Indice Blitz București Octombrie 2023: scăderi de prețuri pentru a doua lună consecutiv

În luna octombrie 2023, indicele Blitz, prețul mediu la apartamentele de vânzare din București, înregistrate în baza de date Blitz, a scăzut pentru a doua lună consecutiv  după o creștere constantă în ultimele 6 luni, până la valoarea de 1.681 de Euro/mp, în scădere cu -2,83% față de luna anterioară și în creștere cu +0,78% față de luna octombrie a anului trecut. 

În același timp, conform datelor publicate de către Agenția de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), numărul tranzacțiilor în București a crescut în luna octombrie cu +6,98%, până la 11.500 de tranzacții, semn că atunci când piața dă dovadă de mai multă flexibilitate prețurile per total scad, iar numărul de tranzacții crește! 

Iată care a fost evoluția prețurilor pe cartierele din București, potrivit indicelui Blitz, precum în luna septembrie și un top al celor mai accesibile cartiere, ordonate crescător.

În aceste cele mai accesibile ca preț cartiere au fost înregistrate prețuri sub 1.500 Euro / mp: 

• Iancului, cu -6,71%, la valoarea de 1.266 Euro/mp. 
• Colentina, cu -2,51% la valoarea de 1.319 Euro/mp. 
• Berceni, cu 19,57%, până la valoarea de 1.332 Euro/mp. 
• Drumul Taberei, cu +3,62%, până la valoarea de 1.404 Euro/mp. 
• 13 Septembrie, cu +5,58%, până la valoarea de 1.458 Euro/mp.

• Titan, cu -5,18%, până la valoarea de 1.427 Euro/mp.
• Vitan, cu -10,31%, până la nivelul de 1.461 Euro/mp.

Pe segmentul de apartamente cu prețuri medii (1.501 – 2.000 Euro/mp), prețul pe mp la apartamentele de vânzare a evoluat astfel: 

• Bucureștii Noi, cu -6,29%, până la valoarea de 1.578 Euro/mp.
• Dristor, cu -1,68%, până la 1.583 Euro/mp. 
• Tineretului, cu -13,64%, până la nivelul de 1.672Euro/mp.
• Ultracentral, cu -2,96%, la valoarea de 1.839 Euro/mp.
• Central, cu -15,06%, până la 1.996 Euro/ mp.

Pe cel de-al treilea segment de cartiere, cu prețuri peste 2.000 Euro/mp, s-au înregistrat următoarele prețuri:  

• Unirii, cu -8,83%, până la valoarea de 2.148 Euro/mp.
• 1 mai, cu -2,39%, până la 2.244 Euro/mp. 
• Băneasa, cu +0,04% până la 2.333 Euro/mp.
• Floreasca, +0,08%  până la 2.375 Euro/mp. 
• Pipera, cu +1,72%, până la nivelul de 2.431Euro/mp.
• Aviației, cu +8,65%, până la valoarea de 3.015 Euro/mp. 

Chirii în creștere

Chiriile au fost în creștere în luna octombrie cu +14,82% față de luna anterioară, până la valoarea de 581 de euro/lună. 

Chiriile au crescut de la începutul anului, peste pragul de 400 de euro, iar în luna iulie acestea au depășit pragul de 500 de euro și se apropie vertiginos de noul prag de 600 de Euro!   

Comparativ cu alte orașe din România

Comparativ cu alte orașe, observăm în restul orașelor o tendință ușoară de scădere în luna octombrie. Indicele Blitz sau prețul mediu pe metru pătrat, pe orașe, se prezintă astfel: 

• În mun. Cluj, indicele Blitz a fost de 2.254 Euro, în creștere cu 0,76%
• În Bucuresti, indicele Blitz a fost de 1.681 Euro, în scădere cu -2,83%
• În Constanța, prețul mediu a fost de 1.644 Euro, în scădere cu -2,72%
• În Brașov, prețul mediu înregistrat a fost de 1.464 Euro, în creștere cu 4,50%
• În Sibiu, indicele Blitz a fost de 1.452 Euro, în creștere cu 0,97%
• În Timișoara, prețul mediu a fost de 1.424 Euro, în scădere cu -0,63%
• În Craiova, prețul a înregistrat o valoare de 1.437 Euro, în creștere cu 1,41%
• În Targu Mures, prețul a fost de 1.364 Euro, în creștere cu 0,81%
• La Iași, prețul mediu a fost de 1.383 Euro, în scădere cu -0,50%
• La Oradea, prețul mediu a fost de 1.266 Euro, în scădere cu -4,09%
• La Pitești, prețul mediu a fost de 1.234 Euro, în creștere cu 6,56%
• În Alba Iulia, indicele Blitz a fost de 1.124 Euro, în scădere cu -0,79%
• La Suceava, prețul a fost de 1.075 Euro, în scădere cu -4,36%
• La Ploiești, prețul mediu a fost de 1.053 Euro, în scădere cu -1,68%
• La Galati, prețul mediu a fost de 1.080 Euro, în scădere cu -6,90%
• La Bistrița, prețul mediu la apartamente a fost de 1.030 Euro, în creștere cu 2,28%
• În Satu Mare, am avut un preț mediu de 1.022 Euro, în creștere cu 1,89%
• În Târgoviște, prețul mediu a fost de 993 Euro, în creștere cu 0,71%
• La Arad, prețul mediu a fost de 973 Euro, în scădere cu -2,11%
• La Targu Jiu prețul a fost de 1.295 Euro, în creștere cu 0,62%

Din datele prezentate în indicele Blitz București pentru luna octombrie 2023, se pot trage următoarele concluzii:

Scăderea Prețurilor în București: Prețul mediu la apartamentele de vânzare în București a înregistrat a doua lună consecutiv de scădere, după o perioadă de creștere constantă în ultimele 6 luni. Prețurile sunt mai scăzute cu-2,83% față de luna anterioară și cu +0,78% mai mari față de aceeași perioadă a anului trecut.

Cartiere Accesibile: Unele cartiere au înregistrat prețuri sub 1.500 Euro/mp, cum ar fi Iancului, Colentina, Berceni, Drumul Taberei, 13 Septembrie, Titan și Vitan, fiecare cu fluctuații semnificative în funcție de lună.

Prețuri Medii: Pentru segmentul de apartamente cu prețuri medii (1.501 – 2.000 Euro/mp), au existat și aici modificări semnificative în funcție de cartier, cu scăderi notabile în zone precum Bucureștii Noi, Dristor, Tineretului, Ultracentral și Central.

Cartiere de Lux: Pe segmentul de cartiere cu prețuri peste 2.000 Euro/mp, au existat și aici oscilații semnificative, cu scăderi în cazul Unirii și 1 Mai și creșteri în cazul cartierelor Băneasa, Floreasca, Pipera și Aviației.

Creșterea Chiriilor: Chiriile în București au înregistrat o creștere de +14,82% față de luna anterioară, ajungând la 581 de euro/lună. Această creștere constantă a chiriilor pe tot parcursul anului a generat o tendință de apropiere de noul prag de 600 de Euro, comparativ cu începutul anului când erau sub 400 de Euro.

Aceste cifre arată o piață imobiliară dinamică și în schimbare, cu fluctuații notabile atât în prețurile de vânzare cât și în cele de închiriere. Este important pentru investitori și cumpărători să monitorizeze cu atenție aceste schimbări și să colaboreze cu experți imobiliari pentru a face alegeri înțelepte în această piață în continuă evoluție. 

Blitz este aici pentru a oferi consultanță imobiliară specializată și cele mai bune oferte disponibile pe piață în acest moment.