Indice Blitz Iunie 2021: Începutul verii a adus scăderi majore la chirii

În prima lună de vară a continuat trendul de corecție la apartamentele de vânzare în mai multe zone ale Clujului și scăderi notabile la chirii în multe din cartierele din Cluj, cele mai spectaculoase scăderi înregistrându-se în cartierele cu prețuri mari în mod tradițional.

Să fie un val de scăderi normale pentru perioada aceasta a anului, care se suprapune cu concediile, sau o mai mare flexibilitate din partea proprietarilor, care lasă din preț pentru a atrage mai multă vizibilitate? 

Astfel, în luna iunie indicele Blitz pentru apartamente de vânzare din Cluj a înregistrat o scădere de 5.74%, mai accentuată decât scăderea de 3,66 % din luna precedentă. Însă la nivel de prețuri pe zone, am putut constata chiar salturi majore de prețuri de până la 8-12%

Per total, intențiile de tranzacționare au avut un volum constant crescut, în condițiile în care în aceeași perioadă a anului, piața se confrunta cu un nivel scăzut de activitate.

Cifrele arată o diferență semnificativă și la nivel de prețuri față de iunie 2020, indicele Blitz, adică prețul mediu pe mp la apartamentele de vânzare, indicând o scădere cu 8,31% față de iunie anul trecut. 

 Așadar, vorbim de un trend de prețuri în scădere, pentru a patra lună consecutivă, și de fluctuații mari de prețuri în ambele sensuri de 5-12%, după creșterile impetuoase de la început de an, ceea ce reprezintă fluctuații ale unei piețe în revenire odată cu intrarea în ”normalitate”. 

Urmărește video-ul de mai jos, în care îți prezentăm ultimele schimbări din piața imobiliară locală!

Corecții de prețuri la apartamentele de vânzare

Pe segmentul apartamentelor de vânzare în Cluj, indicele Blitz pe Cluj a avut o scădere de 5,74 % la nivel de Cluj,  adică prețul mediu de cumpărare al unui metru pătrat  la nivelul municipiului a fost de 1.413 euro/mp. 

Față de luna mai, când se constata o scădere de prețuri de 3,66 %, pe fondul unei cereri mai scăzute de tranzacționare din partea clienților cumpărători, prețurile au scăzut în medie, dar au fluctuat puternic cu până la 12% în diverse cartiere din Cluj. 

Experții în imobiliare de la Blitz sunt de părere că luna iunie a fost marcată din nou de fluctuații pe fondul unei cereri ce rămâne la un nivel ridicat, ceea ce arată că există marje semnificative de flexibilitate, și posibilități de negociere, cu ajutorul profesioniștilor. 

Astfel, cele mai mari scăderi au fost înregistrate în câteva cartiere care în mod normal nu atrag atenția prin variații atât de mari:

• În cartierul Bulgaria, prețurile au tras media în jos de la 1,739 euro pe mp la 1,502 euro pe mp, reprezentând o scădere de 13,62%.
•  În Europa prețurile au scăzut de la 1,912 la 1,708 Euro pe mp, reprezentând o scădere de 10,66%.

Scăderi ceva mai moderate s-au produs în: 

• În zona Gheorgheni scăderea a fost de 3,72%, până la valoarea de 1.888 euro/mp (- de la 1.961 euro/mp). 
• O altă scădere a fost înregistrată în cartierul Mărăști 1,84 %, până la valoarea de 1.756 euro/mp (- de la 1.789 euro/mp). 
• Prețurile au mai scăzut în cartierele Andrei Mureșanu cu 0,32%, până la un nivel de 1,859 Euro/mp. 

Vezi prețurile în scădere în cartierele menționate:

Creșteri de Prețuri la Apartamentele de Vânzare

În alte câteva cartiere importante prețurile au dimpotrivă au fost pe trend de creștere.

Astfel, în Grigorescu, unde s-a înregistrat cea mai mare creștere, cu 12,32%, prețurile au crescut până la plafonul de 1,851 Euro pe mp (+ de la 1,648 euro pe mp). 

Creșteri semnificative au avut loc în cartierele: 

• Iris – o creștere de 9,92%, la un nivel de 1,585 Euro pe mp (+ de la 1,442 Euro pe mp)
• Bună Ziua cu 8,44%, de la un nivel al prețurilor de 1,872 euro pe mp la un salt de peste 2,030 Euro pe mp (+ de la 1872 euro pe mp).
• Plopilor, cu 5,84 %, până la valoarea de 2,249 Euro pe mp (+ de la 2,125 Euro pe mp). 

Centru

În zona centrală prețul a variat cu 0,05%, situându-se la nivelul de 2,129 euro/ mp la apartamentele de vânzare. Luna Iunie fost a 6-a lună consecutivă în care prețul în zona centrală s-a situat deasupra palierului de 2.000 de Euro/mp, și a cincea lună de creștere consecutivă, după ce, pe întreaga durată a anului 2020, a fluctuat în intervalul 1.922 – 1.987 Euro. 

În zonele semicentrale creșterea a fost ceva mai importantă de 4,58%, până la valoarea de 1.825 Euro pe mp, (de la 1.745 Euro pe mp).

Florești

În zona Floresti, prețurile la apartamentele de vânzare au crescut cu 4,08% până la 994 euro/mp, deci foarte aproape să spargă în sus plafonul de 1.000 de euro pe mp, ceea ce arată din nou un interes sporit al potențialilor cumpărători pentru această zonă. Vezi oferte pentru Florești în baza noastră de date. Florești rămâne o zonă foarte interesantă pentru potențiale achiziții, conform specialiștilor Blitz.

Variații notabile pe segmentul chiriilor

Prețurile pe zona chiriilor au înregistrat per total o creștere de 1,83%, indicele Blitz pe luna Iunie pe segmentul chirii ajungând la valoarea de 334 euro. Aceasta valoare reprezintă prețul medie cerut pe lună pentru un apartament de închiriat, la nivelul întregii piețe.

În același timp, scăderile de chirii au fost vizibile și au afectat mai multe cartiere. Scăderi de prețuri s-au înregistrat în cartierele:

• Plopilor cu 17,66%, până la valoarea de 387 euro (de la 470 euro).
• Andrei Mureșanu cu 10,33 %, până la valoarea de 382 euro (de la 426 euro).  
• Mărăști cu 9,6%, până la valoarea de 292 euro (de la 323 euro).
• Gheorgheni cu 3,95% până la valoarea de 316 euro (de la 329 euro). 
• Central cu 3,58%, până la nivelul de 377 euro (de la 391 euro)

În Florești prețurile nu au suferit nicio variație, rămânând la nivelul de 209 euro, la fel ca luna precedentă. De asemenea, în Iris fluctuația a fost de 0,33% de la 302 euro la 301 euro.

Pe de altă parte, pe un fond generalizat de scăderi, s-au putut constata și câteva majorări la chirii în cartierele: 

• Zorilor cu 5,92%, până la valoarea de 340 euro pe lună (de la 321 euro), 
• Grigorescu cu 3,24% până la valoarea de 350 de euro (de la 339 euro). 

Practic nu au mai rămas în Cluj chirii peste 400 de euro ca preț mediu pe cartier! Toate chiriile au scăzut sub pragul de 400, iar în Plopilor, cartierul cu chiriile cele mai mari în mod tradițional, scăderea a fost cea mai abruptă cu 17,66%. 

Specialiștii Blitz sunt de părere că proprietarii au mizat inițial pe o revenire rapidă pe creștere a prețurilor, iar acum marchează reduceri pentru a finaliza tranzacțiile, în condițiile în care ofertele de preț din partea potențialilor chiriași sunt mai scăzute.

Vezi mai jos graficul pe zone pe ultimele patru luni ale lui 2021: 

Specialiștii Blitz recomandă potențialilor chiriași să profite de această piață în scădere, accesând ofertele de apartamente de închiriat acum până la întoarcerea studenților din vacanță, când se așteaptă un nou val de scumpiri. 

_________________________________________________________________________________________

*Indicele Blitz reprezintă un instrument statistic ce oferă informații cu privire la media prețurilor publice pentru apartamentele de vânzare din Cluj și din vecinătăți, exprimată în euro/mp.

În orice moment poți analiza piața imobiliară din Cluj din perspectiva prețurilor medii publice ale diferitelor tipuri de proprietăți de vânzare sau de închiriat din baza de date Blitz compusă din mii de oferte.