Indice Blitz Național octombrie 2022: Prețuri în expectativă

Piața imobiliară la nivel național, în cea de-a doua lună de toamnă 2022, s-a remarcat prin prețuri ușor crescute în mai multe centre economice, inclusiv Cluj și București. 

Potrivit datelor furnizate de ANCPI (Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară) în luna octombrie 2022, la nivel național au avut loc 59.927 tranzacții, cu -1,54% mai puține față de perioada similară a anului trecut, octombrie 2021, când au avut loc 60.853 de tranzacții, și cu -2,54% mai puține față de luna precedentă, septembrie 2022, când au avut loc 62.054 tranzacții. 

În ceea ce privește prețurile, acestea au oscilat în marje mici, semn că piața este într-o mare expectativă, și orice fluctuație în jos sau în sus este posibilă, direcția va fi dată de factorii care impactează puternic piața imobiliară – rata inflației, prețurile la materialele de construcție și rata dobânzii, toate în creștere puternică în ultimele 3 trimestre.  

În centrele economice din România, unde Blitz are o prezență consistentă și înregistrează date despre ofertele imobiliare, prezentăm indicele Blitz, media statistică a prețurilor pe fiecare oraș a proprietăților înregistrate în baza de date cu oferte Blitz (14.500 la nivel național). Potrivit indicele Blitz, în octombrie 2022 au avut loc următoarele evoluții:  

• În Cluj prețul mediu a fost de 2.133 Euro/ mp, în creștere cu +0,09%
• În Bucuresti, prețul mediu a fost de 1.668 Euro/mp în creștere cu +0,06%
• În Constanța, prețul mediu s-a situat la nivelul de 1.587 Euro/mp, în scădere cu -1%
• În Brașov, indicele Blitz a fost de 1.530 Euro/mp în creștere  cu +1,59%
• În Târgu Mureș, prețurile au crescut până la 1.418 Euro/mp, cu +2,9%
• În Timișoara, prețul mediu a fost de 1.403  Euro/mp, în scădere cu -0,5%
• În Craiova, prețurile au avut o medie de 1.401 Euro/mp, în scădere cu -3,91%
• La Sibiu, indicele Blitz a fost de 1.332 Euro/mp, în scădere cu -3,55%
• În Iași, prețurile au crescut până la la 1.305 Euro/mp, cu +3,24%
• La Oradea, prețurile au scăzut până la 1.240 Euro/mp, cu -3,43%
• În Pitești indicele Blitz a avut o medie de 1.1178 Euro/mp, în creștere cu +3,88% 
• În Alba Iulia, nivelul prețurilor a scăzut cu -0,1%, până la 999 Euro/mp. 
• La Suceava, prețurile au crescut cu +1,94%, până la 947 Euro/mp.
• În Arad, prețurile au crescut la nivelul de 941 euro/mp, cu +2,73%
• La Târgoviște prețurile au avut un nivel al prețurilor de 859 Euro/mp, în creștere cu +3%

Vom detalia situația pe orașe cu minime și maxime pe orașe și numărul de tranzacții din fiecare județ.

Timișoara 

În județul Timiș, s-au tranzacționat în luna octombrie 2.665 de imobile, cu -16,59% mai puține, față de luna precedentă, când au fost tranzacționate 3.195 de imobile, potrivit datelor comunicate de ANCPI.

Prețul mediu de achiziție a apartamentelor de vânzare din mun. Timișoara, în luna octombrie  2022, a fost de 1.403 Euro/mp, ceea ce înseamnă o ușoară corecție de preț de -0,5% față de luna precedentă. 

Variații importante de preț au avut loc în zona de Centru (-12,35%) până la 1.497 Euro/mp, în Complexul Studențesc +10,23% până la 1.670 Euro/mp, dar și în Iosefin cu +14,04% până la 1.267 Euro/mp, acestea fiind cele mai importante. 

În cartiere precum Ghiroda, metrul pătrat a fost de 1.377 Euro/mp, iar în Giroc prețurile au scăzut cu -0,61%, până la nivelul de 1.471 de Euro/mp. 

Chiriile, de asemenea, au crescut de la 363 Euro la 381, înregistrând o creștere de +4,96% față de luna precedentă. 

Oradea 

În județul din nord-vestul țării, Bihor, în luna octombrie 2022, au avut loc 1.713 tranzacții, adică cu -4,94% tranzacții, față de luna precedentă, când au fost încheiate 1.802 de tranzacții.

Această evoluție a avut loc pe fondul scăderii prețurilor la apartamentele de vânzare, în medie cu -3,43%, până la nivelul de 1.240 Euro/mp.. 

Media pe segmentul de vânzări de apartamente situate în zona centrală s-a situat în jurul valorii de 1.343 Euro/mp (+6,67%) și în zona ultracentrală la 1.234 Euro/ mp (+2,15%), în cartierul Iosia Nord prețul mediu a scăzut cu -17,15%, până la 1.092 Euro/mp, iar în Valenta prețul scăzut cu -11,15% până la valoarea de 1.163 Euro/mp. 

Vezi câteva oferte de apartamente în complexuri rezidențiale exclusiviste din cartierele Cantemir, Lotus, Nufărul, Iosia, precum și Central, din portofoliul Blitz cu prețuri pornind de la 1.100 Euro/mp.  

Chiriile în schimb au scăzut de la 335 Euro, cât erau în luna septembrie, la 316 Euro, însemnând o scădere cu -5,67%, în ultima lună. 

Arad

În județul Arad numărul de tranzacții imobiliare a fost în luna octombrie 2022, de 1.210 imobile, ceea ce înseamnă mai puține tranzacții cu -7,28% față de luna precedentă, când au fost vândute un număr de 1.305 de imobile.

În Arad prețul mediu la apartamentele de vânzare, înregistrat de Blitz, în luna octombrie 2022 a fost de 916 Euro/mp, cu +16,1% mai mare față de luna precedentă. 

În zonele centrale și ultracentrale din Arad, prețul mediu a fost de 816 Euro/mp, respectiv 928 euro/mp. În cartierul situat la periferia orașului Arad, în apropiere de aeroport, Alfa, indicele Blitz a fost de 831 Euro/mp, în creștere cu +2,21% față de luna precedentă. Iar în cartierul Aradul Nou, prețul au crescut, de asemenea, cu +2,65% Euro/ mp, până la nivelul de 1.006 Euro/mp. 

Chiriile din Arad au crescut de la 283 Euro cât erau în septembrie la 306 Euro în luna octombrie, ceea ce constituie o creștere cu +8,13%. 

Craiova 

În capitala Olteniei, conform ANCPI, în luna octombrie 2022, au avut loc 1.862 de tranzacții, cu +17,7% mai multe față de luna precedentă, când au fost loc 1.582 de tranzacții. 

Stabilitatea prețurilor din ultima jumătate de an, a dus la o stabilitate a tranzacțiilor lună de lună, precum și la un volum de tranzacții mai ridicat decât cea de dinainte de războiul din Ucraina. 

Prețul mediu în luna octombrie, în Craiova, la apartamentele de vânzare a scăzut cu -3,91 față de luna precedentă, până la valoarea de 1.401  Euro/mp.  

Apartamentele din zona centrală a Craiovei au fost disponibile spre vânzare cu 1.740 euro/mp, în scădere -0,63% față de luna precedentă, iar la periferia orașului, în cartiere precum Craiovița Nouă, prețul mediu solicitat a fost de 1.317 Euro pe metru pătrat util, în scădere cu -6%. 

Chiriile au fost pe trend de scădere de la 378 euro în luna septembrie la 350 Euro în luna octombrie, adică au fost mai mici cu -7,41%.

Constanța 

În județul Constanța conform ANCPI, în luna octombrie 2022, au avut loc 2.251 de tranzacții, cu -9,45 % față de luna precedentă când au fost loc 2.486 de tranzacții.

În Constanța, apartamentele au fost ofertate, în luna septembrie 2022, în medie cu 1.587 euro/mp, după o corecție de preț de -1% față de luna septembrie. 

Media pe segmentul de apartamente de vânzare, situate în cartierul Tomis III, s-a situat în jurul valorii de 1.560 euro pe metru pătrat, iar în Faleza de Nord, prețurile au atins un vârf de 1.921 Euro pe mp.

Iași 

Piața imobiliară din Iași a înregistrat în luna octombrie 2.171 tranzacții, mai multe cu +10,88% decât în luna septembrie, potrivit datelor furnizate de ANCPI. 

De asemenea, au crescut și prețurile cu +3,24%, față de luna precedentă, până la nivelul de 1.305 Euro/mp.

Semnalăm din datele disponibile și colectate de baza de oferte Blitz, o maximă de 1.976 Euro/mp în zona Centrală și o minimă de 1.138 de Euro/mp  în Alexandru cel Bun și un preț mediu de 1.445 Euro/mp în Nicolina.

Chiriile în Iași au crescut în ultima lună cu +15,11%, de la 397 de Euro la 457 de Euro, potrivit indicelui Blitz pe orașul Iași. 

Brașov

Conform ANCPI, în județul Brașov, în luna octombrie s-au înregistrat 3.126 de tranzacții, mai multe cu +9% față de luna precedentă, când au fost înregistrate 2.947 de tranzacții. Avem așadar mai multe tranzacții în centrul țării, acest indicator fiind într-o oarecare opoziție cu evoluția pozitivă a prețurilor.

În municipiul Brașov, apartamentele de vânzare au putut fi achiziționate, în luna octombrie 2022, în medie cu 1.530 Euro/ mp, adică la un preț cu +1,59% mai mare față de luna precedentă. 

În Centrul Civic prețurile au variat cu+7%, până la 1.727 Euro/mp, iar în zonele mai nou dezvoltate ale orașului, în cartiere precum Bartolomeu, prețul mediu a fost de 1.419 Euro/mp util, cu o variație de +16,37%, în Tractorul, prețurile au crescut  cu +4,15%, până la nivelul de 1.633 Euro/mp, iar în Triaj prețul mediu cerut a crescut și aici cu +1,49% până la 1.297  euro/mp util, față de luna precedentă. 

Dacă ești în căutarea unui apartament nou, vezi câteva oferte de apartamente noi din cartierul Tractorul care au prețuri pornind de la 1.000 Euro/mp. 

Chiriile, spre deosebire de vânzări, au fost în scădere de la 474 Euro cât au fost în luna septembrie, la 447 Euro, ceea ce a însemnat o scădere cu -5,7% față de luna precedentă. 

Sibiu

În județul Sibiu, conform ANCPI, în luna octombrie au fost încheiate 905 de tranzacții, cu -19,41% mai puține tranzacții față de luna anterioară, când au fost finalizate cu succes 1.123 tranzacții. 

În același timp, prețul la apartamentele de vânzare în luna octombrie a fost, în medie de 1.376 euro pe metru pătrat util, însemnând o creștere cu +3,3% față de luna precedentă.

Media pe segmentul de vânzări de apartamente situate din zona Centrală s-a situat în jurul valorii de 1.536 euro pe metru pătrat, iar în cartierul Turnișor, apartamentele au avut un preț mediu de vânzare de 1.406 Euro/mp. 

Târgu Mureș

În județul Mureș, în luna octombrie au avut loc un număr de 956  tranzacții, mai puține cu 

-21,32% decât în luna precedentă, când au fost încheiate un număr 1.215 de tranzacții, conform sursei citate. 

Această scădere constantă a volumului de tranzacții a avut loc pe fondul creșterii prețurilor cerute pe piață, de la 1.284 Euro/mp cât erau în luna martie a.c. la 1.418 Euro/mp în luna octombrie. 

Prețul mediu al apartamentelor de vânzare s-a situat în luna octombrie 2022, la valoarea de 1.418 euro pe metru pătrat util, după o creștere cu +2,9% față de luna precedentă. În zona centrală prețurile au scăzut cu -1,53%, până la nivelul de 1.612 Euro/mp, iar în cartierul Tudor, de ex. prețul a crescut cu +11,86%, până la nivelul de 1.566 Euro/mp. 

Chiriile în Târgu Mureș au crescut de la prețul de 362 Euro în luna septembrie, până la prețul de 402 Euro, însemnând o variație de +11,05% față de luna precedentă.  

*** 

În concluzie, constatăm mai multe tranzacții în orașele mari – Cluj (cu 2,78%), București (+3,59), Craiova (+17,7%), și mai puține tranzacții cu până la 20% scădere în orașe mai mici precum Târgu Mureș, Sibiu, Constanța. 

Pe zona de chirii avem de asemenea, creșteri, exceptând Oradea și Timișoara, unde chiriile în scădere sunt deja un trend.  

Dacă ești în căutarea unei chirii mai bune, sau o nouă casă mai spațioasă și vrei  să investești în imobiliare, nu ezita să contactezi un agent Blitz pentru a profita de oportunitățile existente în piață imobiliară în orașele unde suntem prezenți.  

Oxana Ghenciu