Durata vânzării unei proprietăți: în cât timp încasezi banii?

Vânzarea unei proprietăți este un proces care implică mai multe etape și poate dura în medie aproximativ 6 luni de zile, de la momentul în care anunțul este postat până la semnarea finală a contractului de vânzare-cumpărare și încasarea banilor. Iată cum arată în detaliu acest timeline:

1. Postarea anunțului

Primul pas este să postezi anunțul cu proprietatea de vânzare. Să admitem că postezi anunțul la jumătatea lunii aprilie. 

Pentru a găsi cât mai repede un cumpărător, iată care sunt elementele pe care ar trebui să le includă anunțul tău. 

• Zona în care se află proprietatea și câteva caracteristici generale ale acesteia, vecinătăți, distanțe față de mijloace de transport, grădinițe, școli, centre medicale, supermarketuri, parc.
• Tipul imobilului și anul construcției (apartament, casă, vilă)
• Suprafața utilă (în cazul oricărui imobil, inclusiv spațiu comercial și teren) 
• Numărul de încăperi și compartimentarea acestora (comandat, decomandat, open space) / număr de băi, balcoane, dormitoare (în cazul apartamentelor și caselor)
• Finisaje (modern, lux, de calitate) 
• Un element ce scoate în evidență proprietatea –  ”sistem electric și termoficare noi”, ”centrală pe gaz sau pompă de căldură”, facilități suplimentare – ”loc de parcare, boxă de depozitare, mansardă sau pod”, dotări  – ”mobilat, la cheie, aer condiționat, electrocasnice noi”
• Prețul public și facilitățile de plată oferite (cash sau credit). 

2. Găsirea cumpărătorului 

Găsirea unui cumpărător poate să dureze în medie aproximativ 3 luni. Până în jurul datei de 15 iulie, este de așteptat să găsești un cumpărător pentru proprietatea ta.

3. Semnarea precontractului de vânzare-cumpărare

Odată ce ai găsit un cumpărător potențial, urmează să semnezi un precontract de vânzare-cumpărare. Aceasta este o etapă intermediară înainte de semnarea contractului final.

Ai putea semna precontractul pe 1 august. 

4. Semnarea contractului de vânzare-cumpărare

După finalizarea tuturor detaliilor, urmează să semnezi contractul de vânzare-cumpărare. Banii obținuți din vânzare ar trebui să fie încasați în aproximativ 1-2 săptămâni, dacă se derulează cu plata cash, în două luni dacă tranzacția are loc cu credit ipotecar și în aproximativ 3 luni, dacă tranzacția se desfășoară prin programul Noua Casă. 

5. Încasarea banilor 

Banii proveniți din vânzarea proprietății ar trebui să fie încasați în jurul datei de 1 octombrie. 

Este important de menționat că în unele cazuri, procesul poate dura mai mult sau mai puțin, în funcție de negocierile individuale și de circumstanțele specifice ale fiecărei tranzacții. 

De asemenea, dacă intenționezi să cumperi o altă proprietate, este posibil să trebuiască să aștepți până când primești banii din vânzarea proprietății actuale pentru a putea efectua achiziția noii proprietăți.

În concluzie, procesul de vânzare a unei proprietăți poate fi o experiență complexă și uneori consumatoare de timp, care necesită răbdare și gestionare eficientă a fiecărei etape. Cu toate acestea, având în vedere timeline-ul detaliat prezentat mai sus, este posibil să ai o idee mai clară despre cât timp ar putea dura întregul proces și să te pregătești corespunzător. 

Deși durata exactă poate varia în funcție de diferitele circumstanțe și negocieri, este important să fii informat și să ai așteptări realiste. 

În final, obiectivul este să obții un preț corect pentru proprietatea ta și să asiguri un transfer de proprietate fără probleme, astfel încât să poți să-ți continui planurile în cel mai eficient mod posibil. 

BLITZ este alături de tine la fiecare etapă a tranzacției cu sfaturi profesioniste și facilitarea întregului proces.