Indice Blitz Național Noiembrie 2023: un număr record de tranzacții pe final de an

Potrivit datelor furnizate de ANCPI (Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară) în luna noiembrie 2023, în mai multe orașe din țară au fost încheiate un număr record de tranzacții pentru anul 2023, dar la nivel național, per total au fost încheiate cu -0,54% mai puține față de luna precedentă, respectiv un număr de 63.289 de tranzacții.

În același timp au crescut numărul tranzacțiilor încheiate cu credit. Potrivit autorității în domeniu, numărul ipotecilor, la nivel național, în noiembrie 2023, a fost de 30.778, cu 8.098 mai mare față de noiembrie 2022, ceea ce reprezintă o creștere spectaculoasă cu +26.31%.

Numărul ipotecilor au reprezentat aproximativ 48,63% din numărul total al tranzacțiilor în luna noiembrie 2023, ceea ce e un avans de peste 10% față prima jumătate a anului, când ipotecile reprezentau 38-39% din totalul tranzacțiilor.

Cauza ar putea fi scăderea dobânzilor cu mai bine de 3 puncte procentuale față de T1, precum și scăderea inflației sub 10% în acest an.

Cât despre prețuri, observăm o tendință de ușoară creștere a prețurilor pe final de an. Indicele Blitz sau prețul mediu pe metru pătrat, în luna noiembrie 2023, se prezintă astfel:

În mun. Cluj, indicele Blitz a fost de 2.283 Euro, în creștere cu +1,29%
În Bucuresti, indicele Blitz a fost de 1.731 Euro, în creștere cu +2,97%
În Constanța, prețul mediu a fost de 1.588 Euro, în scădere cu -3,41%
În Brașov, prețul mediu înregistrat a fost de 1.544 Euro, în creștere cu +5,46%
În Craiova, prețul a înregistrat o valoare de 1.477 Euro, în creștere cu +2,78%
În Timișoara, prețul mediu a fost de 1.446 Euro, în creștere cu +1,54%
În Sibiu, indicele Blitz a fost de 1.437 Euro, în scădere cu -1,03%
La Iași, prețul mediu a fost de 1.414 Euro, în creștere cu +2,24%
În Targu Mures, prețul a fost de 1.387 Euro, în creștere cu +1,69%
La Targu Jiu prețul a fost de 1.333 Euro, în creștere cu +2,93%

La Oradea, prețul mediu a fost de 1.296 Euro, în creștere cu +2,37%
La Pitești, prețul mediu a fost de 1.262 Euro, în creștere cu +6,56%
În Suceava, indicele Blitz a fost de 1.128 Euro, în creștere cu +4,93%

La Alba Iulia, prețul a fost de 1.122 Euro, în scădere cu -0,18%
La Galati, prețul mediu a fost de 1.081 Euro, în creștere cu +0,09%
La Ploiești, prețul mediu a fost de 1.079 Euro, în creștere cu +2,47%
La Bistrița, prețul mediu la apartamente a fost de 1.018 Euro, în scădere cu -1,17%
La Arad, prețul mediu a fost de 1.016 Euro, în creștere cu +4,42%
În Târgoviște, prețul mediu a fost de 1.002 Euro, în creștere cu +0,91%
În Satu Mare, a fost un preț mediu de 1.000 Euro, în scădere cu -2,15%

În majoritatea orașelor, prețurile au oscilat foarte puțin în jurul valorilor stabilite anterior, iar în orașe mari precum București, Cluj, Brașov, Iași prețurile au crescut moderat.

București

În luna noiembrie 2023, indicele Blitz – prețul mediu la apartamentele de vânzare din București, înregistrate în baza de date Blitz, a crescut până la valoarea de 1.731 de Euro/mp.

În același timp, conform datelor publicate de către Agenția de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), numărul tranzacțiilor în București a crescut cu +3,62%, până la 11.916 de tranzacții, fiind practic cea mai bună lună din an, cu un număr record de tranzacții!

Cum se poate explica acest volum mare de tranzacții? Graba de a încheia tranzacții pe final de an și de a profita de ultimele luni de un TVA redus de 5% își spune probabil cuvântul. În plus, dobânzile de referință au scăzut la 5,9%, prin urmare mai mulți cumpărători își pot permite în sfârșit achiziția unei locuințe.

Cât despre prețurile din capitală, în câteva cartiere prețurile au mai scăzut, dar per ansamblu, prețul mediu în capitală a fost într-o ușoară creștere! Totuși au fost mai scăzute față de prețul record înregistrat în august când prețul mediu a fost de 1.757 Euro/mp, fiind cu -1,48% mai mic față de nivelul maxim din acest an.

Pe segmentul de chirii însă creșterea a fost una substanțială! În luna noiembrie pe zona de chirii, am avut o creștere de până la valoarea de 646 Euro, de la 581 Euro, cât au fost luna octombrie.

Comparativ cu anul trecut, chiriile au crescut puternic în capitală de la 432 euro în noiembrie anul trecut la 646 Euro în noiembrie anul curent, adică cu +49,54%.

Cluj

În județul Cluj, tranzacțiile au fost, de asemenea, în creștere, înregistrându-se cu +1,88% mai multe față de luna anterioară, și un volum de 3.082 de tranzacții, un nivel record de tranzacții pe anul 2023!

Prețurile au fost, la fel, într-o creștere ușoară cu 1,29%, față de luna precedentă până la valoarea de 2.283 Euro/mp.

Prețurile din luna noiembrie anul curent au însumat o creștere trimestrială de +0,48%, și o creștere anuală de +5,67%.

Pe segmentul de chirii, prețurile au fost într-o ușoară scădere cu -3,09%, față de luna anterioară, până la valoarea de 565 Euro/lună.

Timișoara

În județul Timiș, în luna noiembrie, au fost tranzacționate 3.196 imobile, cu +2,11% mai multe față luna anterioară, când au fost încheiate 3.130 de tranzacții, potrivit datelor comunicate de ANCPI.

Prețul mediu de achiziție a apartamentelor de vânzare din mun. Timișoara, în luna noiembrie a fost de 1.446 Euro/mp, ceea ce înseamnă o creștere a prețurilor cu +1,54% față de luna precedentă.

În zona de Centru, prețurile au crescut cu +11,37% până la 2.174 Euro/mp, în Complexul Studențesc prețurile au scăzut cu -6% până la 1.566 Euro/mp, iar în Dâmbovița prețurile au fost mai mici cu -9,76%, atingând valoarea de 1.193 Euro/mp.

Chiriile în Timișoara au fost, și de data aceasta, în scădere până la 436 Euro, fiind cu -1,36% mai mici față de luna precedentă.

Oradea

În județul din nord-vestul țării, Bihor, în luna noiembrie 2023, numărul tranzacțiilor a crescut cu +6,53% față de luna anterioară, fiind înregistrate 1.959 tranzacții.

În Oradea, nivelul mediu al prețurilor a crescut până la nivelul de 1.296 Euro/mp, fiind cu +2,37% mai mari față de prețurile din luna trecută.

În cartierul Central prețurile au scăzut cu -7,65% până la 1.497 Euro/mp, iar în cartierul Iosia prețurile au scăzut până la 1.615 Euro/mp, fiind cu -13,3% mai mici față de luna anterioară.

În zona Rogerius, prețurile au fost mai mici cu -6,99%, până la 1.198 Euro/mp, iar în zona Ultracentrală, prețurile au crescut cu +10,70%, până la valoarea de 1.479 Euro/ mp.

Chiriile în Oradea au fost în scădere și ele cu -4,09%, până la o medie de 328 Euro pe lună.

Arad

În județul Arad, în luna noiembrie 2023, numărul de tranzacții a fost de 1.505 imobile, ceea ce înseamnă cu +13,58% mai multe imobile vândute față de luna precedentă.

În municipiul Arad, prețul mediu la apartamentele de vânzare, înregistrat de Blitz, în luna noiembrie a fost de 1016 Euro/mp, în creștere cu +4,42% față de luna precedentă.

În zonele centrale și ultracentrale din Arad, prețurile medii au fost de 946 Euro/mp (+7,13%), respectiv 942 euro/mp (+2,17%), iar în cartierul din apropierea aeroportului, Alfa, indicele Blitz a fost de 800 Euro/mp (-3,38%), în timp ce în cartierul Aradul Nou, prețul a fost de 1.013 Euro/mp (+7,42%).

Chiriile din Arad au scăzut până la valoarea de 333 Euro, fiind cu -3,48 % mai mici față de luna precedentă.

Craiova

În județul Dolj, conform ANCPI, în luna noiembrie au avut loc 1.416 tranzacții, cu -12,65% mai puține tranzacții față de luna anterioară. Craiova se numără printre puținele orașe în care numărul de tranzacții au scăzut în luna noiembrie.

Prețul mediu la apartamentele de vânzare din municipiul Craiova a crescut cu +2,78% față de luna anterioară, până la valoarea de 1.477 Euro/mp.

Apartamentele din zona centrală a Craiovei au fost disponibile spre vânzare cu 1.736 Euro/mp (-9,01%), iar la periferia orașului, în cartiere precum Craiovița Nouă, prețul mediu solicitat a fost de 1.352 Euro/mp, în scădere cu -8,34%.

Chiriile au crescut de la 353 Euro, cât erau în luna octombrie, la 397 Euro în noiembrie, adică cu +12,46%, în decurs de o lună.

Constanța

În județul Constanța, conform ANCPI, în luna noiembrie 2023, au avut loc un număr record de tranzacții pentru anul curent de 3.193 imobile vândute, cu +25,61% mai multe față de luna precedentă.

În municipiul Constanța, apartamentele au fost ofertate, în medie, cu 1.588 Euro/mp, după o corecție de preț cu -3,11% față de luna anterioară.

În centrul Constanței, prețul mediu a fost de 1.590 Euro/mp (-10,27%), iar în Faleza de Nord, prețurile s-au situat în jurul valorii de 1.783 Euro/mp (-12,04%).

În stațiunea Mamaia, prețurile medii au scăzut până la 1.569 Euro/mp (-9,98%), iar în Saturn prețurile au scăzut până la nivelul de 2.072 Euro/mp (-9,12%).

Iași

În județul Iași a fost înregistrat un volum crescut de tranzacții în luna noiembrie, de 2.547 de tranzacții, în scădere cu -2,41% față de luna anterioară, când au avut loc 2.610 de tranzacții.

În același timp, prețurile la apartamentele de vânzare din municipiul Iași au crescut cu +2,24%, față de luna precedentă, până la nivelul de 1.414 Euro/mp.

În bazele de date Blitz a fost înregistrată o maximă de 2.319 Euro/mp (-3,25%) în zona Centrală și o minimă de 1.170 de Euro/mp în Bucium (-4,88%) și un preț mediu de 1.645 Euro/mp (+6,82%) în Canta, precum și un preț de 2.319 Euro/mp (-3,25%) în Copou.

Chiriile în Iași au scăzut cu -5,42%, până la valoarea de 471 Euro, în decurs de o lună.

Brașov

Conform ANCPI, în județul Brașov, în luna noiembrie, s-au înregistrat 4.006 tranzacții, cu +8,09% mai multe față de luna precedentă, un număr record de tranzacții pe anul 2023.

În municipiul Brașov, prețurile la apartamentele de vânzare au crescut până la media de 1.544 Euro/mp, fiind cu +5,46% mai ridicate față de luna anterioară.

În Centrul Civic prețurile au scăzut cu -3,95%, până la 1.750 Euro/mp, iar în Astra, prețul mediu a fost de 1.498 Euro/mp, în creștere cu +1,01%.

În Tractorul, prețurile au fost mai mari cu +5,47%, până la nivelul de 1.774Euro/mp față de luna precedentă, iar în cartierul Noua, prețurile au crescut până la 1.299 Euro/mp, cu +2,36% mai mari.

Chiriile în Brașov au fost în scădere până la 469 Euro, fiind cu -17,57% mai mici față de luna precedentă.

Sibiu

În județul Sibiu, conform ANCPI, în luna noiembrie au fost încheiate 766 de tranzacții, cu -27,46% mai puține decât în luna anterioară, când au fost finalizate 1.056 de tranzacții.

În același timp, în municipiul Sibiu, prețul la apartamentele de vânzare a fost, în medie, de 1.437 Euro/mp, însemnând o scădere cu -1,03% față de luna precedentă.

Media pe segmentul de vânzări de apartamente situate în zona Centrală a variat în jurul valorii de 1.892 Euro/mp (+14,74%), iar în zona Selimbar, apartamentele au avut un preț mediu de vânzare de 1.403 Euro/mp (-11,43%).

Cele mai ieftine au fost apartamentele din cartierul Valea Aurie pentru care proprietarii au solicitat un preț mediu de 1.431 Euro/mp (+4,45%).

Chiriile în Sibiu au crescut până la 498 Euro, fiind cu +9,45% mai mari față de luna precedentă.

Per total, s-au înregistrat o scădere de -0,54% în volumul național al tranzacțiilor imobiliare în noiembrie 2023 față de luna anterioară, însă în mai multe orașe au fost încheiate un număr record de tranzacții – București, Cluj, Constanța, Brașov.

Numărul ipotecilor a crescut semnificativ cu +26,31%, atingând un total de 30.778. Bucureștiul, Constanța și Ilfov au fost județele cu cele mai multe ipoteci.

Tot mai multe tranzacții sunt încheiate cu ajutorul creditelor ipotecare, iar această tendință pare să continue. Scăderea dobânzilor și inflația sub 10% par să fie niște condiții propice.

S-a obbservat o creștere semnificativă a tranzacțiilor în București, și alte orașe din România, posibil generată de graba de a încheia tranzacții înainte de finalul anului și de reducerea temporară a TVA-ului la 5%.

Segmentul chiriilor a înregistrat creșteri substanțiale, cu o creștere anuală notabilă în București. Aceasta ar putea reflecta o cerere sporită pe piața chiriilor.

Piața imobiliară din România rămâne activă și influențată de factori precum ratele de dobândă, inflația, și politici fiscale de moment. Diversificarea și monitorizarea atentă a tendințelor pot fi esențiale pentru investitori.

Dacă sunteți în căutarea unei investiții imobiliare, nu ezita să contactezi un agent Blitz pentru a profita de oportunitățile existente în piață imobiliară în orașele cu prezență Blitz.