Indice Imobiliar Blitz Cluj Octombrie 2023: Trend ascendent în Imobiliarele de la Cluj

Împărtășește prietenilor tăi noutăți din imobiliare!

Într-o lume imobiliară în continuă evoluție, Clujul rămâne un punct focal al atenției cu prețuri în creștere, conform Indicelui Imobiliar Blitz Cluj din octombrie 2023. În ciuda unei scăderi a numărului de tranzacții, prețurile la apartamente cresc ușor, indicând un mediu robust pentru investitori și cumpărători.

În luna octombrie, în municipiul Cluj s-a înregistrat o ușoară creștere de prețuri de +0,76% față de luna precedentă, după ce în luna septembrie numărul de tranzacții a scăzut cu -5,9%, până la 2.822 tranzacții.

Deși tranzacțiile au înregistrat un volum în scădere, prețurile au mai oscilat puțin în sens pozitiv, în jurul valorilor record stabiltă în luna august.

Prețul pe metru pătrat la apartamentele de vânzare, pe Cluj și vecinătăți, în luna octombrie 2023, a înregistrat o ușoară creștere cu +0,76%, și o medie de 2.254 Euro/ mp.

Față de acum 3 luni, când indicele Blitz era în Cluj la un nivel de 2.234 Euro/mp, prețul din luna octombrie curent este mai mare cu +0,9%.
Față de prima lună din an, prețurile sunt mai mari cu +4,11%.
Iar față de acum un an, prețurile sunt mai mari cu +5,67%.

Pe segmentul de chirii, prețurile au avut o creștere majoră cu +11,47%, față de luna anterioară, până la valoarea de 583 Euro/lună, semn că cererea în piață la chirii se confruntă cu o ofertă tot mai scăzută de proprietăți de închiriat, fapt consemnat de brokerii noștri din teren.

Prețurile la apartamentele de vânzare

Prețul mediu pe municipiu a crescut ușor iar cele pe cartiere au fost, de asemenea, într-o ușoară creștere.

Iată care a fost situația pe cartiere, pe care o vom prezenta începând cu cele mai accesibile cartiere, cu prețuri sub 1.500 de Euro/mp:

Apahida, cu -2,53%, până la un preț mediu de 1.232 Euro/mp.
Florești, cu +0,71% până la nivelul de 1.411 Euro/mp.

În cartierele cu prețuri medii (1.501 – 2.000 Euro/mp), prețurile pe metru pătrat la apartamente au avut, de asemenea, o evoluție de creștere.

Baciu, cu -0,33%, până la nivelul de 1.530 Euro/mp.
Dâmbul Rotund, cu +1,15%, până la 1.849Euro/mp.
Mănăștur, cu -3,28%, până la 1.949 Euro/mp.

Semnalăm că doar în 5 cartiere din Cluj mai găsești prețuri sub 2.000 de Euro/mp.

În cel de-al treilea eșalon de cartiere, cu prețuri de peste 2.001 Euro/mp, clasamentul arată astfel:

Someșeni, cu -1,32%, până la valoarea de 2.015 Euro/mp.
Iris, cu +0,88%, până la 2.066 Euro/mp.
Între Lacuri +1,25%, până la valoarea 2.261 Euro/mp.
Gruia, cu +11,19% până la 2.295Euro/mp

Grigorescu, cu -6,73%, până la nivelul de 2.302Euro/mp.
Bună Ziua, cu +9,24%, până la nivelul de 2.483 Euro/mp.
Semicentrală, cu -0,98%, la valoarea de 2.415 Euro/mp.
Gheorgheni, cu +1,34%, până la 2.491 Euro/mp.
Europa, cu +1,12%, până la 2.522 Euro/mp.
Zorilor, cu +2,92%, până la nivelul de 2.571Euro/mp.

Andrei Mureșanu, cu -0,23%, până la 2.600 Euro/mp
Borhanci, cu +1,95%, până la 2.608 Euro/mp.
Plopilor, cu +2,28%, până la valoarea de 2.649 Euro/mp.
Mărăști, cu +8,24%, până la 2.653 Euro/mp.
Centrală, cu +2,22%, până la nivelul de 2.674 Euro/mp.

Apartamente de închiriat în Cluj

Și apartamentele de închiriat au fost pe creștere, înregistrând o majorare de preț de +11,47% față de luna anterioară, până la valoarea de 583 Euro.

Vezi evoluția pe cartiere:

Florești, cu +11,92%, până la 338 Euro.
Mănăștur +3,57%, până la 493 Euro.
Mărăști cu -22,14%, până la valoarea de 510 Euro.
Zorilor cu -7,27%, până la 561 Euro.
Gheorgheni, cu +50,92%, până la valoarea de 575 Euro.
Central cu -5,32%, până la 641 Euro.

Comparativ cu alte orașe, observăm în restul orașelor o tendință ușoară de scădere în luna octombrie. Indicele Blitz sau prețul mediu pe metru pătrat, pe orașe, se prezintă astfel:

În mun. Cluj, indicele Blitz a fost de 2.254 Euro, în creștere cu 0,76%
În Bucuresti, indicele Blitz a fost de 1.681 Euro, în scădere cu -2,83%
În Constanța, prețul mediu a fost de 1.644 Euro, în scădere cu -2,72%
În Brașov, prețul mediu înregistrat a fost de 1.464 Euro, în creștere cu 4,50%
În Sibiu, indicele Blitz a fost de 1.452 Euro, în creștere cu 0,97%
În Timișoara, prețul mediu a fost de 1.424 Euro, în scădere cu -0,63%
În Craiova, prețul a înregistrat o valoare de 1.437 Euro, în creștere cu 1,41%
În Targu Mures, prețul a fost de 1.364 Euro, în creștere cu 0,81%
La Iași, prețul mediu a fost de 1.383 Euro, în scădere cu -0,50%
La Oradea, prețul mediu a fost de 1.266 Euro, în scădere cu -4,09%
La Pitești, prețul mediu a fost de 1.234 Euro, în creștere cu 6,56%
În Alba Iulia, indicele Blitz a fost de 1.124 Euro, în scădere cu -0,79%
La Suceava, prețul a fost de 1.075 Euro, în scădere cu -4,36%
La Ploiești, prețul mediu a fost de 1.053 Euro, în scădere cu -1,68%
La Galati, prețul mediu a fost de 1.080 Euro, în scădere cu -6,90%
La Bistrița, prețul mediu la apartamente a fost de 1.030 Euro, în creștere cu 2,28%
În Satu Mare, am avut un preț mediu de 1.022 Euro, în creștere cu 1,89%
În Târgoviște, prețul mediu a fost de 993 Euro, în creștere cu 0,71%
La Arad, prețul mediu a fost de 973 Euro, în scădere cu -2,11%
La Targu Jiu prețul a fost de 1.295 Euro, în creștere cu 0,62%

În ciuda fluctuațiilor recente ale pieței imobiliare din Cluj, indică o tendință ascendentă a prețurilor în luna octombrie 2023. Cu o ușoară creștere de +0,76% față de luna precedentă, prețurile la apartamente continuă să-și mențină traiectoria crescătoare. Această creștere are loc în ciuda scăderii numărului de tranzacții în luna septembrie, care a înregistrat un declin de -5,9% până la 2.822 de tranzacții. Cu toate acestea, prețurile s-au menținut relativ stabile, în jurul valorilor record înregistrate în luna august.

Segmentul chiriilor a consemnat și el o creștere semnificativă cu +11,47% în luna octombrie 2023, comparativ cu luna anterioară, ajungând la o medie de 583 Euro/lună. Această creștere semnalează o cerere tot mai mare pentru chirii, în timp ce oferta de proprietăți disponibile pe piață este în scădere, conform rapoartelor primite de la brokerii noștri din teren.

Aceste date indică faptul că piața imobiliară din Cluj rămâne atractivă pentru investitori și cumpărători, deoarece prețurile continuă să crească, oferind potențiale oportunități de investiții și dezvoltare. Cu un accent crescut pe piața imobiliară din Cluj, aceasta rămâne un mediu robust și în evoluție, oferind perspective interesante pentru cei interesați de achiziții sau închirieri în acest oraș dinamic.

Dacă doriți să achiziționați o locuință sau să vă găsiți o nouă chirie, la un preț mai bun, nu ezitați să contactați un agent Blitz, pentru a primi cea mai bună consultanță imobiliară cu cele mai bune oferte și cele mai bune modalități de achiziție, disponibile în piață la acest moment.