Indice Blitz Național Decembrie 2023: număr de tranzacții record în capitală și prețuri crescute în toate orașele

Potrivit datelor furnizate de ANCPI (Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară) în luna decembrie 2023, la nivel național, au fost încheiate cu -4,28% mai puține față de luna precedentă, respectiv un număr de 60.581 de tranzacții.

În același timp, în capitală au fost încheiate un număr record de tranzacții, cele mai multe imobile vândute în 2023, respectiv 15.454 de imobile vândute, adică cu +29,69% mai multe decât în luna anterioară!

Aceasta a fost totuși singura excepție! Per ansamblu, tranzacțiile au fost pe final de an într-o ușoară de scădere, cumpătătorii fiind mai interesați de sărbători decât de încheierea unui antecontract, pentru a beneficia de ultima șansă la TVA-ul de 5%!

Cât despre prețuri, acestea au fost pe trend de creștere pe final de an în aproape toate orașele. Indicele Blitz sau prețul mediu pe metru pătrat, în luna decembrie 2023, s-a prezentat astfel:

În mun. Cluj, indicele Blitz a fost de 2.362 Euro, în creștere cu +3,46%
În Bucuresti, indicele Blitz a fost de 1.800 Euro, în creștere cu +4,05%
În Constanța, prețul mediu a fost de 1.701 Euro, în urcare cu +7,12%
În Brașov, prețul mediu înregistrat a fost de 1.572 Euro, în creștere cu +1,81%
În Sibiu, indicele Blitz a fost de 1.486 Euro, în creștere cu +3,41%
În Craiova, prețul a înregistrat o valoare de 1.477 Euro, în creștere cu +2,78%
În Timișoara, prețul mediu a fost de 1.449 Euro, în creștere cu +0,21%
La Iași, prețul mediu a fost de 1.422 Euro, în creștere cu +0,57%
În Targu Mures, prețul a fost de 1.406 Euro, în creștere cu +1,37%
La Targu Jiu prețul a fost de 1.393 Euro, în creștere cu +4,5%
La Oradea, prețul mediu a fost de 1.370 Euro, în creștere cu +5,71%
La Pitești, prețul mediu a fost de 1.275 Euro, în creștere cu +1,03%
În Suceava, indicele Blitz a fost de 1.153 Euro, în creștere cu +2,22%
La Alba Iulia, prețul a fost de 1.142 Euro, în creștere cu +1,78%
La Galati, prețul mediu a fost de 1.196 Euro, în creștere cu +10,64%
La Ploiești, prețul mediu a fost de 1.081 Euro, în creștere cu +0,19%
La Bistrița, prețul mediu la apartamente a fost de 1.080 Euro, în creștere cu +6,09%
În Târgoviște, prețul mediu a fost de 985 Euro, în scădere cu -1,7%
În Satu Mare, a fost un preț mediu de 1.016 Euro, în creștere +1,6%

Așadar pe final de an am avut creșteri de prețuri generalizate în aproape toate orașele din țară cu aproximativ 2-5%.

București

În luna decembrie 2023, indicele Blitz, prețul mediu la apartamentele de vânzare din București, înregistrate în baza de date Blitz, a crescut până la valoarea de 1.800 de Euro/mp.

În același timp, conform datelor publicate de către ANCPI, numărul tranzacțiilor în București a crescut cu +29,69%, până la 15.454 de tranzacții, fiind noua cea mai bună lună din an, cu un număr record de tranzacții, doborând recordul lunii anterioare, ceea ce înseamnă două luni de foc cu un număr record de tranzacții pe final de an!

Cât despre prețurile din capitală, în câteva cartiere prețurile au mai scăzut, dar per ansamblu, prețul mediu în capitală a fost într-o ușoară creștere! Creșterea trimestrială în București a prețurilor la apartamentele de vânzare a fost de +4,05%, iar cea anuală a fost de 6,26%.

Pe segmentul de chirii însă creșterea a fost una de amploare. În luna noiembrie pe zona de chirii, am avut o creștere record de până la valoarea de 723 Euro, de la 646 Euro, cât au fost luna noiembrie.

Cluj-Napoca

În județul Cluj, tranzacțiile au fost în scădere înregistrându-se cu -17,07% mai puține față de luna anterioară, și un volum de 2.556 de tranzacții.

Prețurile însă, spre deosebire de tranzacții, au fost într-o creștere ușoară cu +3,46%, față de luna precedentă până la valoarea de 2.362 Euro/mp. Acesta este prețul record al anului 2023.

Prețurile din luna decembrie anul curent au însumat o creștere trimestrială de +5,59%, și o creștere anuală de +4,1%.

Surprinzător, pe segmentul de chirii, prețurile au fost într-o ușoară scădere cu -2,65%, față de luna anterioară, până la valoarea de 550 Euro/lună.

Timișoara

În județul Timiș, în luna noiembrie, au fost tranzacționate 2.763 imobile, cu -13,55% mai puține față luna anterioară, potrivit datelor comunicate de ANCPI.

Prețul mediu de achiziție a apartamentelor de vânzare din mun. Timișoara, în luna decembrie a fost de 1.449 Euro/mp, ceea ce înseamnă o creștere a prețurilor cu +0,21% față de luna precedentă.

În zona de Centru, prețurile au crescut cu +19,55% până la 2.599 Euro/mp, în Complexul Studențesc prețurile au crescut cu +5,81% până la 1.657 Euro/mp, iar în Dâmbovița prețurile au fost mai mari cu +7,21%, atingând valoarea de 1.279 Euro/mp.

Chiriile în Timișoara au fost, și de data aceasta, în ușoară creștere până la 444 Euro, fiind cu +1,83% mai mari față de luna precedentă.

Oradea

În județul din nord-vestul țării, Bihor, în luna decembrie 2023, numărul tranzacțiilor a scăzut cu -14,70% față de luna anterioară, fiind înregistrate 1.671 tranzacții.

În Oradea, nivelul mediu al prețurilor a crescut până la nivelul de 1.370 Euro/mp, fiind cu +5,71% mai mari față de prețurile din luna trecută.

În cartierul Central prețurile au scăzut cu -7,65% până la 1.497 Euro/mp, iar în cartierul Iosia prețurile au scăzut până la 1.615 Euro/mp, fiind cu -13,3% mai mici față de luna anterioară.

În zona Rogerius, prețurile au fost mai mari cu +14,56%, până la 1.715 Euro/mp, iar în zona Ultracentrală, prețurile au crescut cu +11,83%, până la valoarea de 1.654 Euro/ mp.

Chiriile în Oradea au fost în creștere cu +17,07%, până la o medie de 384 Euro pe lună.

Craiova

În județul Dolj, conform ANCPI, în luna decembrie au avut loc 1.345 tranzacții, cu -5,01% mai puține tranzacții față de luna anterioară.

Prețul mediu la apartamentele de vânzare din municipiul Craiova a crescut cu +2,64% față de luna anterioară, până la valoarea de 1.516 Euro/mp.

Apartamentele din zona centrală a Craiovei au fost disponibile spre vânzare cu 1.997 Euro/mp (+15,03%), iar la periferia orașului, în cartiere precum Craiovița Nouă, prețul mediu solicitat a fost de 1.558 Euro/mp, în creștere cu +15,24%.

Chiriile au crescut de la 397 Euro, cât erau în luna noiembrie, la 409 Euro în decembrie, adică cu +3,02%, în decurs de o lună.

Constanța

În județul Constanța, conform ANCPI, în luna decembrie 2023, au avut loc un număr de tranzacții de 2.279 imobile vândute, cu -28,63% mai puține față de luna precedentă.

În municipiul Constanța, apartamentele au fost ofertate, în medie, cu 1.701 Euro/mp, după o majorare de preț cu +7,12% față de luna anterioară.

În Mamaia, prețul mediu a fost de 1.641 Euro/mp (+4,59%), iar în Faleza de Nord, prețurile s-au situat în jurul valorii de 1.827 Euro/mp (+2,47%).

În Mamaia Sat, prețurile medii au crescut până la 1.876 Euro/mp (+7,26%), iar în Saturn prețurile au crescut, de asemenea, până la nivelul de 2.353 Euro/mp (+13,56%).

Iași

În județul Iași a fost înregistrat un volum crescut de tranzacții în luna decembrie, de 2.684 de tranzacții, în creștere cu +5,38% față de luna anterioară. În luna decembrie au avut cele mai multe tranzacții imobiliare din an în județul Iași.

În același timp, prețurile la apartamentele de vânzare din municipiul Iași au crescut cu +0,57%, față de luna precedentă, până la nivelul de 1.422 Euro/mp.

În bazele de date Blitz a fost înregistrată o maximă de 2.276 Euro/mp (-1,85%) în zona Centrală și o minimă de 1.184 de Euro/mp în Lunca Cetățuii (-1,74%) și un preț mediu de 1.648 Euro/mp (+0,18%) în Canta, precum și un preț de 1.888 Euro/mp (-4,93%) în Copou.

Chiriile în Iași au crescut cu +3,61%, până la valoarea de 488 Euro, în decurs de o lună.

Brașov

Conform ANCPI, în județul Brașov, în luna decembrie, s-au înregistrat 4.006 tranzacții, cu +8,09% mai multe față de luna precedentă, un număr record de tranzacții pe anul 2023.

În municipiul Brașov, prețurile la apartamentele de vânzare au crescut până la media de 1.572 Euro/mp, fiind cu +1,81% mai ridicate față de luna anterioară.

În Centrul Civic prețurile au crescut +10,97%, până la 1.942 Euro/mp, iar în Astra, prețul mediu a fost de 1.512 Euro/mp, în creștere cu +0,93%.

În Tractorul, prețurile au fost mai mari cu +8%, până la nivelul de 1.916 Euro/mp față de luna precedentă, iar în cartierul Bartolomeu, prețurile au scăzut până la 1.405 Euro/mp, cu -1,61% mai mari.

Chiriile în Brașov au fost în creștere până la 480 Euro, fiind cu +2,35% mai mari față de luna precedentă.

Sibiu

În județul Sibiu, conform ANCPI, în luna decembrie au fost încheiate 731 de tranzacții, cu -4,57% mai puține decât în luna anterioară.

În același timp, în municipiul Sibiu, prețul la apartamentele de vânzare a fost, în medie, de 1.486 Euro/mp, însemnând o creștere cu +3,41% față de luna precedentă.

Media pe segmentul de vânzări de apartamente situate în zona Centrală a variat în jurul valorii de 1.995 Euro/mp (+5,44%), iar în zona Selimbar, apartamentele au avut un preț mediu de vânzare de 1.614Euro/mp (+15,04%).

Cele mai ieftine au fost apartamentele din cartierul Vasile Aaron pentru care proprietarii au solicitat un preț mediu de 1.418 Euro/mp (-4,58%).

Chiriile în Sibiu au crescut până la 520 Euro, fiind cu +4,42% mai mari față de luna precedentă.

Concluzii analiza de prețuri imobiliare decembrie 2023

Factori care au influențat evoluția pieței imobiliare în decembrie 2023

Sărbătorile de iarnă, dar și rata inflației încă crescută, precum și dobânzile ridicate pentru cumpărătorii cu planuri de achiziție a unui imobil, au determinat o scădere scădere a numărului de tranzacții imobiliare pe final de an.

Cererea de locuințe însă a continuat să fie ridicată, ceea ce a dus la creșterea prețurilor.

Se așteaptă ca piața imobiliară să continue să se mențină pe un trend ascendent, dar cu o rată de creștere mai redusă decât în anii anteriori.

Prețurile la apartamentele de vânzare sunt așteptate să continue să crească, dar cu o rată mai mică decât în 2022-2023.

Dacă sunteți în căutarea unei investiții imobiliare, nu ezita să contactezi un agent Blitz pentru a profita de oportunitățile existente în piață imobiliară în orașele cu prezență Blitz.