Corecții de prețuri pe vânzări, și salturi explozive pe chirii la mijlocul toamnei 2021

Mijlocul toamnei 2021 a venit cu o scădere ușoară de prețuri de până la -0,9% la apartamentele de vânzare din Cluj și o depreciere moderată a chiriilor la nivelul municipiului cu -5,32%. Punctual pe diverse zone însă, s-au înregistrat scăderi de până în -5,16%  și salturi majore de prețuri de până la +17,62%.

Scăderile de prețuri se datorează în principal volumului mai scăzut de tranzacții din această perioadă de după vârful de sezon imobiliar care tocmai s-a încheiat odată cu revenirea studenților la studii. 

Față de nivelul de prețuri din octombrie 2020, indicele Blitz, prețul mediu pe mp la apartamentele de vânzare, e mai scăzut cu -7,15%, prețurile au fluctuat de-a lungul ultimelor 12 luni de la  1.538 Euro pe mp, cât era indicele Blitz în octombrie 2020, la valoarea de 1.441 Euro pe mp cât a fost indicele Blitz în luna octombrie 2021. 

Trendul general este așadar de ușoară scădere, după creșterile impetuoase de la început de an, ceea ce reprezintă fluctuații ale unei piețe în revenire odată cu intrarea în ”normalitate”. 

Majorări de prețuri la apartamentele de vânzare

Pe segmentul apartamentelor de vânzare în Cluj, indicele Blitz pe Cluj a avut o scădere de -0,9% la nivelul municipiului Cluj-Napoca,  ajungând la nivelul de 1.428 Euro pe mp. 

Față de luna septembrie, când se constata o creștere a prețurilor cu +0,98% %, pe fondul unei cereri mai scăzute de tranzacționare din partea clienților cumpărători, prețurile au scăzut pe total, dar au și fluctuat galopant în diverse cartiere din Cluj până la +17,62%.

Astfel, cele mai mari creșteri au fost înregistrate în cartierele: 

• În Plopilor, prețul a revenit la media din anul trecut, sărind peste plafonul de 2.000 de Euro pe mp, de la 1.822 Euro la 2.143 Euro pe mp, reprezentând o creștere cu +17,62%.
• În Grigorescu, prețurile au sărit de la 1.568 Euro pe mp la 1.837 Euro pe mp, ceea ce a însemnat o creștere cu +17,16%.

Prețurile au mai crescut puternic în: 

• Apahida cu +13,13%, unde prețurile au crescut de la 929 Euro pe mp la 1.051 Euro pe mp.
• Borhanci cu +10,26 %, de la 1.755 Euro pe mp la 1.935 Euro pe mp. 
• Baciu cu +7,9%, de la 1.126 Euro pe mp la 1.215 Euro pe mp. 

Creșteri moderate de prețuri au avut loc în: 

• Mănăștur, cu +6,49%, de la 1.572 Euro pe mp la 1.674 Euro pe mp. 
• Zorilor, cu +5,63%, de la 2.024 Euro pe mp la 2.138 Euro pe mp. 
• Iris cu +3,02%, de la 1.488 Euro pe mp la 1.533 Euro pe mp. 

Scăderi de Prețuri la Apartamentele de Vânzare

În alte câteva cartiere importante prețurile dimpotrivă au fost pe trend de scădere:

• Gheorgheni cu -5,16% de la 2.229 Euro pe mp la 2.114 Euro pe mp. 
• Andrei Mureșanu, cu -4,82%, de la 2.180 Euro pe mp la 2.075 Euro pe mp. 
• Buna Ziua, cu – 4,69%, de la 1.684 Euro pe mp la 1.605 Euro pe mp. 
• Bulgaria, cu – 1,37%, de la 1.528 Euro pe mp la 1.507 Euro pe mp. 

Centru

În zona centrală prețurile au  scăzut cu -0,18%, situându-se la nivelul de 2.222 Euro/ mp la apartamentele de vânzare, scădere de la 2.226 Euro pe mp. 

În zonele semicentrale scăderea a fost la fel moderată de -0,81%, până la valoarea de 1.844 Euro pe mp, de la 1.859 Euro pe mp.

Florești

În Floresti, prețurile la apartamentele de vânzare au crescut cu +1,35% până la 1.048 Euro/mp.

Florești înregistrează pentru a 4-a lună consecutiv prețuri crescute peste plafonul de 1.000 de Euro pe mp, ceea ce demonstrează un interes crescut din partea potențialilor clienți și o linie de trend ascendentă. Experții în imobiliare de la Blitz îi sfătuiesc pe cei interesați să între rapid în piață, deoarece trendul de creștere se anunță durabil pe următoarele luni.

Evoluții spectaculoase pe segmentul chiriilor

Prețurile pe zona chiriilor au înregistrat per total o scădere cu -5,32%, indicele Blitz pe luna octombrie pe segmentul chirii ajungând la valoarea de 356 Euro. Aceasta valoare reprezintă prețul mediu cerut pe lună pentru un apartament de închiriat, la nivelul întregii piețe.

Deși la nivel general, chiriile au scăzut, creșterile de chirii au fost vizibile și au afectat mai multe cartiere:

În Iris s-a produc practic o explozie de prețuri de +55,17% până la valoarea de 450 Euro de la 290 de  Euro. Deși este cel mai spectaculos salt de prețuri pe care l-am înregistrat în ultimi 2 ani, nu este un cartier foarte căutat și relevant pentru zona de chirii. 

O altă creștere majoră a fost constatată în cartierul Mărăști de +19,59%, de la 291 Euro la 348 Euro. 

În Grigorescu, chiriile au sărit de la 317 Euro la 348 euro, adică cu +9,78%. Iar în Zorilor chiriile au crescut cu +8,29 %, la nivelul de 350 Euro de la 379 Euro. 

Mănăștur e un alt cartier afectat de chirii în creștere cu +7,93% de la 290 Euro la 313 Euro. 

În Florești prețurile au suferit la fel o variație cu +0,83%, ajungând la un nivel de 242 Euro. În cartierul Florești, trendul este ascendent atât pe segmentul de vânzări, cât și pe cel de chirii! 

Practic, vedem o revenire a prețurilor la nivelul din luna august! 

În doar câteva cartiere chiriile au scăzut, acestea fiind: 

Bună Ziua cu -8.10 %, până la valoarea de 386 Euro (de la 420 Euro).  În zona Centrala chiriile au scăzut puțin până la nivelul de 444 Euro de la 447 Euro, fiind o scădere de -0,67%.

Dacă ești în căutarea unei chirii ieftine, specialiștii în imobiliare de la Blitz te sfătuiesc să te grăbești să profiți de oportunitățile momentului. În această în perioadă a anului ai toate șansele să găsești o chirie convenabilă pe termen lung, la prețuri mai reduse deoarece proprietarii vor să închidă tranzacțiile înainte de sfârșitul anului ca să se vadă cu apartamentele date la închiriat înainte de Crăciun! 

*Indicele Blitz reprezintă un instrument statistic ce oferă informații cu privire la media prețurilor publice pentru apartamentele de vânzare din Cluj și din vecinătăți, exprimată în Euro/mp.

În orice moment poți analiza piața imobiliară din Cluj din perspectiva prețurilor medii publice ale diferitelor tipuri de proprietăți de vânzare sau de închiriat din baza de date Blitz compusă din mii de oferte.