Indice Blitz București Aprilie 2022: prețuri record și în capitală

La începutul celui de-al doilea trimestru din an, compania Blitz vă prezintă indicele Blitz pe București, care cuprinde prețuri la imobile în diverse cartiere și cele mai avantajoase oferte din portofoliul Blitz din capitală. 

În București, în luna aprilie 2022, au fost vândute un număr de  12.105 imobile, dintr-un total de 53.225 imobile la nivel național, potrivit Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), ceea ce înseamnă o scădere a numărului de tranzacții față de luna precedentă doar în București cu -16.07%. 

Amintim că în cea de-a treia lună din an, s-au vândut un număr record de imobile de 14.423  imobile, dintr-un total de 72.123 de imobile vândute la nivel național.

În contextul geopolitic internațional marcat de incertitudine și temeri legate de oportunitatea investitiilor, am putut constata o creștere a tranzacțiilor imobiliare în luna martie, când cumpătătorii pare că s-au grăbit să prindă trenul prețurilor încă ”mici. 

Iar în luna aprilie, volumul de tranzacții a scăzut subit, semn că piața imobiliară a reacționat mai lent la schimbări, la o distanță de o lună, și că imediat după declanșarea conflictului la graniță, cei care începuseră căutările și erau într-o fază mai avansată de pre-tranzacționare au încheiat totuși tranzacțiile, în același timp, mai puțin au început căutări noi. 

Ca o consecință la situația tensionată pe plan internațional, prețurile la imobiliare au crescut în majoritatea orașelor din România. Cel mai probabil, prețurile vor continua să crească pe fondul ofensivei Rusiei în Ucraina, a creșterii prețurilor generalizate și a crizei gazelor naturale, precum și a scumpirii energiei electrice și a materialelor de construcții.

Să vedem cifrele concrete și ce concluzii putem trage de aici: 

În primul lună din cel de-al doilea trimestru din an, în capitala țării, pe segmentul de vânzări de apartamente, prețurile au înregistrat o creștere moderată de +6,54%, până la valoarea de 1.710 Euro/mp. 

Pentru a ilustra creșterile și scăderile de prețuri vom prezenta prețurile pe cartiere pe paliere de preț. Vom începe cu cele mai accesibile ca preț cartiere, cu prețuri sub 1.500 Euro / mp. 

Vezi de asemenea și un top al celor mai accesibile cartiere, ordonate crescător. Cele mai accesibile cartiere din Bucureșt rămân cartierele:

• Ghencea cu +0,73%, până la valoarea de 1.108 Euro/mp.
• Giulești, fără variație, la valoarea de 1.219 Euro/mp.
• Pantelimon, cu +8,52%, până la valoarea de 1.286 Euro/mp.
• Drumul Taberei, cu +8,07%, până la valoarea de 1.366 Euro/mp
• Berceni, cu +0,36%, până la valoarea de 1.386 Euro/mp. 
• Crângași cu +12,34%, până la valoarea de 1.438 Euro/mp.
• Tei, fără variație, la valoarea de 1.443 Euro/mp.
• Militari, cu +4,61%, până la nivelul de 1.475 Euro/mp.
• Titan, cu -1,12%, până la nivelul de 1.497 Euro/mp.

Pe segmentul de apartamente cu prețuri medii (1.501 – 2.000 Euro/mp), prețul pe mp la apartamentele de vânzări au crescut în următoarele cartiere: 

• Colentina, cu +10,37%, pâna la valoarea de 1.501 Euro/mp. 
• 13 Septembrie, cu +4,74%, până la valoarea de 1.614 Euro/mp.
• Dristor, cu +6,05%, până la 1.666 Euro/mp.
• Unirii, cu -19,43%, până la valoarea de 1.650 Euro/mp. 
• Parcul Carol, cu -0,78%, până la valoarea de 1.661 Euro/mp. 
• Cotroceni, cu +19,26%, până la valoarea de 1.895 Euro/mp.
• Pipera, cu +5,64%, până la nivelul de 1.928 Euro/mp. 
• 1 mai, cu -7,71%, până la valoarea de 1.950 Euro/mp.
• Ultracentral, cu -0,05%, la valoarea de 1.967 Euro/mp.
• Vitan, cu +14,94%, până la nivelul de 1.985 Euro/mp.

Pe cel de-al treilea segment de cartiere, cu prețuri peste 2.000 Euro/mp, pe zona rezidențială –  apartamente de vânzare, prețurile, preponderent, au scăzut dar au și crescut în: 

• Aviației, cu +69,85%, până la 3.623 Euro/ mp. 
• Băneasa, cu -1,51% până la 2.348 Euro/mp.
• Calea Călărași, cu +2,24%, până la 2.554 Euro/mp.
• Central, cu -0,33%, până la 2.130 Euro/ mp.
• Dorobanți, cu +4,46%, până la 2.321 Euro/mp
• Mihai Bravu, cu +32,58%, până la valoarea de 2.063 Euro/mp.
• Ștefan cel Mare, cu +105,77%, până la valoarea de 3.319 Euro/mp
• Tineretului, cu +13,18%, până la nivelul de 2.422 Euro/mp.
• Floreasca, cu +43,49%, până la valoarea de 4.497 Euro/mp. 

Prețurile explozive din Floreasca se datorează intrării în portofoliul Blitz a unor proprietăți de lux – apartamente exclusiviste dintr-un complex high-end, precum și a unor penthouse-uri cu o valoare ridicată. Media pe metru pătrat pe un cartier poate fi influențată de câteva proprietăți cu prețuri foarte diferite în sus sau în jos. Vom semnala de fiecare dată acest aspect. 

Creșterile generalizate de prețuri sunt explicate pe fondul incertitudinilor și a volatilității piețelor financiare. Cumpărătorii s-au grăbit să încheie tranzacții imobiliare, și să-și securizeze economiile, cel mai probabil retrase din plasamente financiare. 

Creșterile sunt o reacție firească, într-o piață normală, a proprietarilor, care au văzut că există intenție puternică pe zona de cerere, pe fondul incertitudinii legate de contextul geopolitic internațional. 

Chiriile pe creștere în capitală

În același timp, chiriile au înregistrat în luna aprilie 2022, la nivelul municipiului București, o scădere de -7,93%, indicele Blitz pe luna aprilie pe segmentul chirii ajungând la valoarea de €476 Euro. Această creștere vine după alte luni de creștere, de la 489 Euro (ianuarie 2022), 497 euro (februarie  2022), și 517 Euro (martie 2022). Sunt corecții firești în piață, după câteva luni de creșteri, vom vedea în luna următoare dacă se perpetuează trendul de scăderi.

Vezi variațiile de prețuri în câteva cartiere din București, unde Blitz a înregistrat date statistice relevante pentru stabilirea mediei din piață. Creșteri de chirii s-au înregistrat în cartierele:

• Ultracentral, cu -28,60%, până la 407 Euro.
• Titan, cu +0,98%, până la 414 Euro. 
• Tineretului, cu +2,14%, până la 478 Euro.
• Aviației, cu -5,82%, până la 518 Euro.
• Unirii, cu -1,19%, până la 583 Euro.
• Cotroceni, cu -13,04%, până la 600 Euro. 

Comparativ cu alte orașe din România

În luna aprilie 2022, indicele Blitz pe celelalte orașe din România a fost pe creștere și a avut următoarele valori: 

• Pe Cluj  indicele Blitz a înregistrat un preț mediu de 2.085 Euro/mp (+12,77%).
• În Brașov prețul pe mp la apartamentele de vânzare a fost de 1.439 Euro/mp (-4,89%)
• În Craiova, indicele Blitz s-a situat la nivelul de 1.441 Euro/mp (+5,11%)
• În Timișoara prețul mediu pe mp a fost de 1.372 Euro/mp (+0,22%)
• La Oradea, indicele Blitz a fost 1.253 Euro/mp (+5,56%)
• În Sibiu s-a înregistrat o mică variație de preț de până la 1.249 Euro/mp (+11,56%)
• La Arad, indicele Blitz a fost de 811 Euro/mp (+3,58%)

Experții imobiliari sunt de părerea că în luna aprilie prețurile în municipiul București și-au continuat cu mult elan trendul de creștere, marcând un nou vârf maxim istoric. 

Din datele prezentate rezultă că piață a reacționat cu lentoare la schimbările de pe piață. Dacă în luna martie, contextul internațional a grăbit tranzacțiile, și cei cu intenții de cumpărare au profitat de oportunitățile existente, probabil din teama că prețurile pot să crească și mai mult. În luna aprilie, prețurile și-au păstrat trendul de creștere, însă volumul de tranzacții a scăzut cu până la un sfert, semn că mai puțini cumpărători au inițiat căutările imediat după declanșarea războiului din Ucraina. 

Dacă ești în căutarea unei proprietăți în București,  nu ezita să contactezi un agent Blitz pentru a profita de oportunitățile existente în piață, și nu uita să soliciți consultanță financiară gratuită de la  Blitz pentru a accesa cele mai sigure și avantajoase opțiuni de finanțare la momentul actual.