Indice Blitz Național Februarie 2023: avem din nou tranzacții!

Scăderea drastică a tranzacțiilor de la început de an părea să fi aruncat piața imobiliară într-o stare generalizată de panică. Interpretările n-au contenit să curgă – ”piața imobiliară în colaps”, ”piața este devastată”, ș.a.m.d. 

Blitz însă a susținut că numărul de tranzacții va crește din nou în luna februarie, și că luna ianuarie nu este decât o lună mai atipică din calendarul tranzacțiilor, luna cu cele mai puține tranzacții de an, an de an! 

Într-adevăr, lucrurile s-au redresat în luna februarie. 

Potrivit datelor furnizate de ANCPI (Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară) în luna februarie 2023, la nivel național, au fost încheiate 47.261 de tranzacții, cu +42,03% mai multe față de luna ianuarie când au avut loc 33.274 de tranzacții, adică cu -44,41 % mai puțin față de sfârșitul anului 2022. 

În timp ce tranzacțiile au crescut, prețurile au urmat trendul invers, de scădere, dar numai în câteva orașe. Scăderea nu a putut fi observată în toate orașele din țară, deși volumul de tranzacții a crescut peste tot!

Indicele Blitz pe luna februarie 2023, adică prețul mediu pe fiecare oraș al proprietăților înregistrate în baza de date Blitz (care cuprinde la momentul actual 15.265 la nivel național), a avut loc următoarele evoluții:  

• În Cluj prețul mediu a fost de 2.137 Euro/ mp, în scădere cu -1,29%
• În Bucuresti, prețul mediu a fost de 1.630 Euro/mp în scădere cu -2,74%
• În Brașov, indicele Blitz a fost de 1.545 Euro/mp, în creștere cu +0,65%.
• În Constanța, prețul mediu s-a situat la nivelul de 1.533 Euro/mp, în scădere cu -0,13%
• În Timișoara, prețul mediu a fost de 1.404  Euro/mp, în creștere cu +2,48%.
• La Sibiu, indicele Blitz a fost de 1.401 Euro/mp, în scădere cu +1,37%.
• În Craiova, prețurile au avut o medie de 1.327 Euro/mp, în scădere cu -3,56%.
• La Târgu Mureș, prețurile au scăzut până la 1.416 Euro/mp, cu -0,21%
• În Iași, prețurile au scăzut până la la 1.345 Euro/mp, cu -1,39%
• La Oradea, prețurile au scăzut până la 1.238 Euro/mp, cu -3,28%
• În Pitești indicele Blitz a avut o medie de 1.135 Euro/mp, în scădere cu -1,73%.
• În Suceava, nivelul prețurilor a scăzut până la 981 Euro/mp, cu -6,93%.
• La Alba Iulia, prețurile au scăzut cu -0,3%, până la 983 Euro/mp. 
• În Arad, prețurile au crescut cu +0,81%, până la 992 Euro/mp.
• La Târgoviște prețurile au avut un nivel al prețurilor de 897 Euro/mp, în scădere cu -2,18%. 
• În Bistrița prețurile au crescut cu +9,98%, până la valoarea de 1.036 Euro/mp. 

Vom detalia situația pe orașe cu minime și maxime pe orașe și numărul de tranzacții din fiecare județ. Vezi aici și aici indicele Blitz pe Cluj și București. 

Timișoara

În județul Timiș, au fost tranzacționate în luna februarie  2.277 de imobile, cu +115,22% mai multe imobile față de prima lună din an, când au fost încheiate 1.058 de tranzacții, potrivit datelor comunicate de ANCPI.

Prețul mediu de achiziție a apartamentelor de vânzare din mun. Timișoara, în luna februarie a fost de 1.404 Euro/mp, ceea ce înseamnă o creștere a prețurilor cu +2,48% față de luna precedentă. 

Totuși au avut loc și câteva scăderi de prețuri – în zona de Centru cu -7,15% până la 1.376 Euro/mp, în Complexul Studențesc -3,14% până la 1.666 Euro/mp, dar și în Dâmbovița cu -6,19% până la 1.257 Euro/mp. 

În cartiere precum Ghiroda, metrul pătrat a fost de 1.375 Euro/mp, în scădere cu -2,9%, iar în Girocului prețurile au crescut cu +1,44%, până la nivelul de 1.475 de Euro/mp. 

Chiriile la Timișoara au fost pe trend de creștere puternică până la 382 Euro, fiind cu +10,38% mai mari față de luna precedentă. 

Oradea 

Și în județul din nord-vestul țării, Bihor, în luna februarie 2023, numărul tranzacțiilor încheiate cu succes la notar a crescut până la 1.412, înregistrându-se cu +54,32% mai multe tranzacții față de luna precedentă, când au fost încheiate 915 de tranzacții.

Nivelul mediu al prețurilor a scăzut în Oradea cu -3,28%, până la nivelul de 1.238 Euro/mp, și a scăzut puternic în cartierul Cantemir – cu -12,73% până la 1.042 Euro/mp, iar în zona centrală s-a situat în jurul valorii de 1.325 Euro/mp (+2%), în zona ultracentrală la 1.226 Euro/ mp (+0,99%), iar în cartierul Velența prețul mediu a crescut până la 1.265 Euro/mp (+10,58%)

Chiriile dimpotrivă au scăzut cu -22,52%, de la 333 Euro la 258 Euro, însemnând o scădere cu -22,52%, în ultima lună. 

Arad

În județul Arad numărul de tranzacții a fost, în luna februarie 2023, de 1.044 ceea ce înseamnă cu +73,42% mai multe față de luna precedentă, când au fost vândute un număr de 602 de imobile.

În Arad, prețul mediu la apartamentele de vânzare, înregistrat de Blitz, în a doua lună din an, a fost de 992 Euro/mp, în creștere cu +0,81% față de luna precedentă. 

În zonele centrale și ultracentrale din Arad, prețul mediu a fost de 920 Euro/mp (+6,24%), respectiv 979 euro/mp (+6,3%), iar în cartierul din apropierea aeroportului, Alfa, indicele Blitz a fost de 843 Euro/mp (+4,98%), în timp ce în cartierul Aradul Nou, prețul a fost de 866 Euro/mp (-12,53%). 

Chiriile din Arad au crescut până la valoarea de 305 Euro,  cu +10,51%, față de luna precedentă.  

Craiova 

În județul Dolj, conform ANCPI, în luna februarie, au avut loc 1.382 de tranzacții, cu +26,79% mai multe tranzacții față de luna precedentă, iar prețul mediu la apartamentele de vânzare a scăzut pentru a doua lună consecutiv cu -3,56% față de luna precedentă, până la valoarea de 1.327  Euro/mp, fiind de fapt cu -3,21% mai mic față de perioada similară a anului trecut!

Apartamentele din zona centrală a Craiovei au fost disponibile spre vânzare cu 1.676 euro/mp, în scădere cu -0,77% față de luna precedentă, iar la periferia orașului, în cartiere precum Craiovița Nouă, prețul mediu solicitat a fost de 1.340 Euro/mpl, în scădere cu -0,89%. 

Chiriile au scăzut la rândul lor de la 346 euro cât erau în luna ianuarie la 341 Euro în luna februarie, adică în medie cu -1,45%.

Constanța 

În județul Constanța conform ANCPI, în luna februarie 2023, au avut loc 2.106 de tranzacții, cu +70,25% mai multe față de luna precedentă când au fost încheiate cu succes 1.237 de tranzacții.

În municipiul Constanța, pe de altă parte, apartamentele au fost ofertate în medie cu 1.533 euro/mp, după o scădere minoră de preț de -0,13 % față de luna ianuarie. 

În centrul Constanței prețul mediu a fost de 2.110 Euro/mp (+1,25%), iar la Km 4-5, prețurile s-au situat în jurul valorii de 1.372 Euro/mp (-0,94%). 

În stațiunea Mamaia prețurile medii au scăzut până la 1.524 Euro/mp (-0,65%), în Năvodari prețul a fost de 1.312 Euro/mp (în creștere cu +3,72%),  în timp ce în Faleza de Nord prețurile au scăzut sub pragul de  2.000 de Euro, până la valoarea de 1.843 Euro/mp (-7,01%). 

În cea mai scumpă stațiune de pe litoralul românesc – Saturn, prețurile au ajuns la 2.375 Euro/mp, devansând Mamaia Sat unde prețurile s-au situat în jurul valorii de 2.249 Euro/mp. 

Iași 

Piața imobiliară din județul Iași a înregistrat un volum crescut de tranzacții în cea de-a două lună din an, de 1.603 de tranzacții, în creștere cu +24,46% față de luna anterioară, când au avut loc 1.288 de tranzacții, potrivit datelor furnizate de ANCPI. 

În același timp, prețurile la apartamentele de vânzare din municipiul Iași au scăzut cu -1,39%, față de luna precedentă, până la nivelul de 1.345 Euro/mp.

În bazele de date Blitz a fost înregistrată o maximă de 2.595 Euro/mp (+29,3%) în zona Centrală și o minimă de 1.130 de Euro/mp în Bucium (-13,34%) și un preț mediu de 1.365 Euro/mp (-4,48%) în Nicolina, precum și un preț de 1.573 Euro/mp (-0,44%) în Copou. 

Chiriile în Iași au stagnat în cea de-a două lună din an la nivelul de 476 Euro. 

Brașov

Conform ANCPI, în județul Brașov, în luna februarie s-au înregistrat 2.628 de tranzacții, cu +36,31% mai multe față de luna precedentă, când au fost înregistrate 1.928 de tranzacții. 

În municipiul Brașov, apartamentele de vânzare au putut fi achiziționate, în cea de-a două lună din an, în medie cu 1.545 Euro/mp, cu +0,65% mai scumpe față de luna anterioară. 

În Centrul Civic prețurile au crescut cu +5,06%, până la 1.558 Euro/mp, iar în zonele mai nou dezvoltate ale orașului, în cartiere precum Bartolomeu, prețul mediu a fost de 1.450 Euro/mp util, cu o variație de -0,75%.

În Tractorul, prețurile au crescut cu +0,43%, până la nivelul de 1.646 Euro/mp față de luna precedentă. 

Sibiu

În județul Sibiu, conform ANCPI, în luna februarie au fost încheiate 811 de tranzacții, cu +68,96% mai multe decât în luna anterioară, când au fost finalizate 480 de tranzacții. 

În același timp, în municipiul Sibiu, prețul la apartamentele de vânzare a fost, în medie, de 1.401 euro pe metru/mp, însemnând o creștere cu +1,37% față de luna precedentă.

Media pe segmentul de vânzări de apartamente situate în zona Centrală a variat foarte puțin în jurul valorii de 1.617 Euro/mp (+7,09%), iar în zona Ultracentrală, apartamentele au avut un preț mediu de vânzare de 1.697 Euro/mp. 

Cele mai ieftine au fost apartamentele din cartierul Ștrand pentru care proprietarii au solicitat un preț mediu de 1.328 de Euro/mp (+5,56%).

Chiriile în Sibiu au scăzut de la 393 Euro la 357 de euro în cea de-a două lună din an, adică cu  -9.16%.

Târgu Mureș

În județul Mureș, în luna februarie 2023, au avut loc un număr de 759 de tranzacții, cu +151,32% mai multe față de luna precedentă, când au avut loc 302  tranzacții, conform sursei citate. 

În orașul Târgu Mureș, prețul mediu cerut pe piață a scăzut cu -1,21% față de luna precedentă, până la valoarea de 1.416 Euro/mp. 

În zona centrală prețurile au crescut cu +3,07%, până la nivelul de 1.511 Euro/mp, iar în cartierul Tudor, prețul a scăzut cu -3,63%, până la nivelul de 1.409 Euro/mp. 

Chiriile în Târgu Mureș au scăzut cu -7,6% față de luna anterioară, până la valoarea de 316 de Euro.  

*** 

În concluzie, în absolut toate orașele în care volumul de tranzacții a crescut simțitor, fie că prețurile au scăzut sau au crescut! 

Tranzacții au fost în creștere în toate orașele precum Cluj (92.29%), București (17.85%), Timișoara (115.22%), Sibiu (68.96%), Constanța (70.25%), Craiova (26.79%) și Iași (24.46%), Târgu Mureș ( 151.32%), Brașov (36.31%), Arad (73.42%) și Oradea (54.32%). 

Cât despre prețuri, acestea au scăzut doar în unele orașe, cea mai mare scădere fiind înregistrată în Suceava cu -6,93%, și cea mai mare creștere de prețuri în Bistrița cu +9,98%.

În același timp chiriile au scăzut preponderent în Cluj (-10.55%),  Constanța (-4.40%), Craiova (-1.45%), Sibiu (-9.16%), Târgu Mureș (-7.60%),  Oradea (-22.52%).

Chiriile au crescut puternic în București (+21.83%), Timișoara (+19.38%), Iași (+24.46%), Brașov (+32.08%), Arad (+10.51%).

Dacă ești în căutarea unei case mai spațioase sau vrei  să investești în imobiliare, nu ezita să contactezi un agent Blitz pentru a profita de oportunitățile existente în piață imobiliară în orașele cu prezență Blitz.