Indice Blitz București Februarie 2022: mai multe tranzacții cu 51%

În cea de-a doua lună din an, februarie 2022, compania Blitz vă prezintă indicele Blitz pe București, care cuprinde prețuri la imobile în diverse cartiere și cele mai avantajoase oferte din portofoliul Blitz din capitală. 

În București, în luna februarie 2022, au fost vândute un număr de 10.918 imobile, dintr-un total de 58.663 imobile vândute la nivel național. Amintim că în prima lună din an, în capitală s-au vândut 7.195 de imobile dintr-un total de 39.510 imobile vândute la nivel național, potrivit Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), ceea ce înseamnă o creștere a numărului de tranzacții față de luna precedentă cu +51.74%.

Prima lună din an este o lună cu mai puține tranzacții în mod tradițional, dar și luna în care intră în piață cei care demarează sau reiau căutările. Iar faptul că în cea de-a două lună din an, numărul de tranzacții a crescut cu 51%, indică în mod clar o efervescență, previzibilă altfel pe piață imobiliară, în ciuda evenimentelor mai dramatice de la frontierele țării. Să vedem cifrele concrete și ce concluzii putem trage de aici: 

Majorări de prețuri pe toate segmentele de apartamente

În cea de-a doua lună din an, în orașul cu cele mai multe tranzacții din țară, pe segmentul de vânzări de apartamente, prețurile au înregistrat o ușoară creștere de +3,62%, până la valoarea de 1.545 Euro/mp. 

Pentru a ilustra creșterile și scăderile de prețuri vom prezenta prețurile pe cartiere pe paliere de preț. Vom începe cu cele mai accesibile ca preț cartiere, cu prețuri sub 1.500 Euro / mp. 

Vezi de asemenea și un top al celor mai accesibile cartiere, ordonate crescător. Astfel în cartierele cu cele mai accesibile prețuri din București, prețul pe metru pătrat util la apartamentele de vânzare a crescut astfel: 

• Berceni, cu+2,65%, până la nivelul de 1.358 Euro/mp.
• Colentina, cu +3,37%, până la nivelul de 1.382 Euro/mp. 
• Crângași, +24,77%, până la nivelul de 1.466 Euro/mp. 
• Militari, cu +0,07%, până la nivelul de 1.447 Euro/mp.
• Titan, cu +2,9%, până la nivelul de 1.489 Euro/mp.

În alte cartiere cu prețuri sub 1.500 de Euro pe mp, prețul pe mp a scăzut: 

• Pantelimon, cu -19,5%, până la valoarea de 937 Euro/mp.
• Giulești, cu -7,39%, la nivelul de 1.102 Euro/mp.
• Rahova, cu -8,44%, până la nivelul de 1.106 Euro/mp.
• Drumul Taberei, cu -6,53, până la valoarea de 1.174 Euro/mp.
• 13 Septembrie, cu -5,72%, până la valoarea de 1.301 Euro/mp.
• Muncii, cu -16,78%, până la valoarea de 1.304 Euro/mp.

Pe segmentul de apartamente cu prețuri medii (1.501 – 2.000 Euro/mp), prețul pe mp la apartamentele de vânzări au crescut în următoarele cartiere: 

• Dristor, cu +3,22%, până la 1.570 Euro/mp.
• Unirii, cu +4,32%, până la valoarea de 1.639 Euro/mp. 
• Pipera, cu +4,53%, până la nivelul de 1.801 Euro/mp. 
• Cotroceni, cu +4,65%, până la 1.824 Euro/mp.
• Ultracentral, cu +17,8%, la valoarea de 1.873 Euro/mp.

Pe acest segment de prețuri, în cartierele mai jos menționate, prețurile au scăzut: 

• Mihai Bravu, cu -7,87%, până la 1.580 Euro/mp. 
• Tei, cu -0,66%, până la valoarea de 1.509 Euro/mp.
• Bucureștii Noi, cu -2,47%, până la nivelul de 1.621 Euro/mp. 
• Dorobanți, cu -13,44%, până la 1.930 Euro/mp.

Pe cel de-al treilea segment de cartiere, cu prețuri peste 2.000 Euro/mp, pe zona rezidențială –  apartamente de vânzare, prețurile, preponderent, au crescut: 

• Tineretului, cu +6,54%, până la nivelul de 2.052 Euro/mp.
• Ștefan cel Mare, cu +33,97, până la valoarea de 2.228 Euro/mp
• Central, cu +3,99%, până la 2.318 Euro pe mp.
• Băneasa, cu +2,16% până la 2.456Euro/mp.
• Floreasca, cu +25,9%, până la nivelul de 2.552 Euro/mp. 
• Aviației, cu +31,22%, până la 2.669 Euro pe mp. 

Au scăzut în Decebal, cu -4,8% până la 2.041 Euro pe mp. 

Pe cartierul de apartamente cu prețuri peste 2.000 de Euro/mp, prețurile în luna februarie 2022 au avut creșteri importante. O posibilă explicație este că pe fondul incertitudinilor și a volatilității piețelor financiare, cumpărătorii s-au grăbit să încheie tranzacții imobiliare, astfel încât să-și securizeze economiile, cel mai probabil retrase din plasamente financiare. 

Chiriile pe creștere în capitală

În același timp, chiriile au înregistrat în luna februarie 2022, la nivelul municipiului București, o creștere de +1,64%, indicele Blitz pe luna februarie pe segmentul chirii ajungând la valoarea de €497 Euro. 

Vezi variațiile de prețuri în câteva cartiere din București, unde Blitz a înregistrat date statistice relevante pentru stabilirea mediei din piață. Creșteri de chirii s-au înregistrat în cartierele:

• Drumul Taberei, cu +2,17%, până la 330 Euro.
• Titan, cu +15,75%, până la 338 Euro. 
• 13 Septembrie, cu +11,29%, până la 473 Euro
• Aviației, cu +43,75%, până la 575 Euro. 
• Unirii, cu +2,26%, până la 544 Euro. 
• Central, cu +4,65%, până la 563 Euro.
• Ultracentral, cu +0,71%, până la 570 Euro.
• Ștefan cel Mare, cu +17,13%, până la 595 Euro.

Scăderi de chirii au avut loc în: 

• Tineretului, cu -7,26%, până la 460 Euro.

Din datele prezentate rezultă că piață s-a dinamizat în luna februarie, și cei cu intenții clare de cumpărare au profitat de oportunitățile existente, probabil din teama că prețurile pot să crească și mai mult.

Segmentul de apartamente cu prețuri de peste 2.000 de Euro/mp a fost pe creștere, în timp ce apartamentele mai accesibile au avut prețuri mai moderate, semn că pe piață s-au deblocat tranzacțiile care implică proprietăți cu o valoare mai mare.  

Dacă ești în căutarea unei proprietăți în București,  nu ezita să contactezi un agent Blitz pentru a profita de oportunitățile existente în piață, și nu uita să soliciți consultanță financiară gratuită de la  Blitz pentru a accesa cele mai sigure și avantajoase opțiuni de finanțare la momentul actual.