Indice Blitz București mai 2022: liniștea de dinainte de sezonul de vârf

Războiul din Ucraina a influențat emoțional comportamentul cumpărătorilor în primele 2-3 săptămâni de la declanșarea conflictului, diminuând cererea pe fondul unui sentiment puternic de incertitudine și nesiguranță. Prin urmare, tranzacțiile pe vânzări au fost mai puține, ceea ce însă a însemnat o veste bună pentru chirii, datorită și refugiaților din Ucraina. 

Cererea și intențiile de cumpărare au revenit odată cu certitudinea că războiul din Ucraina nu ne afecta din punct de vedere militar. 

Așadar, piața imobiliară este în revenire după șocul emoțional produs de război, însă prețurile și-au mai temperat din puterea de creștere, cel mai probabil pe fondul inflației și al creșterii costurilor creditelor. 

În București, în luna mai 2022, au fost vândute un număr de  12.919 imobile din 64.606 vândute la nivel național, potrivit Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), ceea ce înseamnă o creștere a numărului de tranzacții față de luna precedentă doar în București cu +6.3%. 

Amintim că în cea de-a treia lună din an, s-au vândut un număr record de imobile – 14.423  imobile, dintr-un total de 72.123 de imobile vândute la nivel național, apoi numărul de tranzacții au scăzut la 12.105 în luna aprilie. Observăm un reviriment al numărului de tranzacții în capitală și în alte orașe din țară. 

Să vedem cum au evoluat prețurile în capitală, în cea de-a 5-a lună de an și a treia lună de război. 

În cea de-a cincea lună din an în capitala țării, pe segmentul de vânzări de apartamente, prețurile au înregistrat o scădere moderată de -5,2%, până la valoarea de 1.621 Euro/mp. 

Pentru a ilustra creșterile și scăderile de prețuri vom prezenta prețurile pe cartiere pe paliere de preț. Vom începe cu cele mai accesibile ca preț cartiere, cu prețuri sub 1.500 Euro / mp. 

Vezi de asemenea și un top al celor mai accesibile cartiere, ordonate crescător. Cele mai accesibile cartiere din București rămân cartierele:

• Ghencea cu -0,72%, până la valoarea de 1.100 Euro/mp.
• Giulești, fără variație, la valoarea de 1.219 Euro/mp.
• Pantelimon, cu -2,18%, până la valoarea de 1.258 Euro/mp.
• Drumul Taberei, cu +0,95%, până la valoarea de 1.379 Euro/mp
• Berceni, fără variație, la valoarea de 1.385 Euro/mp. 
• Tei, cu -4,02% până la valoarea de 1.385 Euro/mp.
• Crângași, cu -0,07%, până la valoarea de 1.438 Euro/mp.
• Titan, cu -2.94%, până la nivelul de 1.453 Euro/mp
• Militari, cu -1,15%, până la nivelul de 1.458  Euro/mp.
• Colentina, cu -2,33%, pâna la valoarea de 1.466 Euro/mp. 

Pe segmentul de apartamente cu prețuri medii (1.501 – 2.000 Euro/mp), prețul pe mp la apartamentele de vânzări au crescut în următoarele cartiere: 

• 13 Septembrie, cu -3,84%, până la valoarea de 1.552 Euro/mp.
• Parcul Carol, cu -6,68%, până la valoarea de 1.550 Euro/mp. 
• Dristor, cu -1,44%, până la 1.642 Euro/mp.
• Pipera, cu -7,37%, până la nivelul de 1.786 Euro/mp.
•  Unirii, cu 11,39%, până la valoarea de 1.838 Euro/mp. 
• Cotroceni, cu -2,64%, până la valoarea de 1.845 Euro/mp.
• 1 mai, cu -6,21%, până la valoarea de 1.829 Euro/mp.
• Ultracentral, cu -3,51%, la valoarea de 1.898 Euro/mp.

Pe cel de-al treilea segment de cartiere, cu prețuri peste 2.000 Euro/mp, pe zona rezidențială –  apartamente de vânzare, prețurile au variat: 

• Vitan, cu +0,86%, până la nivelul de 2.002 Euro/mp.
• Mihai Bravu, cu +1,72%, până la valoarea de 2.063 Euro/mp.
• Băneasa, cu -5,32% până la 2.223 Euro/mp.
• Central, cu +7,09%, până la 2.281 Euro/ mp.
• Dorobanți, cu +4,46%, până la 2.361Euro/mp
• Tineretului, cu -1,90%, până la nivelul de 2.376 Euro/mp.
• Ștefan cel Mare, cu -20,07%, până la valoarea de 2.653 Euro/mp
• Aviației, cu -5,85%, până la 3.411 Euro/ mp. 
• Floreasca, cu -1,60%, până la valoarea de 4.425 Euro/mp. 

Prețurile mari din Floreasca și din Aviației se datorează intrării în portofoliul Blitz a unor proprietăți de lux – apartamente exclusiviste dintr-un complex high-end, precum și a unor penthouse-uri cu o valoare ridicată. Media pe metru pătrat pe un cartier poate fi influențată de câteva proprietăți cu prețuri foarte diferite în sus sau în jos. 

De asemenea, prețurile au scăzut cu  -20,07% în Ștefan cel Mare, aceasta fiind cea mai substanțială scădere. În rest, scăderile au fost în marja de 1-3% în medie, și punctual pe anumite cartiere valorile au fost mai mari. 

Chiriile pe creștere în capitală

În același timp, chiriile au înregistrat în luna mai 2022, la nivelul municipiului București, o creștere de +11,76%, indicele Blitz pe luna mai pe segmentul chirii ajungând la valoarea de €532 Euro. Această creștere vine după alte luni de creștere, de la 489 Euro (ianuarie 2022), 497 euro (februarie  2022), și 517 Euro (martie 2022), 476 Euro (aprilie 2022).

Vezi variațiile de prețuri în câteva cartiere din București, unde Blitz a înregistrat date statistice relevante pentru stabilirea mediei din piață. Creșteri de chirii s-au înregistrat în cartierele:

• Ultracentral, cu +35,14%, până la 550 Euro.
• Titan, cu +12,32%, până la 465 Euro. 
• Tineretului, cu +0,42%, până la 480 Euro.
• Aviației, cu +0,972%, până la 523 Euro.
• Unirii, cu +2,92%, până la 600 Euro.

Comparativ cu alte orașe din România

În luna mai 2022, indicele Blitz pe celelalte orașe din România a fost pe scădere și a avut următoarele valori: 

• Pe Cluj  indicele Blitz a înregistrat un preț mediu de 2.058 Euro pe mp (-0,15%)
• În Constanța, indicele Blitz a fost la valoarea de 1.602 Euro/mp (+3,73%)
• În Brașov prețul pe mp la apartamentele de vânzare a fost de 1.506 Euro/mp (+4,66%) 
• În Craiova, indicele Blitz s-a situat la nivelul de 1.433 Euro/mp (-0,56%)
• În Timișoara prețul mediu pe mp a fost de 1.355 Euro/mp (-1,24%)
• La Oradea, indicele Blitz a fost 1.235 Euro/mp (-1,44%)
• În Sibiu s-a înregistrat o mică variație de preț de până la 1.291 Euro/mp (-0,23%)
• În Târgu Mureș, indicele Blitz a fost de 1.255 Euro/mp (-5,85%)
• În Iași, prețul pe mp s-a situat în jurul valorii de 1.266 Euro/mp (-2,54%)
• La Arad, indicele Blitz a fost de 861 Euro/mp (+6,17%)

Experții imobiliari sunt de părerea că în luna mai prețurile în municipiul București și-a temperat elanul de creștere. 

Din datele prezentate rezultă că piață a reacționat cu lentoare la schimbările de pe piață. Dacă în luna martie, contextul internațional a grăbit tranzacțiile, iar cei cu intenții de cumpărare au profitat de oportunitățile existente, probabil din teama că prețurile pot să crească și mai mult.

În luna mai, prețurile s-au repliat pe cererea în scădere, semn că mai puțini cumpărători au inițiat căutările imediat după declanșarea războiului din Ucraina. Totuși, numărul de tranzacții din luna mai indică un interes moderat în creștere chiar și pe fundalul un război mult prelungit care deocamdată nu dă semne de finalizare. Piața imobiliară este o piață extrem de rezilientă la condiții nefavorabile, indiferent că vorbim de inflație, pandemie sau război. 

Dacă ești în căutarea unei proprietăți în București,  nu ezita să contactezi un agent Blitz pentru a profita de oportunitățile existente în piață, și nu uita să soliciți consultanță financiară gratuită de la  Blitz pentru a accesa cele mai sigure și avantajoase opțiuni de finanțare la momentul actual.