Indice Blitz București Ianuarie 2023: O primă corecție de preț în prima lună din an

Împărtășește prietenilor tăi noutăți din imobiliare!

În București, pe final am avut o lună foarte efervescentă, cu un număr record de tranzacții – 11.916 de tranzacții, potrivit Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI).

În urma acestor creșteri spectaculoase a activității tranzacționale, prețurile au urmat același trend, stabilind un nou preț record în luna decembrie de 1.800 Euro/mp!

Luna ianuarie însă este luna cu cele mai puține tranzacții de an, în mod tradițional,, cu scăderi de până la 30-50% a volumului tranzacțional.

Pe fundalul schimbărilor legislative începând cu 1 ianuarie, dar și datorită sezonalității pieței care la început de an scade drastic, era de așteptat ca prețurile la fel să scadă.

Prin urmare, prețurile au scăzut, dar nu foarte mult, cu până la -3,61%, până la nivelul de 1.735 Euro/mp.

Față de luna ianuarie a anului trecut, când nivelul prețului mediu era de 1.694 Euro/mp, prețurile din ianuarie anul curent au fost cu +3,52 % mai ridicate.

Iată care a fost evoluția prețurilor pe cartiere și un top al celor mai accesibile cartiere, ordonate crescător, conform indicelui Blitz, cu prețuri sub 2.000 Euro / mp:

  • Berceni, cu -8,96%, până la nivelul de 1.148 Euro/mp.
  • 13 Septembrie, cu +6,02%, până la valoarea de 1.373 Euro/mp.
  • Titan, cu -6,25%, până la nivelul de 1.500 Euro/mp.
  • Iancului, cu -0,13%, până la valoarea de 1.598 Euro/mp.
  • Dristor, cu -2,74%, până la 1.597 Euro/mp.
  • Vitan, cu +1,41%, până la nivelul de 1.659 Euro/mp.
  • Bucureștii Noi, cu -5,94%, până la valoarea de 1.759 Euro/mp.
  • Ultracentral, cu -9,03%, la valoarea de 1.935 Euro/mp.
  • Tineretului, cu +1,53%, până la nivelul de 1.996 Euro/mp.

Cartiere cu prețuri peste 2.000 de Euro/mp:

  • Băneasa, cu -7,67% până la 2.118 Euro/mp.
  • Central, cu +12,6%, până la 2.270 Euro/ mp
  • Unirii, cu +9,6%, până la valoarea de 2.329 Euro/mp.
  • Pipera, cu -0,88%, până la nivelul de 2.363 Euro/mp.
  • 1 mai, cu -3,41%, până la valoarea de 2.382 Euro/mp.
  • Aviației cu 9,32%, până la valoarrea de 3.297 Euro/mp.

Chiriile pe creștere în capitală

Pe segmentul de chirii însă creșterea a fost de neoprit. În luna ianuarie 2024, pe zona de chirii, am avut o creștere de la 723 Euro la 759 Euro, cu +4,98%!

Creșterea constantă a chiriilor a fost cauzată parțial de scăderea ofertei la apartamente noi, precum și de prețurile tot mai mari la apartamente de vânzare, pe de altă parte, creșterea costurilor creditării i-au determinat pe mulți să amâne achiziția unei locuințe în viitorul apropiat și să se reorienteze către chirii.

În condițiile unei cereri susținute de apartamente noi și sub impactul scăderii dobânzilor de referință, anticipăm că piața imobiliară din București va continua să înregistreze evoluții pozitive

Dacă doriți să achiziționați o locuință sau să vă găsiți o nouă chirie, la un preț mai bun, nu ezitați să contactați un agent Blitz, pentru a primi cea mai bună consultanță imobiliară cu cele mai bune oferte și cele mai bune modalități de achiziție, disponibile în piață la acest moment.