Indice Blitz București Noiembrie 2023: o activitate tranzacțională efervescentă

În București, în luna noiembrie 2023, a fost înregistrat un număr de 11.916 de imobile vândute, cu +3,62% mai multe imobile decât luna precedentă, când au fost tranzacționate 11.500 imobile. 

În lunile de toamnă, tranzacțiile activitatea tranzacțională a fost destul de dinamică și ridicată, comparativ cu miezul verii, de exemplu, când au fost înregistrate doar  7.253 de imobile vândute, potrivit Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). 

Cum se poate explica acest volum mare de tranzacții? Graba de a încheia tranzacții pe final de an și de a profita de ultimele luni de un TVA redus de 5% își spune probabil cuvântul. În plus, dobânzile de referință au scăzut la 5,9, prin urmare mai mulți cumpărători își pot permite în sfârșit achiziția unei locuințe, reluând căutările pe final de an 2023. 

Cât despre prețurile din capitală, în câteva cartiere prețurile au mai scăzut, dar per ansamblu, prețul mediu în capitală a fost într-o ușoară creștere! Totuși au fost mai scăzute față de prețul record înregistrat în august când prețul mediu a fost de 1.57 Euro/mp, cu -1,48%. 

Pe segmentul de vânzări de apartamente, în luna noiembrie 2023 prețurile au înregistrat o creștere cu +2,97 față de luna precedentă, octombrie, până la valoarea de 1.731 Euro/mp. Față de luna noiembrie anul trecut, când nivelul prețului mediu era de 1.593 Euro/mp prețurile din noiembrie anul curent au fost cu +8,66% mai ridicate.

Iată care a fost evoluția prețurilor pe cartiere și un top al celor mai accesibile cartiere, ordonate crescător, conform indicelui Blitz.

Începem tradițional cu cele mai accesibile ca preț cartiere, cu prețuri sub 1.500 Euro / mp. 

 Cele mai accesibile cartiere din București rămân cartierele:

• Berceni, cu -18,09%, până la nivelul de 1.091 Euro/mp.
• Iancului, cu +4,03%, până la valoarea de 1.317 Euro/mp.
• Colentina, cu +2,27% la valoarea de 1.349 Euro/mp. 
• 13 Septembrie, cu -2,61%, până la valoarea de 1.420 Euro/mp.
• Titan, cu +4,2%, până la nivelul de 1.487 Euro/mp.

Pe segmentul de apartamente cu prețuri medii (1.501 – 2.000 Euro/mp), prețul pe mp la apartamentele de vânzare au crescut în următoarele cartiere: 

• Mihai Bravu, cu +0,47%, până la valoarea de 1.510 Euro/mp.
• Vitan, cu +5,13%, până la nivelul de 1.536 Euro/mp.
• Dristor, cu +7,26%, până la 1.698 Euro/mp. 
• Bucureștii Noi, cu +10,08%, până la valoarea de 1.737 Euro/mp.
• Central, cu -9,77%, până la 1.801 Euro/ mp
• Ultracentral, cu +6,53%, la valoarea de 1.959 Euro/mp.
• Unirii, cu -3,01%, până la valoarea de 1.936 Euro/mp.
• Aviației, cu -34,63%, până la 1.971 Euro/ mp. 
• Tineretului, cu +18,18%, până la nivelul de 1.976 Euro/mp.

Pe cel de-al treilea segment de cartiere, cu prețuri peste 2.000 Euro/mp, vedem prețuri tot mai pământene: 

• Băneasa, cu -1,89% până la 2.289 Euro/mp.
• 1 mai, cu +4,28%, până la valoarea de 2.340 Euro/mp.
• Pipera, cu -1,93%, până la nivelul de 2.384 Euro/mp.

Chiriile pe creștere în capitală

Pe segmentul de chirii însă creșterea a fost una substanțială! În luna noiembrie pe zona de chirii, am avut o creștere până la valoarea de 646 Euro, de la 581 Euro, cât au fost luna octombrie.

Comparativ cu anul trecut, chiriile au crescut puternic în capitală de la 432 euro în noiembrie anul trecut la 646 Euro în noiembrie anul curent, adică cu +49,54%. 

Comparativ cu alte orașe din România

Comparativ cu alte orașe, capitala se menține în topul primelor trei cele mai scumpe orașe din România, după Cluj-Napoca. La ceva distanță este urmat de municipiul Constanța, orașul de pe malul litoralului și de Brașov, capitala verde a României. 

Iată cum se prezintă Indicele Blitz sau prețul mediu pe metru pătrat, pe orașe: 

• În mun. Cluj, indicele Blitz a fost de 2.283 Euro, în creștere cu +1,29%
• În Bucuresti, indicele Blitz a fost de 1.731 Euro, în creștere cu +2,97%
• În Constanța, prețul mediu a fost de 1.588 Euro, în scădere cu -3,41%
• În Brașov, prețul mediu înregistrat a fost de 1.544 Euro, în creștere cu +5,46%

• În Timișoara, prețul mediu a fost de 1.446 Euro, în creștere cu +1,54%
• În Craiova, prețul a înregistrat o valoare de 1.477 Euro, în creștere cu +2,78%
• În Sibiu, indicele Blitz a fost de 1.437 Euro, în scădere cu -1,03%
• La Iași, prețul mediu a fost de 1.414 Euro, în creștere cu +2,24%
• În Targu Mures, prețul a fost de 1.387 Euro, în creștere cu +1,69%
• La Targu Jiu prețul a fost de 1.333 Euro, în creștere cu +2,93%

• La Oradea, prețul mediu a fost de 1.296 Euro, în creștere cu +2,37%
• La Pitești, prețul mediu a fost de 1.262 Euro, în creștere cu +6,56%
• În Suceava, indicele Blitz a fost de 1.128 Euro, în creștere cu +4,93%
• La Alba Iulia, prețul a fost de 1.122 Euro, în scădere cu -0,18%
• La Galati, prețul mediu a fost de 1.081 Euro, în creștere cu +0,09%
• La Ploiești, prețul mediu a fost de 1.079 Euro, în creștere cu +2,47%
• La Bistrița, prețul mediu la apartamente a fost de 1.018 Euro, în scădere cu -1,17%
• La Arad, prețul mediu a fost de 1.016 Euro, în creștere cu +4,42%
• În Târgoviște, prețul mediu a fost de 1.002 Euro, în creștere cu +0,91%
• În Satu Mare, a fost un preț mediu de 1.000 Euro, în scădere cu -2,15%

Dacă doriți să achiziționați o locuință sau să vă găsiți o nouă chirie, la un preț mai bun, nu ezitați să contactați un agent Blitz, pentru a primi cea mai bună consultanță imobiliară cu cele mai bune oferte și cele mai bune modalități de achiziție, disponibile în piață la acest moment.