÈ›ul din nord-vestul țării, Bihor, în luna noiembrie 2022, au avut loc 1.755  tranzacÈ›ii, adică cu +2,45% tranzacÈ›ii, față de luna precedentă, când au fost încheiate 1.713 de tranzacÈ›ii.

Această creștere a volumului tranzacțional a avut loc în ciuda creșterii prețurilor la apartamentele de vânzare, în medie cu +1,37%, până la nivelul de 1.257 Euro/mp.

Media pe segmentul de vânzări de apartamente situate în zona centrală s-a situat în jurul valorii de 1.235 Euro/mp (-8,04%) È™i în zona ultracentrală la 1.198 Euro/ mp (-2,92%), în cartierul Cantemir preÈ›ul mediu a scăzut cu -5,59%, până la 1.166 Euro/mp, iar în Valenta preÈ›ul a scăzut cu -3,1% până la valoarea de 1.127 Euro/mp. 

Chiriile în schimb au crescut de la 316 Euro, cât erau în luna octombrie, la 322 Euro, însemnând o creÈ™tere cu +1,9%, în ultima lună. 

Arad

În județul Arad numărul de tranzacții imobiliare a fost în luna noiembrie 2022, de 1.330 imobile, ceea ce a însemnat mai multe tranzacții cu +9,92% față de luna precedentă, când au fost vândute un număr de 1.210 de imobile.

ÃŽn Arad preÈ›ul mediu la apartamentele de vânzare, înregistrat de Blitz, în luna noiembrie 2022 a fost de 952 Euro/mp, cu +1,17% mai mare față de luna precedentă. 

ÃŽn zonele centrale È™i ultracentrale din Arad, preÈ›ul mediu a fost de 849 Euro/mp, respectiv 929 euro/mp. ÃŽn cartierul situat la periferia oraÈ™ului Arad, în apropiere de aeroport, Alfa, indicele Blitz a fost de 845 Euro/mp, în creÈ™tere cu +1,68% față de luna precedentă. Iar în cartierul Aradul Nou, preÈ›ul a scăzut cu -1,59% Euro/ mp, până la nivelul de 990 Euro/mp. 

Chiriile din Arad au scăzut cu -3,92%, până la valoarea de 294 Euro, față de luna precedentă.  

Craiova 

ÃŽn judeÈ›ul Dolj, conform ANCPI, în luna noiembrie 2022, au avut loc 1.838 de tranzacÈ›ii, cu -1,29% mai multe față de luna precedentă, când au fost loc 1.862 de tranzacÈ›ii. 

Stabilitatea preÈ›urilor din ultima jumătate de an a dus la o stabilitate a tranzacÈ›iilor lună de lună, precum È™i la un volum mai ridicat decât cel de dinainte de războiul din Ucraina. 

PreÈ›ul mediu în luna noiembrie în Craiova, la apartamentele de vânzare, a scăzut cu -1,35% față de luna precedentă, până la valoarea de 1.382  Euro/mp.  

Apartamentele din zona centrală a Craiovei au fost disponibile spre vânzare cu 1.693 euro/mp, în scădere -2,7% față de luna precedentă, iar la periferia oraÈ™ului, în cartiere precum CraioviÈ›a Nouă, preÈ›ul mediu solicitat a fost de 1.401 Euro/mpl, în creÈ™tere cu +6,38%. 

Chiriile au crescut foarte puțin de la 350 euro cât erau în luna octombrie la 351 Euro în luna noiembrie, adică în mediei cu +0,29%.

ConstanÈ›a 

În județul Constanța conform ANCPI, în luna noiembrie 2022, au avut loc 2.692 de tranzacții, cu +19,59% față de luna precedentă când au fost loc 2.251 de tranzacți, așadar un volum foarte ridicat de tranzacții.

ÃŽn ConstanÈ›a, apartamentele au fost ofertate, în luna noiembrie 2022, în medie cu 1.512 euro/mp, după o corecÈ›ie de preÈ› de -4,73% față de luna octombrie. 

ÃŽn staÈ›iunile Neptun preÈ›urile medii au fost de  2.026 Euro/mp, în Saturn de 1.375 Euro pe mp, ia în timp ce în Faleza de Nord preÈ›urile au scăzut până la valoarea de 1.891 Euro/mp (-1,56%).

IaÈ™i 

PiaÈ›a imobiliară din IaÈ™i a înregistrat o scădere importantă în luna noiembrie când au fost tranzacÈ›ionate 1.876 imobile, mai puÈ›ine cu -13,59% decât în luna precedentă, potrivit datelor furnizate de ANCPI. 

În același timp, prețurile au crescut cu +1,76%, față de luna precedentă, până la nivelul de 1.328 Euro/mp.

Semnalăm din datele disponibile È™i colectate de baza de oferte Blitz, o maximă de 2.026 Euro/mp (+2,53%) în zona Centrală È™i o minimă de 1.236 de Euro/mp  în Alexandru cel Bun È™i un preÈ› mediu de 1.439 Euro/mp în Nicolina È™i un preÈ› mediu de +8,11% în cartierul Podu RoÈ™.

Chiriile în Iași au crescut în ultima lună foarte mult cu +10,94%, după ce în luna octombrie au crescut cu +15,11%, așadar la Iași avem creșteri majore de la o lună la alta.

Brașov

Conform ANCPI, în judeÈ›ul BraÈ™ov, în luna noiembrie s-au înregistrat 3.470 de tranzacÈ›ii, mai multe cu +11% față de luna precedentă, când au fost înregistrate 3.126 de tranzacÈ›ii, acest indicator fiind corelat de data asta cu  scăderea preÈ›urilor.

ÃŽn municipiul BraÈ™ov, apartamentele de vânzare au putut fi achiziÈ›ionate, în luna noiembrie 2022, în medie cu 1.526 Euro/ mp, adică la un preÈ› cu -0,26% mai scăzut față de luna precedentă. 

ÃŽn Centrul Civic preÈ›urile au variat cu -3,36%, până la 1.669 Euro/mp, iar în zonele mai nou dezvoltate ale oraÈ™ului, în cartiere precum Bartolomeu, preÈ›ul mediu a fost de 1.440 Euro/mp util, cu o variaÈ›ie de +0,77%, în Tractorul, preÈ›urile au scăzut cu -6,06%, până la nivelul de 1.534 Euro/mp, iar în Triaj preÈ›ul mediu cerut a crescut cu +6,25% până la 1.378  euro/mp util, față de luna precedentă. 

Chiriile, spre deosebire de vânzări, au fost în creÈ™tere de la 447 Euro cât au fost în luna octombrie, la 473 Euro, ceea ce a însemnat o creÈ™tere cu +5,82% față de luna precedentă. 

Sibiu

ÃŽn judeÈ›ul Sibiu, conform ANCPI, în luna noiembrie au fost încheiate 951 de tranzacÈ›ii, cu +5,08% mai multe tranzacÈ›ii față de luna anterioară, când au fost finalizate cu succes 905 tranzacÈ›ii. 

În același timp, prețul la apartamentele de vânzare în luna noiembrie a fost, în medie, de 1.373 euro pe metru/mp, însemnând o scădere cu -0,22% față de luna precedentă.

Media pe segmentul de vânzări de apartamente situate în zona Centrală a variat foarte puțin în jurul valorii de 1.538 euro/mp, iar în cartierul Turnișor, apartamentele au avut un preț mediu de vânzare de 1.354 Euro/mp. Cele mai ieftine au fost apartamentele din cartierul Ștrand cu 927 de euro/mp.

Chiriile în Sibiu au crescut cu +12,2%, de la 492 Euro la 552 Euro în numai o lună. 

Târgu Mureș

ÃŽn judeÈ›ul MureÈ™, în luna noiembrie au avut loc un număr de 1.079  tranzacÈ›ii, mai multe cu +12,87% decât în luna precedentă, când au fost încheiate un număr 956 de tranzacÈ›ii, conform sursei citate. 

ÃŽn cazul oraÈ™ului Târgu Jiu, preÈ›urile cerute pe piață, au scăzut cu -7,4% față de luna precedentă, până la valoarea de 1.313 Euro/mp. 

ÃŽn zona centrală preÈ›urile au scăzut cu -1,53%, până la nivelul de 1.612 Euro/mp, iar în cartierul Tudor, preÈ›ul a crescut cu +11,86%, până la nivelul de 1.566 Euro/mp. 

Chiriile în Târgu MureÈ™ au crescut de la preÈ›ul de 362 Euro în luna octombrie, până la preÈ›ul de 402 Euro, însemnând o evoluÈ›ie pozitivă de +11,05% față de luna precedentă.  

*** 

ÃŽn concluzie, în toate oraÈ™ele, cu mici excepÈ›ii, în care preÈ›urile au scăzut, volumul de tranzacÈ›ii a crescut. 

Constatăm mai multe tranzacÈ›ii în oraÈ™ele – Cluj (+5,34%), BucureÈ™ti (+0,14%), Oradea (+2,45%), Arad (+9,92%), TimiÈ™oara (+2,18%), Sibiu (+5,08%), BraÈ™ov (+11%), Târgu MureÈ™ (+12,87%), ConstanÈ›a (+19,59%) È™i mai puÈ›ine tranzacÈ›ii în oraÈ™ele Craiova (-1,29%) È™i IaÈ™i (-13,59%). 

Pe zona de chirii avem de asemenea, creÈ™teri, exceptând Târgu MureÈ™, Arad È™i TimiÈ™oara, unde chiriile în scădere sunt deja un trend.  

Dacă eÈ™ti în căutarea unei chirii mai bune, sau o nouă casă mai spaÈ›ioasă È™i vrei  să investeÈ™ti în imobiliare, nu ezita să contactezi un agent Blitz pentru a profita de oportunitățile existente în piață imobiliară în oraÈ™ele unde suntem prezenÈ›i.