Sibiul: orașul perfect în care să te muți dacă ai obosit de marile metropole

Sibiul a devenit o destinație tot mai căutată pe piața imobiliară, atrăgând atât cumpărători, cât și investitori, iar motivele sunt cât se poate de clare: un oraș cu un farmec aparte, o economie în plină dezvoltare, o calitate ridicată a vieții și un potențial imobiliar din ce în ce mai promițător.

Calitatea vieții în Sibiu este unul dintre principalele atuuri ale orașului. Per ansamblu, indicele privind calitatea vieții în Sibiu, calculat de site-ul Numbeo, este 158,58, apreciat ca fiind foarte ridicat, în condițiile în care în Luxemburg acest indice este de 177,86. În Cluj-Napoca indicele este mai mic (149,98).

Orașul Sibiu este unul dintre cele mai apreciate orașe din România și oferă o calitate a vieții ridicată, fiind considerat unul din cele mai sigure și mai curate orașe din România. 

În Sibiu există multe spații verzi și parcuri, datorită apropierii orașului de Munții Făgăraș. Totodată dezvoltarea urbană este echilibrată, cu o combinație între arhitectura istorică și cea modernă. În plus, orașul oferă numeroase oportunități economice și locuri de muncă în domenii variate, cum ar fi IT, automotive, turism și industrie. 

Prezența marilor companii internaționale (Continental, Marquardt, Siemens ș.a.). contribuie la dezvoltare, iar costurile sunt mai accesibile decât în alte orașe mari. Infrastructura este bine pusă la punct, cu acces facil la autostrăzi, aeroport internațional și legături feroviare. 

Sibiul se mândrește și cu un sistem educațional (Universități și școli bine cotate, inclusiv Universitatea „Lucian Blaga”) și un sistem medical de calitate (spitale și clinici moderne, plus investiții continue în sistemul medical), dar și cu o viață culturală bogată, reprezentată de muzee, festivaluri și evenimente internaționale.

De ce ai vrea să te muți în Sibiu?

Dacă vrei să te muți aici dintr-un oraș mai mare, cum ar fi București sau Cluj, la Sibiu  vei avea avantajul costurilor mai mici decât în alte orașe și a unui stil de viață mai relaxat, pe care ți-l poți condimenta oricând, cu muzee, festivaluri, concerte, restaurante și galerii de artă!

Desigur, ca orice oraș în dezvoltare, Sibiul se confruntă ocazional cu probleme de trafic. În zonele centrale și pe arterele principale, traficul este destul de intens în orele de vârf – dimineața, când părinții își duc copiii la școală și se îndreaptă spre locul de muncă, și după-amiaza, când se întorc de la muncă între orele 15 și 17:30, în special în zona Turnișor. 

În același timp, evenimentele culturale majore, cum ar fi Festivalul de Teatru sau de Film, aduce un aflux mare de vizitatori în centrul orașului, însă autoritățile sunt în permanentă căutare de soluții pentru a fluidiza traficul și a îmbunătăți siguranța orașului.

Făcând însă abstracție de problemele cu traficul, prezente altfel, în orice oraș sau orășel din România, Sibiu te va surprinde cu comunitatea sa prietenoasă, formată din localnici și mulți rezidenți străini expați, stabiliți în oraș, precum și siguranța de pe strâzi. 

Orașul se bucură per total de o rată scăzută a criminalității și de o comunitate unită, în care noile generații pot crește în liniște și voie bună!

Ce fel de imobile caută cumpărătorii? 

Suntem activi pe piața din Sibiu încă din 2023 și de atunci am observat un interes tot mai mare pentru locuințele mai spațioase. Mai exact 33% din totalul căutărilor în rândul clienților noștri sunt apartamentele cu 3 camere. 

Totodată, 36% dintre cei interesați sunt în căutarea unei case și a unui spațiu și mai generos pe care ți-l poate oferi doar o locuință individuală, potrivită pentru un stil de viață modern.

Cei mai mulți cumpărători însă preferă locuințele construite între 2001 și 2020, aproximativ 34% din căutări, iar aproape o treime caută locuințe mai vechi, construite după 1977. 

Ce zone sunt la cea mai mare căutare în Sibiu 

Cele mai căutate zone de căutări sunt Calea Cisnădiei și Șelimbăr pentru dezvoltările imobiliare recente, acestea au fost cele mai solicitate pentru achiziția de apartamente în 2023-2024. 

Zonele s-au bucurat de un interes mare, datorită abundenței de construcții noi și a facilităților moderne oferite în aceste cartiere, care au atras investitori și viitori proprietari interesați de o locuință la standarde moderne de confort și funcționalitate.

Ce fel de locuințe caută cetățenii străini în Sibiu? 

Dacă până în pandemie, majoritatea cumpărătorilor de imobile proveneau mai degrabă din mediul rural, atrași în primul rând de prețuri accesibile și oportunitățile de muncă din oraș, de câțiva ani observăm o cu totul altă clientelă. Aceasta este formată inclus din cetățeni străini, iar preferințele acestora arată diferit. Aceștia caută locuințe de calitate, bine construite, cu finisaje moderne și dotări premium. 

De asemenea, mulți preferă proprietăți „la cheie”, pregătite pentru mutare imediată, pentru a nu mai trece prin procesul de amenajare. Un alt aspect important pentru ei este comunitatea – își doresc să locuiască în cartiere unde au deja prieteni sau cunoștințe, punând accent pe vecinătate și siguranță.

Cum au evoluat prețurile imobiliare în Sibiu? 

În ceea ce privește prețurile la apartamentele de vânzare, și piața imobiliară din Sibiu a crescut foarte mult. Apartamentele noi au avut un preț mediu de 1.646 euro/mp, iar cele vechi 1.706 euro/mp în august 2024. 

În ianuarie 2025, garsonierele au costat în medie 76.680 euro, apartamentele cu două camere 105.435 euro și cele cu trei camere 143.775 euro. 

În februarie 2025, prețul mediu a ajuns la 1.841 euro/mp. Prețurile au crescut numai într-o singură lună cu 1,9% și cu 17,2% față de anul trecut. La nivel național, Sibiul se aliniază orașelor de mărimea Craiovei, unde prețul mediu a fost de 1.819 euro/mp, și a înregistrat o creștere de 20% în ultimul an.

Apartament sau casă?

Cei mai mulți clienți ai noștri au de făcut o alegere simplă – apartament mai spațios sau casă.

Mulți încă aleg apartamentele datorită costurilor inițiale și de întreținere mai mici, în plus dacă își doresc să fie mai aproape de punctele cheie ale orașului, apartamentele reprezintă o soluție ideală. În zonele centrale, de exemplu, apartamentele sunt doar la doar câțiva pași de școli, spitale, magazine și locuri de muncă. 

De asemenea, noile ansambluri rezidențiale aduc facilități moderne precum locuri de parcare, spații verzi și sisteme de supraveghere video, ceea ce contribuie la un nivel de siguranță sporit și la o experiență de locuire confortabilă.

Pe de altă parte, casele din Sibiu oferă adesea mai mult spațiu și intimitate, însă, în special în zona centrală, acestea sunt însă mai vechi și adesea sunt reprofilate în spații comerciale sau facilități turistice. În plus, costurile de întreținere pentru o casă pot fi semnificativ mai ridicate, implicând reparații la acoperiș, curățenie în curte sau alte lucrări majore, aspecte care pot fi evitabile într-un bloc modern. 

Desigur un factor major în alegerea locuinței este puterea de cumpărare. Condițiile actuale de creditare, influențate de restricțiile impuse de BNR, fac ca apartamentele să fie o opțiune mai atractivă pentru mulți potențiali cumpărători, deoarece implică un grad de îndatorare mai redus comparativ cu achiziționarea unei case. 

Această realitate, combinată cu avantajele localizării și a facilităților moderne, face ca, cel puțin pe moment, apartamentele să fie opțiunea mai populară a clienților noștri, mai ales în contextul unei vieți urbane active, unde accesul rapid la serviciile esențiale este criteriul cel mai important.

Piața imobiliară din Sibiu însă are opțiuni diverse pentru toate gusturile și bugetele. Brokerii noștri de la BLITZ Sibiu sunt cei mai în măsură să vă prezinte ofertele de pe piață, ei fiind partenerul ideal pentru a vă găsi locuința potrivită. Contactați-i pentru consultanță personalizată și cele mai bune oferte de pe piață.

Dacă ești în căutarea unei investiții imobiliare de viitor în această localitate, BLITZ Sibiu are cele mai bune oferte pentru tine!