Indice Blitz Național Iulie 2023: Prețuri stabile și tranzacții în creștere

Potrivit datelor furnizate de ANCPI (Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară) în luna iulie 2023, la nivel național, au fost încheiate 50.731 de tranzacții, cu +14,21% mai multe față de luna precedentă, luna iunie 2023, când au avut loc 44.419 de tranzacții. 

Prețurile au prins din mers elanul tranzacțiilor și au înregistrat la fel valori în creștere! 

După ce numărul tranzacțiilor scăzuseră drastic, în luna aprilie, prețurile la imobile au suferit ușoare corecții pe ici, pe colo. 

După ce în luna mai tranzacțiile s-au deblocat în mare parte, prețurile au avut din nou elan de creștere! În luna iunie, tranzacțiile au suferit din nou scăderi, prețurile însă au continuat să crească. În luna iulie, tranzacțiile au fost în majoritatea orașelor în creștere, iar prețurile au fost mai degrabă stabile, oscilând foarte puțin. 

Conform indicelui Blitz, în luna iulie 2023, prețurile la apartamentele de vânzare au crescut foarte puțin în orașele mari și au scăzut în orașele mai mici, în marja a 1-5%. 

• În Cluj prețul mediu a fost de 2.234 Euro/ mp, în creștere cu +0,27%.
• În Bucuresti, prețul mediu a fost de 1.755 Euro/mp în creștere cu +0,4%.
• În Constanța, prețul mediu s-a situat la nivelul de 1.623 Euro/mp, în creștere cu +1,44%.
• În Brașov, indicele Blitz a fost de 1.454 Euro/mp, în scădere cu -4,78%.
• La Sibiu, indicele Blitz a fost de 1.442 Euro/mp, în creștere cu +2,71%.
• În Craiova, prețurile au avut o medie de 1.425 Euro/mp, în scădere cu -0,77%.
• În Timișoara, prețul mediu a fost de 1.434 Euro/mp, în creștere cu +1,34%. 
• La Târgu Mureș, prețul a crescut până la 1.405 Euro/mp, cu +4,54%.
• În Iași, prețul mediu a fost de 1.368 Euro/mp, în scădere cu -1,65%.
• La Oradea, prețul a crescut până la 1.262 Euro/mp, cu +1,77%.
• În Pitești, indicele Blitz a avut o medie de 1.147 Euro/mp, în scădere cu -5,98%.
• La Alba Iulia, prețurile au scăzut cu -0,45%, până la 1.118 Euro/mp. 
• În Suceava, nivelul prețurilor a scăzut până la 1.083 Euro/mp, cu -0,28%.
• În Bistrița prețurile au crescut până la 1.037 Euro/mp, cu +2,17%. 
• La Târgoviște prețurile au avut un nivel de 960 Euro/mp, în scădere cu -0,93%.
•  În Arad, prețurile au scăzut cu -1,96%, până la 949 Euro/mp.

Așadar, în majoritatea orașelor, prețurile au stagnat în jurul valorilor stabilite anterior, în cele mai importante orașe din România, Cluj și București, prețurile au atins noi recorduri. 

București 

În luna iulie, în București tranzacțiile au crescut cu +23% față de luna anterioară, înregistrând 8.921 tranzacții. 

În luna iulie 2023, prețul mediu la apartamentele de vânzare din capitală, înregistrate în baza de date a companiei Blitz, și-a continuat trendul de creștere până la valoarea de 1.755 de Euro/mp, fiind mai ridicat cu +0,4% față de luna anterioară și cu +7,6% față de luna iunie a anului trecut. 

Deși tranzacțiile au fost scăzute în luna iunie cu -13,75%, prețurile au continuat să crească, iar în luna iulie au înregistrat al cincilea preț record consecutiv din acest an! 

Vezi prețurile pe cartierele din București AICI. 

Cluj 

În timp ce numărul tranzacțiilor în județul Cluj a fost de 2.351 de tranzacții, cu +12,92% mai multe față de luna precedentă, prețul pe metru pătrat la apartamentele de vânzare, pe municipiul Cluj și vecinătăți, a bătut un nou preț record de 2.234 Euro/ mp. 

Recordul acestui an e cu -1,54% mai scăzut față de recordul anului trecut – din luna decembrie, când a fost înregistrat un preț de 2.269 Euro/mp. 

Față de luna iulie a anului trecut, când indicele Blitz era în Cluj la un nivel de 2.059 Euro/mp, prețul din luna iulie curent este mai mare cu +8,5%.

Pe segmentul de chirii, prețurile, au înregistrat o creștere majoră cu +8,5%, față de luna anterioară, până la valoarea de 498 Euro/lună. 

Vezi detalierea prețurilor pe cartierele din Cluj AICI. 

Timișoara

În județul Timiș, în luna iulie, au fost tranzacționate 2.454 imobile, cu 26,76% mai multe imobile față luna anterioară, când au fost încheiate 1.936 de tranzacții, potrivit datelor comunicate de ANCPI.

Prețul mediu de achiziție a apartamentelor de vânzare din mun. Timișoara, în luna iulie a fost de 1.434 Euro/mp, ceea ce înseamnă o creștere a prețurilor cu +1,34% față de luna precedentă.

În zona de Centru, prețurile au crescut cu +13,2% până la 1.655 Euro/mp, în Complexul Studențesc au scăzut cu -4,41% până la 1.626 Euro/mp, iar în Dâmbovița prețurile au crescut cu +2,7% până la 1.330 Euro/mp. 

În cartiere precum Șagului, metrul pătrat a fost de 1.309 Euro/mp, în scădere cu -0,3%, iar în cartierul Soarelui prețurile au crescut cu +1,15%, până la nivelul de 1.320 de Euro/mp. 

Chiriile la Timișoara au fost pe trend de scădere pentru a treia lună consecutiv până la 361 Euro, fiind cu -1,1% mai mici față de luna precedentă. 

Oradea 

În județul din nord-vestul țării Bihor, în luna iulie 2023, numărul tranzacțiilor a crescut cu 9,56% față de luna anterioară, fiind înregistrate 1.490 tranzacții. 

În Oradea, nivelul mediu al prețurilor a crescut până la nivelul de 1.262 Euro/mp, fiind cu +1,77% mai mari față de prețurile din luna trecută. 

În cartierul Central prețurile au crescut cu +13,78% până la 1.478 Euro/mp, iar în cartierul Iosia prețurile au scăzut până la 1.552 Euro/mp, cu -4,96% față de luna anterioară. 

În zona Cantemir, prețurile au fost mai mari cu +5,94%, până la  1.212 Euro/mp, iar în zona Ultracentrală, prețurile au scăzut cu -5,04%, la valoarea de 1.282 Euro/ mp.

Chiriile în Oradea au fost în scădere cu -0,55%, până la o medie de 364 Euro pe lună. 

Arad

În județul Arad, în luna iulie 2023, numărul de tranzacții a fost de 1.444 imobile, ceea ce înseamnă cu +52,97% mai multe imobile vândute față de luna precedentă.

În municipiul Arad, prețul mediu la apartamentele de vânzare, înregistrat de Blitz, în luna iulie a fost de 949 Euro/mp, în ușoară scădere cu -1,96% față de luna precedentă.

În zonele centrale și ultracentrale din Arad, prețurile medii au fost de 903 Euro/mp (+2,85%), respectiv 968 euro/mp (+2%), iar în cartierul din apropierea aeroportului, Alfa, indicele Blitz a fost de 775 Euro/mp (-11,33%), în timp ce în cartierul Aradul Nou, prețul a fost de 1.040 Euro/mp (+10,05%). 

Chiriile din Arad au scăzut până la valoarea de 364 Euro, fiind cu -0,55% mai mici față de luna precedentă.  

Craiova 

În județul Dolj, conform ANCPI, în luna iulie au avut loc 1.627 tranzacții, cu +32,28% mai multe tranzacții față de luna anterioară.

Prețul mediu la apartamentele de vânzare din municipiul Craiova a scăzut cu -0,77% față de luna anterioară, până la valoarea de 1.425 Euro/mp.

Apartamentele din zona centrală a Craiovei au fost disponibile spre vânzare cu 1.893 Euro/mp (+7,25%), iar la periferia orașului, în cartiere precum Craiovița Nouă, prețul mediu solicitat a fost de 1.345 Euro/mp, în scădere cu -2,18%. 

Chiriile au crescut de la 327 Euro cât erau în luna iunie la 354 Euro, adică cu +8,26%, în decurs de o lună. 

Constanța 

În județul Constanța conform ANCPI, în luna iulie 2023, au avut loc 2.204 de tranzacții, cu +18,24% mai multe față de luna precedentă.

În municipiul Constanța, apartamentele au fost ofertate, în medie, cu 1.623 euro/mp, după o majorare de preț de +1,44% față de luna anterioară. 

În centrul Constanței, prețul mediu a fost de 2.094 Euro/mp (-0,38%), iar în Faleza de Nord, prețurile s-au situat în jurul valorii de 1.920 Euro/mp (-1,59%). 

În stațiunea Mamaia, prețurile medii au scăzut până la 1.458 Euro/mp (-9,38%), iar în Saturn prețul a fost de 2.340 Euro/mp (+12,93%).

Iași 

Spre deosebire de restul orașelor, piața imobiliară din județul Iași a înregistrat un volum mai scăzut de tranzacții în luna iulie, de 1.944 de tranzacții, în scădere cu -7,38% față de luna anterioară, când au avut loc  2.099 de tranzacții. 

În același timp, prețurile la apartamentele de vânzare din municipiul Iași au scăzut cu -1,65%, față de luna precedentă, până la nivelul de 1.368 Euro/mp.

În bazele de date Blitz a fost înregistrată o maximă de 2.288 Euro/mp (+1,73%) în zona Centrală și o minimă de 1.191 de Euro/mp în Cug (+36,43%) și un preț mediu de 1.195 Euro/mp (-7,65%) în Bucium, precum și un preț de 1.885 Euro/mp (+13,42%) în Copou. 

Chiriile în Iași au crescut foarte ușor cu +2,25%  de la 400 la 409 Euro, în decurs de o lună. 

Brașov

Conform ANCPI, în județul Brașov, în luna iulie, s-au înregistrat 2.205 tranzacții, cu -1,87% mai puține față de luna precedentă, când au fost înregistrate 2.247 de tranzacții. 

În municipiul Brașov, prețurile la apartamentele de vânzare au scăzut până la media de 1.443 Euro/mp, fiind cu -5,5% mai mici față de luna anterioară. 

În Centrul Civic prețurile au crescut cu +2,27%, până la 1.756 Euro/mp, iar în Astra, prețul mediu a fost de 1.404 Euro/mp util, în creștere cu +0,86%.

În Tractorul, prețurile au scăzut cu -11,74%, până la nivelul de 1.428 Euro/mp față de luna precedentă, iar în cartierul Noua, prețurile au osclilat în jurul valorii de 1.420 Euro/mp, fiind cu -5,52% mai mici față de luna anterioară.  

Sibiu

În județul Sibiu, conform ANCPI, în luna iulie au fost încheiate 770 de tranzacții, cu -5,41% mai puține decât în luna anterioară, când au fost finalizate 814 de tranzacții. 

În același timp, în municipiul Sibiu, prețul la apartamentele de vânzare a fost, în medie, de 1.442 Euro/mp, însemnând o creștere de +2,71% față de luna precedentă.

Media pe segmentul de vânzări de apartamente situate în zona Centrală a variat în jurul valorii de 1.725 Euro/mp (-1,93%), iar în zona Ultracentrală, apartamentele au avut un preț mediu de vânzare de 1.418 Euro/mp (-10,82%). 

Cele mai ieftine au fost apartamentele din cartierul Ștrand pentru care proprietarii au solicitat un preț mediu de 1.008 Euro/mp (-24,55%).

Chiriile în Sibiu au crescut de la 451 Euro la 458 în luna iulie, fiind mai mari cu  +1,55% față de luna precedentă.

*** 

În aproape toate orașele volumul de tranzacții a crescut simțitor, cu câteva excepții, iar prețurile au crescut atât pe vânzări, cât și pe chirii!

Experții imobiliari sunt de părerea că în luna iulie prețurile și-au reluat tendința de creștere după ce scăzuseră progresiv timp de trei luni consecutiv, iar în cele mai mari orașe Cluj și București au fost înregistrate prețurile record ale anului. 

Dacă ești în căutarea unei locuințe mai spațioase sau vrei  să investești în imobiliare, nu ezita să contactezi un agent Blitz pentru a profita de oportunitățile existente în piață imobiliară în orașele cu prezență Blitz.