Imobiliarele de la Cluj – robuste pe timp de criză: anul imobiliar 2020 în cifre

ÃŽn 2020, an de pandemie, imobiliarele din Cluj au rămas atractive, sfidând predicÈ›iile de criză. PiaÈ›a a rezistat neaÈ™teptat de bine, remarcându-se printr-o mare robusteÈ›e È™i reziliență. 

Cumpărătorii au fost în continuare prezenÈ›i în piață, interesaÈ›i atât de apartamente, cât È™i de case È™i terenuri, achiziÈ›ionând în cele din urmă ceva mai puÈ›ine proprietăți, 9,38% mai scumpe. 

Analizăm fenomenul imobiliar din Cluj al anului 2020 în cele ce urmează. 

Recent, Primăria Municipiului Cluj-Napoca a dat publicității Ghidul TranzacÈ›iilor Imobiliare 2020, un studiu anual al municipalității, ajuns deja la a a 8-a ediÈ›ie, care ne dă informaÈ›ii despre numărul total È™i valoarea totală a tranzacÈ›iilor È™i totalul È™i media suprafeÈ›elor tranzacÈ›ionate pe tipuri de apartamente È™i cartiere. 

SpecialiÈ™tii Blitz, pe baza istoricului È™i a experienÈ›ei din piață, au analizat datele cuprinse în ghid È™i contextul tranzacÈ›iilor imobiliare din 2020 È™i vă prezintă concluziile lor. 

Valoarea tranzacțiilor

Cel mai important indicator din piață este valoarea totală a tranzacÈ›iilor imobiliare. Acesta s-a situat în anul 2020 la valoarea de 680,6 mil. Euro, nivel similar anului 2019, când valoarea tranzacÈ›iilor a fost de aproape 679 mil Euro. 

Un alt indicator relevant al pieÈ›ei este numărul de tranzacÈ›ii, în 2020 au avut loc 8.723, dintre care 5048 de apartamente È™i 498 de case. Astfel putem observa o uÈ™oară scădere cu -1,3% față de anul 2019, când au fost au fost încheiate 8.845 de tranzacÈ›ii, dintre care 5.565 de apartamente È™i 529 de case. 

VariaÈ›ia a fost, aÈ™adar, minoră de aproape +0,14% (ca valoare a tranzacÈ›iilor) È™i de -1,3% (ca număr de tranzacÈ›ii), deÈ™i anul 2020 a fost un an atipic È™i nu tocmai favorabil imobiliarelor. Dar tendinÈ›a a demonstrat că până È™i pe timp de criză, oamenii au nevoie de locuinÈ›e, achiziÈ›ionând prin urmare mai puÈ›ine locuinÈ›e (cu -122) È™i uÈ™or mai scumpe (cu 1,6 mln euro).  

Prețul Mediu al Pieței

Din primele date rezultă aÈ™adar o apreciere a preÈ›urilor la imobile. PreÈ›ul mediu pe metru pătrat al apartamentelor tranzacÈ›ionate în anul 2020 a fost de 1.477 Euro pe mp, cu +8,4% mai mare față preÈ›ul mediu pe metru pătrat de 1.362 Euro pe mp, înregistrat în anul 2019. 

Deși a fost o stagnare ca valoare totală, prețul pe mp tranzacționat s-a menținut pe creștere, ceea ce denotă un interes constant și stabil al cumpărătorilor în piață, în ciuda restricțiilor.

Cine a cumpărat imobile în 2020? 

70% dintre cumpărători a provenit din judeÈ›ul Cluj, pe când puÈ›in peste 28% au venit din alte judeÈ›e ale țării, iar sub 2% au venit de peste graniÈ›e. 

Clujul este în continuare un pol atractiv pentru cei din localitățile cât și județele învecinate. De asemenea, clujenii aleg să-și cumpere o nouă locuință tot în Cluj.

Ce fel de proprietăți au fost preferate? 

Ponderea cea mai importantă din volumul de tranzacÈ›ii au reprezentat-o apartamentele, cu 57,86%, apoi terenurile, reprezentând 7,07% din total, È™i pe locul trei s-au situat casele cu 5,7% din volumul total de 8.723 de tranzacÈ›ii. 

Cel mai des au fost tranzacÈ›ionate apartamente cu suprafeÈ›e utile cuprinse între 35 si 55 mp. Iar 70% din valoarea tranzacÈ›iilor au constituit-o apartamentele noi construite după anul 2000, preferinÈ›a pentru locuinÈ›e noi, moderne È™i spaÈ›ioase fiind clar reafirmată. 

ÃŽn ce cartiere s-au tranzacÈ›ionat cele mai multe apartamente? 

Mărăști a fost cartierul cu cele mai multe tranzacții (1.272 tranzacții) și cu cele mai valoroase

tranzacții (~96,2 mil. EUR). De asemenea, în acest cartier a fost vândut cel mai scump teren la o valoare la 0,5 mil. EUR.

ÃŽn Mărăști preÈ›ul mediu s-a situat la valoarea de 1.503 Euro pe mp, È™i a variat între: 

• 1.318 Euro pe mp – pentru apartamente cu o suprafață mai mare de 75 mp.
• 1.458 Euro/mp – pentru apartamente cu o suprafață între 50 È™i 75 mp.
• 1.617 Euro pe mp (pentru apartamente cu o suprafață între 35 È™i 55 mp. 

Comparativ cu anul 2019, preÈ›ul mediu pe acest cartier a crescut cu +9,38%, de la o valoare de 1.374 Euro pe mp. 

Mănăștur a fost al doilea cartier cu cele mai multe tranzacÈ›ii (806) È™i cu 533 de apartamente vândute. Acesta e cel mai populat cartier din municipiu cu locuinÈ›e amplasate preponderent în blocuri de 8-10 etaje. PreÈ›ul mediu al cartierului a fost de 1.431 Euro/mp È™i față de anul 2019 a crescut cu  +8,49% de la 1.319 Euro pe mp. 

ÃŽn Zona Centrală s-a înregistrat cel mai ridicat preÈ› per mp – 1.749 Euro/mp. ÃŽn 2019 preÈ›ul mediu din Zona Centrală a fost de 1.583 Euro pe mp, ceea ce reprezintă o creÈ™tere de +10,48%. 

La polul opus este cartierul Făget  – cu cel mai mic preÈ› pe mp –  976 Euro/mp. De altfel în Făget s-au înregistrat È™i cele mai puÈ›ine tranzacÈ›ii cu apartamente –  3 apartamente în 2020, È™i zero apartamente în 2019. ÃŽn acest cartier au avut loc mai multe tranzacÈ›ionări de case È™i terenuri. 

Vezi evoluÈ›ia preÈ›urilor medii finale de tranzacÈ›ionare din ultimii 7 ani în municipiul Cluj.  

Vezi evoluÈ›ia preÈ›urilor pe cartiere 2019 comparativ cu 2020: 

Vezi variaÈ›ia preÈ›urilor la nivelul municipiului Cluj È™i a principalelor cartiere, comparativ 2019 È™i 2020. 

Unde s-au vândut cele mai multe case?

Pe zona de case, cele mai multe tranzacții s-au înregistrat în cartierele Andrei Mureșanu, Dâmbul Rotund, Iris, Centru și Europa. Acestea sunt cartiere preponderent de case, atât case mai vechi, cât și nou construite, și rămân în continuare atractive pentru cumpărători.

SuprafaÈ›a medie desfășurată a unei case a fost de 170 mp, iar preÈ›ul mediu al caselor vechi de dinainte de 1990 a fost de 1.073 Euro/mp, iar al celor mai noi de 1990 de 1.266 Euro pe mp. SuprafaÈ›a media a terenului aferent caselor tranzacÈ›ionate a fost de 400 mp. 

Cât costă o casă în cele mai populare cartiere din Cluj? 

Cele mai multe tranzacÈ›ii de case au avut loc în cartierul Dâmbul Rotund (77 tranzacÈ›ii) cu o valoare de 9,57 mln Euro, de unde rezultă preÈ›ul mediu al unei proprietăți de 124 mii de Euro. 

Al doilea cartier cu cele mai multe tranzacÈ›ii de case a fost Iris cu 60 de tranzacÈ›ii în valoare totală de 7,71 mln Euro, ceea ce înseamnă un preÈ› mediu al unei case de aproximativ 119.500 Euro. 

ÃŽn cartierul Andrei MureÈ™anu, au fost tranzacÈ›ionate 31 de case la o valoare totală de 9,94 mln Euro, care dau ca rezultat un preÈ› mediu al caselor de 320.645 Euro. 

***

ÃŽn concluzie, în anul 2020 a fost un an pandemic, atipic altfel, È™i marcat de diverse restricÈ›ii, piaÈ›a însă a rezistat bine, remarcându-se prin robusteÈ›e. Cumpărătorii au fost în continuare prezenÈ›i în piață È™i interesaÈ›i atât de apartamente, cât È™i de case È™i terenuri. VariaÈ›iile pe cartiere au fost cele normale, È™tiute din anii precedenÈ›i. 

DeÈ™i ne-am aÈ™teptat la o creÈ™tere în 2020, datorită contextului pandemic È™i a restricÈ›iilor bine cunoscute de  toÈ›i, piaÈ›a a suferit o stagnare. 

Au fost remarcabile eforturile profesioniștilor din piață, care au întreținut permanent relația cu proprietarii și potențialii cumpărători, și au facilitat negocierile, menținând tranzacțiile la nivelul anului anterior, înregistrând chiar o mică creștere.