Indice Blitz București Noiembrie 2022: Prețuri în scădere moderată și un volum de tranzacții record

În București, în luna noiembrie 2022, numărul de tranzacții a stabilit un nou număr record de 13,333 de imobile, fiind vândute cu +0,13% mai multe imobile decât luna precedentă, când au fost tranzacționate 13.315 imobile, o evoluție stabilă și pozitivă și față de luna august când au fost tranzacționate 10.402 imobile, potrivit Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). 

Cum se poate explica acest volum mare de tranzacții? Să fie prețurile în scădere? Să vedem ce ne spun cifrele. 

Într-adevăr, în câteva cartiere prețurile au mai scăzut, dar per ansamblu, scăderea a fost una moderată.

Astfel, în capitala țării, pe segmentul de vânzări de apartamente, în luna noiembrie 2022 prețurile au înregistrat o scădere de -4,5% față de luna precedentă, până la valoarea de 1.593 Euro/mp.   

Iată care a fost evoluția prețurilor pe cartiere și un top al celor mai accesibile cartiere, ordonate crescător, conform indicelui Blitz.

Începem tradițional cu cele mai accesibile ca preț cartiere, cu prețuri sub 1.500 Euro / mp. 

 Cele mai accesibile cartiere din București rămân cartierele:

• Giulești, la valoarea de 1.310 Euro/mp, fără variație.
• Rahova, la fel fără variație, la nivelul de preț la 1.325 Euro/mp.
• Berceni, cu +0,95%, până la nivelul de 1.381 Euro/mp.
• Colentina, cu -9,13% la valoarea de 1.344 Euro/mp. 
• Pantelimon, cu +1,89%, până la valoarea de 1.403 Euro/mp.

Pe segmentul de apartamente cu prețuri medii (1.501 – 2.000 Euro/mp), prețul pe mp la apartamentele de vânzare au crescut în următoarele cartiere: 

• Titan, cu -3,93%, până la nivelul de 1.444 Euro/mp.
• 13 Septembrie, cu -9,52%, până la valoarea de 1.426 Euro/mp.
• 1 mai, cu -13,63%, până la valoarea de 1.489 Euro/mp.
• Tei, cu -4,49% până la valoarea de 1.512 Euro/mp.
• Bucureștii Noi, cu +0,13%, până la valoarea de 1.559 Euro/mp.
• Parcul Carol, cu –0,68%, până la valoarea de 1.612 Euro/mp.
• Vitan, cu -2,83%, până la nivelul de 1.615 Euro/mp.
• Dristor, cu -5,71%, până la 1.635 Euro/mp. 
• Pipera, cu+0,17%, până la nivelul de 1.769 Euro/mp.
• Cotroceni, cu +8,04%, până la valoarea de 1.767 Euro/mp.
• Ultracentral, cu -5,86%, la valoarea de 1.798 Euro/mp.
• Drumul Taberei, la valoarea de 1.859 Euro/mp
• Unirii, cu -3,01%, până la valoarea de 1.936 Euro/mp.
• Tineretului, cu -1,01%, până la nivelul de 1.963 Euro/mp.

Pe cel de-al treilea segment de cartiere, cu prețuri peste 2.000 Euro/mp, vedem prețuri tot mai pământene: 

• Băneasa, cu -10,3% până la 2.021 Euro/mp.
• Central, cu -11,41%, până la 2.043 Euro/ mp
• Floreasca, cu +7,72%, la valoarea de 2.358 Euro/mp. 
• Dorobanți, cu +5,57%, până la 2.522 Euro/mp
• Aviației, cu +4,44%, până la 3.411 Euro/ mp. 

Chiriile pe creștere în capitală

În același timp, chiriile au înregistrat și în luna noiembrie o creștere până la valoarea de 432 Euro, de la 427 cât au fost luna octombrie.

Chiriile în Capitală au evoluat progresiv de la începutul anului –  de la 489 Euro (ianuarie 2022), 497 euro (februarie  2022), și 517 Euro (martie 2022), 476 Euro (aprilie 2022)  532 Euro (mai 2022), 577 Euro (Iunie 2022), 579 Euro (iulie 2022), 539 Euro (august 2022), 370 Euro (septembrie 2022), 427 Euro (Octombrie 2022).  

Comparativ cu alte orașe din România

În restul orașelor din România, în luna noiembrie 2022, vedem deprecieri minore în marja de 1-5%, semn indecis de scădere a prețurilor. Indicele Blitz a avut următoarele valori: 

• În Cluj prețul mediu a fost de 2.119 Euro/ mp, în scădere cu -0,66%
• În Bucuresti, prețul mediu a fost de 1.593 Euro/mp în scădere cu -4,5%
• În Brașov, indicele Blitz a fost de 1.526 Euro/mp în scădere  cu -0,26%
• În Constanța, prețul mediu s-a situat la nivelul de 1.512 Euro/mp, în scădere cu -4.73%
• În Timișoara, prețul mediu a fost de 1.408  Euro/mp, în creștere cu +0,36%
• La Sibiu, indicele Blitz a fost de 1.373 Euro/mp, în scădere cu -0,22%
• În Craiova, prețurile au avut o medie de 1.382 Euro/mp, în scădere cu -1,36%
• La Târgu Mureș, prețurile au scăzut până la 1.313 Euro/mp, cu -7,4%
• În Iași, prețurile au crescut până la la 1.328 Euro/mp, cu +1,76%
• La Oradea, prețurile au crescut până la 1.257 Euro/mp, cu +1,37%
• În Pitești indicele Blitz a avut o medie de 1.166 Euro/mp, în scădere cu -1,02% 
• În Alba Iulia, nivelul prețurilor a scăzut cu -2,90%, până la 988 Euro/mp. 
• La Suceava, prețurile au crescut cu +1,37%, până la 960 Euro/mp. 
•  În Arad, prețurile au crescut la nivelul de 952 euro/mp, cu +1,17%
• La Târgoviște prețurile au avut un nivel al prețurilor de 845 Euro/mp, în scădere cu -1,63%

Experții imobiliari sunt de părerea că în luna noiembrie grație prețurilor în scădere, volumul de tranzacții a crescut. În același timp, chiriile au crescut foarte puțin cu aproximativ +1%.

Și în restul orașelor, prețurile au scăzut în marja de 5%, iar recomandarea noastră e ca atunci când vedeți o oportunitate bună să nu ezitați să contactați un agent Blitz, înainte ca prețurile să își reia cursul de creștere, cu care ne-au obișnuit deja pe tot parcursul anului.