Indice Blitz Ianuarie 2021: Cerere în creștere, pe fondul unor scăderi de prețuri

Anul a început într-o notă cât se poate de pozitivă pentru piața imobiliară, în special pe segmentul vânzărilor și cumpărărilor de apartamente, care a cunoscut un reviriment semnificativ al cererii, atât față de decembrie, cât și față de ianuarie 2020.

Astfel, cererea de tranzacționare a crescut, spre exemplu, cu peste 38% pe piața chiriilor față de perioada similară de anul trecut, de asemenea și piața vânzărilor și închirierilor de spații comerciale. Toate acestea reprezintă semnale pozitive de revenire a apetitului de tranzacționare în piață

Prețurile la apartamente de vânzare au cunoscut un ușor trend descendent, în continuarea tendinței multi-lunare începută în toamna anului trecut, lucru care de asemenea a dat un impuls cererii.

Astfel, în luna ianuarie pe segmentul apartamentelor de vânzare în Cluj, prețurile au înregistrat o scădere de peste 4,27%, indicele Blitz pe Cluj, adică prețul mediu de cumpărare al unui metru pătrat  la nivelul municipiului a fost de 1.593 euro/mp.

Scăderi generalizate de prețuri la apartamentele de vânzare

Față de luna decembrie a anului trecut,  când se constatau creșteri de prețuri de 10,79%, pe fondul optimismului din piață și a contextului legat de începerea campaniei de vaccinare și evoluție negativă a cazurilor de infectare, în luna ianuarie prețurile au scăzut și au avut o variație în intervalul -0,99 % și -6,77 % în majoritatea cartierelor. 

Specialiștii Blitz sunt de părere că Ianuarie este una din acele perioade din an când cumpărătorii cu intenții clare de cumpărare își intensifică căutările. Imediat după Sărbători, cei mai mulți își fac planuri și rezoluții de Anul Nou și privesc cu mai mult optimism și încredere tranzacțiile imobiliare. Cei care și-au amânat decizia de tranzacționare pe tot parcursul 2020 pe fondul situațiilor specifice, a incertitudinilor și temerilor, au revenit în piață cu optimism sporit, gata să-și materializeze intențiile.

Astfel, în cartierul Plopilor la apartamente de vânzare indicele Blitz a scăzut cu 6,77%, până la valoarea de 2.092 euro/mp (+ de la 2.244 euro/mp), iar în cartierul Mănăștur s-a înregistrat o scădere de 6,08 %, până la valoarea de 1.437 euro/mp (+ de la 1.530 euro/mp). 

O altă importantă scădere a fost înregistrată în cartierul Mărăști de 5,79%, până la valoarea de 1.563 euro/mp (+ de la 1.659 euro/mp), acest cartier rămânând în topul căutărilor, și având în prezent prețuri avantajoase.

Creșteri nesemnificative de prețuri s-au înregistrat în cartierul Grigorescu cu 1,02% și cartierul Iris de 0,07%. Mai exact, prețul pe metru pătrat în zona Grigorescu a fost de 1.775 Euro pe mp și în Iris – 1.371 euro/mp la apartamentele de vânzare. 

Cea mai importantă creștere de prețuri a putut fi observată în cartierul Andrei Mureșanu de 13,32% de la 1.832 euro pe mp la 2.076 euro pe mp. 

În zona centrală s-a înregistrat o fluctuație majoră de preț pentru acest cartier de 2,99%, valoarea pe mp în luna ianuarie 2021 ajungând la 2.011 euro pe mp la apartamentele de vânzare, înregistrând astfel un prim salt peste pragul psihologic de 2.000 euro/mp. 

Vă reamintim că piața imobiliară în zona centrală a avut o evoluție rigidă de-a lungul anului, cu variații de creștere și scădere de sub 1%. Specialiștii Blitz sunt de părere că zona centrală a devenit în noul an și mai atractivă ca investiție pe termen lung, în principal din cauza stabilității prețurilor. 

În zona Floresti, prețurile la apartamentele de vânzare au avut o scădere de 4,36% până la 922 euro/mp (de la 964 euro/mp), potențialii cumpărători intensificându-și astfel interesul pentru această zonă în plin avânt imobiliar. 

În ultimii 2 ani zona Florești s-a transformat în cea mai dinamică zonă cu construcții noi din țară, devenind atractivă pentru prețurile mici la apartamentele de vânzare, precum și evoluția imobiliară spectaculoasă, fiind zona predilectă de extindere a municipiului Cluj. 

Scăderi semnificative pe segmentul chiriilor

Prețurile pe zona chiriilor au fluctuat în sens pozitiv în unele cartiere, și în sens negativ în alte cartiere, pe fondul unei cereri în creștere atât față de luna decembrie, cât și față de ianuarie 2020. Specialiștii Blitz pun acest fapt pe seama reîntoarcerii îmn piață a unor segmente de potențiali chiriași, și demararea căutărilor și relocărilor, pe fondul  redeschiderii unor birouri și alte instituții. Acestea au avut ca efect dinamizarea pieței, și fluctuații între cartiere.

Astfel indicele Blitz în luna ianuarie pe segmentul chirii a avut o variație de 0% situându-se la un minim înregistrat în ultimele 12 luni de 339 euro, față de valoarea de 429 de euro din ianuarie 2020. 

Cele mai mari scăderi la chirii s-a înregistrat în cartierele: 

• Mărăști  – cu 10,43%, până la valoarea de 292 euro pe lună (de la 326 euro), 
• Zorilor  – cu 2,25% până la valoarea de 391 de euro (de la 400 euro). 
• Mănăștur – cu 2,19%, până la valoarea de 313 euro (de la 320 euro). 

Vezi graficul de mai jos pentru mai multe informații agregate. 

Cea mai mare creștere de prețuri la chirii s-a înregistrat în zona centrală de 12,84%, de la 366 euro la 413 euro. Observăm astfel o corelare între prețurile de vânzare și prețurile la chirii în zona centrală, ambii indicatori în sens de creștere. Specialiștii Blitz atrag atenția că zona centrală rămâne favorabilă investițiilor pe termen lung.

Alte creșteri de chirii importante au afectat doar câteva cartiere. S-au remarcat majorări în cartierele:

• Iris cu o scădere medie de 9,67 %, până la valoarea de 326 euro. 
• Bună Ziua cu 5,22 %, până la valoarea de 320 euro 
• Grigorescu cu 4,44%, până la valoarea de 353 euro. 

Concluzie

Specialiștii Blitz recomandă puternic potențialilor chiriași să profite de această piață favorabilă, putând beneficia de scăderi substanțiale, accesând ofertele de apartamente de închiriat cu reduceri.

Deoarece primăvara poate readuce cererea pe creștere, în special prin posibilitatea redeschiderii spațiilor universitare și a marilor clădiri de birouri, și implicit a prețurilor, este acum un moment extrem de favorabil pentru a obține chirii la cele mai bune prețuri din ultimele 12 luni.

*Indicele Blitz reprezintă un instrument statistic ce oferă informații cu privire la media prețurilor publice pentru apartamentele de vânzare din Cluj și din vecinătăți, exprimată în euro/mp.

În orice moment poți analiza piața imobiliară din Cluj din perspectiva prețurilor medii publice ale diferitelor tipuri de proprietăți de vânzare sau de închiriat din baza de date Blitz compusă din mii de oferte.