Indice Blitz Național Ianuarie 2024: tranzacții și prețuri în cădere!

Scăderea drastică a tranzacțiilor de la început de an cu 30-50 la sută în aproximativ toate orașele a pus o presiune uriașă pe prețuri, iar acestea, în consecință, au înregistrat scăderi notabile.

Nu este însă un motiv de îngrijorare, tranzacțiile cresc progresiv începând cu a doua lună din an, luna ianuarie nu este decât o lună mai atipică din calendarul tranzacțiilor, luna cu cele mai puține tranzacții de an, an de an!

Potrivit datelor furnizate de ANCPI (Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară) în luna ianuarie 2024, la nivel național, au fost încheiate 37.241 de tranzacții, cu -38,53% mai puține față de luna decembrie, anul trecut, când au avut loc 60.581 de tranzacții, dar cu +11,92 % mai multe tranzacții față de luna ianuarie 2023.

În timp ce tranzacțiile au scăzut, prețurile au urmat același trend de scădere, însă scăderea nu a putut fi observată în toate orașele din țară, deși volumul de tranzacții a scăzut peste tot!

Indicele Blitz pe luna ianuarie 2024, adică prețul mediu pe fiecare oraș al proprietăților înregistrate în baza de date Blitz (care cuprinde la momentul actual peste 16 mii de oferte la nivel național), a avut următoarele evoluții:

În Cluj prețul mediu a fost de 2.327 Euro/ mp, în scădere cu -1,48%.
În București, prețul mediu a fost de 1.735 Euro/mp în scădere cu -3,61%.
În Brașov, indicele Blitz a fost de 1.518 Euro/mp, în scădere cu -3,44%.
În Craiova, prețurile au avut o medie de 1.514 Euro/mp, în scădere cu -0,13%.
La Sibiu, indicele Blitz a fost de 1.454 Euro/mp, în scădere cu -2,15%.
La Târgu Mureș, prețurile au crescut până la 1.432 Euro/mp, cu +1,85%.
În Iași, prețurile au scăzut până la 1.420 Euro/mp, cu -0,14%.
În Timișoara, prețul mediu a fost de 1.381 Euro/mp, în scădere cu -4,69%.
La Oradea, prețurile au scăzut până la 1.356 Euro/mp, cu -1,02%.
În Pitești, indicele Blitz a avut o medie de 1.148 Euro/mp, în scădere cu -9,96%.
La Alba Iulia, prețurile au scăzut cu -0,09%, până la 1.141 Euro/mp.
În Bistrița prețurile au crescut cu +3,98%, până la valoarea de 1.123 Euro/mp.
În Suceava, nivelul prețurilor a scăzut până la 1.108 Euro/mp, cu -3,9%.
La Târgoviște prețurile au avut un nivel de 980 Euro/mp, în scădere cu -0,51%.

Vom detalia situația pe orașe cu minime și maxime pe orașe și numărul de tranzacții din fiecare județ.

Cluj-Napoca

În județul Cluj, în luna ianuarie, au fost tranzacționate 1.510 de imobile, cu -40,92% mai puține imobile față de luna decembrie, când au fost încheiate 2.556 de tranzacții, potrivit datelor comunicate de ANCPI.

Evoluția prețurilor locuințelor în Cluj-Napoca la începutul anului 2024 reflectă o tendință de corecție a prețurilor pe vânzările de apartamente cu -1,52%, la nivelul de 2.327 Euro/mp și și cu – 7,01% pe segmentul de închirieri, la o medie de 517 Euro/lună.

Comparativ cu acum un an, luna ianuarie 2023, prețurile din ianuarie anul curent se sunt cu +7,48% mai mari!

București

În București, la început de an am avut o activitate mai puțin efervescentă, cu un număr de 6.625 de tranzacții, cu -57,13% mai puține decât în luna anterioară, potrivit Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI).

Pe fundalul schimbărilor legislative începând cu 1 ianuarie, dar și datorită sezonalității pieței care la început de an scade drastic, era de așteptat ca prețurile, la fel, să scadă.

Prin urmare, în urma acestor scăderi spectaculoase a activității tranzacționale, prețurile au urmat același trend, stabilind un preț de 1.735 Euro/mp!

Față de luna ianuarie a anului trecut, când nivelul prețului mediu era de 1.694 Euro/mp, prețurile din ianuarie anul curent au fost cu +3,52 % mai ridicate.

Timișoara

În județul Timiș, au fost tranzacționate în luna ianuarie, 1.755 de imobile, cu -36,48% mai puține imobile față de prima ultima lună din an, când au fost încheiate 2.763 de tranzacții, potrivit datelor comunicate de ANCPI.

Prețul mediu de achiziție a apartamentelor de vânzare din mun. Timișoara, în luna ianuarie a fost de 1.381 Euro/mp, ceea ce înseamnă o scădere a prețurilor cu -4,69% față de luna precedentă.

Totuși au avut loc și câteva scăderi de prețuri, în zona de Centru cu -26,93% până la 1.899 Euro/mp, în Complexul Studențesc cu -9,35 % până la 1.502 Euro/mp, dar și în Sagului cu -4,66% până la 1.309 Euro/mp.

În cartiere precum Girocului, metrul pătrat a fost de 1.385 Euro/mp, în creștere cu +0,8%, iar în Dâmbovița prețurile au crescut cu +3,66%, până la nivelul de 1.325 de Euro/mp.

Chiriile la Timișoara au fost pe trend de scădere până la 439 Euro, fiind cu -1,13% mai mici față de luna precedentă.

Oradea

Și în județul din nord-vestul țării, Bihor, în luna ianuarie 2024, numărul tranzacțiilor încheiate cu succes la notar a scăzut până la 1.233, înregistrându-se cu -26,21% mai puține tranzacții față de luna precedentă, când au fost încheiate 1.671 de tranzacții.

Nivelul mediu al prețurilor a scăzut în Oradea cu -1,02%, până la nivelul de 1.356 Euro/mp, și a scăzut puternic în cartierul Central cu -14,75% până la 1.462 Euro/mp, iar în zona ultracentrală s-a situat în jurul valorii de 1.505 Euro/mp (-9,01%).

Prețurile au scăzut și în zona Nufărul cu -13,85% până la la 1.313 Euro/ mp, iar în cartierul Decebal prețul mediu a scăzut până la 1.452 Euro/mp (-0,68%)

Chiriile dimpotrivă au crescut cu +5,73%, de la 384 Euro la 406 Euro, însemnând o creștere cu +5,73%, în ultima lună.

Craiova

În județul Dolj, conform ANCPI, în luna ianuarie, au avut loc 1.382 de tranzacții, cu +26,79% mai multe tranzacții față de luna precedentă, iar prețul mediu la apartamentele de vânzare a scăzut cu -0,13% față de luna precedentă, până la valoarea de 1.514 Euro/mp, fiind, de fapt, cu +9,47% mai ridicat față de perioada similară a anului trecut!

Apartamentele din zona centrală a Craiovei au fost disponibile spre vânzare cu 2.154 euro/mp, în creștere cu +7,86% față de luna precedentă, iar la periferia orașului, în cartiere precum Craiovița Nouă, prețul mediu solicitat a fost de 1.482 Euro/mpl, în scădere cu -4,88%.

Chiriile au crescut la rândul lor de la 409 euro cât erau în luna decembrie la 419 Euro în luna ianuarie, adică în medie cu +2,44%.

Iași

Piața imobiliară din județul Iași a înregistrat un volum scăzut de tranzacții în prima lună din an, de 2.007 de tranzacții, în scădere cu -25,22% față de luna anterioară, când au avut loc 2.684 de tranzacții, potrivit datelor furnizate de ANCPI.

În același timp, prețurile la apartamentele de vânzare din municipiul Iași au scăzut cu -0,14%, față de luna precedentă, până la nivelul de 1.420 Euro/mp.

În bazele de date Blitz a fost înregistrată o maximă de 2.373 Euro/mp (+4,26%) în zona Centrală și o minimă de 1.220 de Euro/mp în Lunca Cetățuii (+3,04%) și un preț mediu de 1.506 Euro/mp (+6,66%) în Tătărași, precum și un preț de 1.865 Euro/mp (-1,22%) în Copou.

Chiriile în Iași au stagnat în prima lună din an la nivelul de 488 Euro.

Brașov

Conform ANCPI, în județul Brașov, în luna ianuarie s-au înregistrat 2.030 de tranzacții, cu -46,54% mai puține față de luna precedentă, când au fost înregistrate 3.797 de tranzacții.

În municipiul Brașov, apartamentele de vânzare au putut fi achiziționate, în prima lună din an, în medie cu 1.518 Euro/mp, fiind cu -3,44% mai ieftine față de luna anterioară.

În Centrul Civic prețurile au scăzut cu -5,46%, până la 1.836 Euro/mp, iar în zonele mai mai dezvoltate ale orașului, în cartiere precum Bartolomeu, prețul mediu a fost de 1.376 Euro/mp util, cu o variație de –2,06%.

În Tractorul, prețurile au scăzut cu -6,32%, până la nivelul de 1.795 Euro/mp față de luna precedentă.

Sibiu

În județul Sibiu, conform ANCPI, în luna ianuarie au fost încheiate 609 de tranzacții, cu -16,69% mai puține decât în luna anterioară, când au fost finalizate 731 de tranzacții.

În același timp, în municipiul Sibiu, prețul la apartamentele de vânzare a fost, în medie, de 1.454 Euro/mp, însemnând o scădere cu -2,15% față de luna precedentă.

Media pe segmentul de vânzări de apartamente situate în zona Centrală a variat foarte puțin în jurul valorii de 1.866 Euro/mp (-6,47%), iar în zona Arhitecților- Calea Cisnădiei, apartamentele au avut un preț mediu de vânzare de 1.475 Euro/mp (-0,81%).

Cele mai ieftine au fost apartamentele din cartierul Vasile Aaron pentru care proprietarii au solicitat un preț mediu de 1.194 de Euro/mp (-15,8%).

Chiriile în Sibiu au crescut de la 520 de Euro la 558 de euro, adică cu +7,31%, în decurs de o lună.

În concluzie, în absolut toate orașele volumul de tranzacții a scăzut dramatic simțitor, iar prețurile au avut o corecție semnificativă față de prețurile record înregistrate în luna anterioară.

Dacă ești în căutarea unei case mai spațioase sau vrei să investești în imobiliare, nu ezita să contactezi un agent Blitz pentru a profita de oportunitățile existente în piață imobiliară în orașele cu prezență Blitz.