Indice Blitz Iulie 2021: Creșteri spectaculoase de chirii la mijlocul verii

Mijlocul verii 2021 a adus o creștere de prețuri de până la 12,96% la apartamentele de vânzare din Cluj și o apreciere a chiriilor la nivelul municipiului cu 5,69%. Cele mai spectaculoase creșteri s-au înregistrat în Mărăști, cartier preferat de studenții, acolo unde Indicele Blitz pe chirii a crescut cu 14,04%, și în zona centrală unde indicele Blitz a crescut cu 12,20%. 

Acum o lună anticipam creșteri prilejuite de întoarcerea studenților la formatul fizic de cursuri cu prezență la sală, după scăderea importantă la chirii înregistrate în lunile martie – iunie. 

Astfel, în luna Iulie Indicele Blitz pe Cluj pentru apartamente de vânzare a înregistrat o creștere de 3,47%, după scăderea cu 5,74% din luna precedentă. Punctual pe diverse zone însă, am putut constata salturi majore de prețuri de până la 8-12%

Per total, intențiile de tranzacționare au avut un volum constant crescut, în condițiile în care în aceeași perioadă a anului, piața se confrunta cu un nivel scăzut de activitate.

Față de nivelul de prețuri din iulie 2020, indicele Blitz, adică prețul mediu pe mp la apartamentele de vânzare, e puțin mai scăzut cu 2,99%, adică prețurile au fluctuat de-a lungul ultimelor 12 luni în jurul acelorași valori, iar variația s-a produs de la 1.507 Euro pe mp în iulie anul trecut. 

Trendul general însă este de ușoară scădere, de la un vârf de 1.664 Euro pe mp, înregistrat în decembrie anul trecut, cu fluctuații mari de prețuri în ambele sensuri de 5-12%, după creșterile impetuoase de la început de an, ceea ce reprezintă fluctuații ale unei piețe în revenire odată cu intrarea în ”normalitate”. 

Majorări de prețuri la apartamentele de vânzare

Pe segmentul apartamentelor de vânzare în Cluj, indicele Blitz pe Cluj a avut o creștere de +3,47 % la nivelul municipiului Cluj-Napoca,  adică prețul mediu de cumpărare a unui metru pătrat  la nivelul municipiului a fost de 1.462 euro/mp. 

Față de luna iunie,  când se constata o scădere de prețuri de -5,74 %, pe fondul unei cereri mai scăzute de tranzacționare din partea clienților cumpărători, prețurile au crescut în medie, dar au fluctuat puternic cu până la 8-12% în diverse cartiere din Cluj. 

Experții în imobiliare de la Blitz sunt de părere că luna iulie, și în general perioada verii, sunt luni cu o activitate crescută în piață, sunt luni cu multe vizionări și negocieri.

În această perioadă, atât cumpărătorii cât și vânzătorii doresc să profite de activitatea crescută și să fructifice toate oportunitățile de a obține o înțelegere avantajoasă. Pe acest val crescut de activitate, ce prefigurează tranzacțiile toamnei, se manifestă fluctuații puternice de prețuri, semne ale unor tensiuni existente în piață. Aceste tensiuni și fluctuații e posibil să mai dureze o perioadă de până la două luni, urmând să se concluzioneze spre finalul anului când se vor transforma în tranzacții.

Astfel, cele mai mari creșteri au fost înregistrate în câteva cartiere care în mod normal nu atrag atenția prin variații atât de mari:

• În cartierul Andrei Mureșanu, prețurile au tras media în sus de la 1.859 euro pe mp la 2.100 euro pe mp, reprezentând o creștere cu 12,96%.
• În Mărăști prețurile au crescut de la 1.756 la 1.904 Euro pe mp, reprezentând o creștere cu 8,43%.

În celelalte cartiere monitorizate de Blitz, prețurile au avut o creștere mai moderată: 

• Gheorgheni cu 3,5% până la nivelul de 1.954 Euro pe mp. 
• Grigorescu cu 2,7% până la nivelul de 1.901 Euro pe mp. 
• Mănăștur cu 1,79%, până la valoarea de 1.595 Euro pe mp. 

Vezi prețurile în creșterile în cartierele menționate:

Scăderi de Prețuri la Apartamentele de Vânzare

În alte câteva cartiere importante prețurile au dimpotrivă au fost pe trend de scădere:

Astfel, în Plopilor, unde s-a înregistrat și cel mai mare preț din Cluj de 2.249 Euro pe mp în luna iunie 2021, prețurile au scăzut cu 6,36% până la plafonul de 2.106 Euro pe mp.

Scăderi mai moderate au avut loc în cartierele: 

• Iris – o scădere de 2,4%, la un nivel de 1.547 Euro pe mp (- de la 1,585 Euro pe mp)
• Bună Ziua cu 3,25%, până la un nivel al prețurilor de 1.964 euro pe mp de la saltul de 2,030 Euro pe mp.
• Zorilor, cu 1,51%, până la valoarea de 1.693 Euro pe mp (- de la 1.719 Euro pe mp). 

Centru

În zona centrală prețurile au crescut cu 2,96%, situându-se la nivelul de 2.192 Euro/ mp la apartamentele de vânzare (creștere de la 2.192 Euro pe mp). 

În zonele semicentrale creșterea a fost la fel moderată de 2,03%, până la valoarea de 1.862 Euro pe mp, (de la 1.825 Euro pe mp).

Florești

În zona Floresti, prețurile la apartamentele de vânzare au crescut cu 4,02% până la 1.034 Euro/mp, deci a spart plafonul de 1.000 de Euro pe mp, ceea ce demonstrează interesul tot mai crescut al potențialilor cumpărători pentru această zonă. Vezi oferte pentru Florești în baza noastră de date. Florești rămâne o zonă foarte interesantă pentru potențiale achiziții, conform specialiștilor Blitz.

Creșteri spectaculoase pe segmentul chiriilor

Prețurile pe zona chiriilor au înregistrat per total o creștere de 5,69%, indicele Blitz pe luna Iulie pe segmentul chirii ajungând la valoarea de 353 Euro. Aceasta valoare reprezintă prețul mediu cerut pe lună pentru un apartament de închiriat, la nivelul întregii piețe.

În același timp, creșterile de chirii au fost vizibile și au afectat mai multe cartiere. Creșteri de prețuri s-au înregistrat în cartierele:

• Mărăști cu 14,04%, până la valoarea de 333 Euro ( de la 292 de  Euro).
• Gheorgheni cu 7,59 %, până la valoarea de 340 Euro (de la 316 Euro).  
• Mănăștur cu 4,03% până la valoarea de 310 Euro (de la 298 Euro). 

În zona Centrala prețurile au spart din nou plafonul de 400 de Euro, până la 423 Euro de la 377 Euro, fiind o creștere de 12,20%.

În Florești prețurile au suferit la fel o variație cu 5,74%, ajungând la un nivel de 221 Euro. De asemenea, în Zorilor fluctuația a fost de 2,06% de la 347 Euro la 340 Euro.

În același timp, pe un fond generalizat de creșteri, s-au putut constata și câteva scăderi la chirii în cartierele: 

• Grigorescu cu 5,71%, până la valoarea de 330 Euro pe lună (de la 350 Euro), 
• Iris cu 1,99% până la valoarea de 295 de Euro (de la 301 Euro). 

Noutatea pe piața chiriilor din Cluj a fost ca a crescut din nou media prețurilor la  peste 400 de Euro în cartierele Bună Ziua și zona Centrală. 

Vezi mai jos graficul pe zone pe ultimele patru luni ale lui 2021: 

Specialiștii Blitz recomandă potențialilor chiriași să profite de oportunitățile încă aflate în piață, accesând ofertele de apartamente de închiriat în această perioadă până la întoarcerea studenților din vacanță, când se așteaptă un nou val de scumpiri. 

*Indicele Blitz reprezintă un instrument statistic ce oferă informații cu privire la media prețurilor publice pentru apartamentele de vânzare din Cluj și din vecinătăți, exprimată în Euro/mp.

În orice moment poți analiza piața imobiliară din Cluj din perspectiva prețurilor medii publice ale diferitelor tipuri de proprietăți de vânzare sau de închiriat din baza de date Blitz compusă din mii de oferte.