Cauți un teren de construcții? Vezi câteva terenuri ideale pentru noi construcții în București la prețuri speciale!

Dacă intenționezi să achiziționezi un teren pentru o nouă construcție, ia în calcul mai mulți factori, printre care amplasamentul terenului, accesul facil către mijloacele de transport în comun, dar și potențialul de dezvoltare al zonei. 

Valoarea de piață a unui teren este dată atât de zona orașului, cât și de potențialul de dezvoltare al fiecărei parcele. Factori precum accesul, deschiderea la stradă, tipul străzii din care se face accesul (cu trafic intens sau redus), utilitățile și dezvoltările de infrastructură din vecinătate – vor influența în mare prețul la care va fi tranzacționat terenul. 

Atenție la documentația de urbanism

De asemenea, tratează cu maximă atenție documentația de urbanism aferentă terenului, care îți poate permite o estimare cât mai realistă a termenului de livrare și, în consecință, a planului de afaceri. 

Asta deoarece, în ultima perioadă, tranzacții foarte mari, atât în București cât și în țară, sunt blocate, din cauza unor probleme juridice sau tehnice ale proprietății în sine. 

Pe lângă lipsa terenurilor și prețurile majorate, anul 2021 a adus noi provocări – în special legate de aprobările și autorizațiile de construire. Mulți dezvoltatori sunt în expectativă, așteptând aprobările de la primărie, ceea ce amână pe luni de zile, demararea noilor  ansambluri rezidențiale.

Terenuri de până în 5 mln de euro

În ceea ce privește dimensiunea terenurilor, dezvoltatorii preferă terenurile de cel puțin 1.000 – 2.000 de mp pentru dezvoltări de ansambluri rezidențiale și de cel puțin 7.000 -8.000 de mp pentru construcția de spații comerciale. 

O tendință din ce în ce mai puternică sunt proiectele imobiliare de tip “mixed use”, care îmbină două sau mai multe componente, de exemplu spațiile de birouri cu spațiile comerciale și cele rezidențiale. 

Cât despre valoarea tranzacțiilor, majoritatea cererilor și a tranzacțiilor în negociere cu terenuri pentru construcții rezidențiale sunt, potrivit experților imobiliari, de până în 3-5 milioane de euro

Tranzacții mai mari de 5 mln de euro sunt destul de puține, iar pentru o parte din ele, asocierile și parteneriatele sunt cel mai des întâlnite. Asta deoarece mulți dezvoltatori, în special în sectorul rezidențial, urmăresc să împartă riscurile noii investiții.

Prețurile aproape s-au dublat

În marile orașe, prețurile terenurilor pretabile pentru dezvoltări de ansambluri rezidențiale sau comerciale aproape s-au dublat ȋn 2021, față de ȋnceputul pandemiei. 

Presiunea asupra prețurilor terenurilor pretabile pentru dezvoltări a venit, parțial, din tranzacțiile anterioare, mare parte din terenurile cu potențial fiind deja adjudecate. De asemenea, cererea crescută și a ritmul sporit de construcții și vânzări de apartamente noi din 2021 și-au spus cuvântul. 

În consecință, terenurile pe care pot fi dezvoltate noi proiecte imobiliare au rămas tot mai puține. Mulți dezvoltatori imobiliari – atât din zona de rezidențial cât și de retail – găsesc tot mai greu loturi de teren pentru noi proiecte.

În București, în 2021, interesul pentru terenuri a fost ridicat pe zona de loturi mici și medii din zonele centrale sau semicentrale, cu acces la metrou și lângă centrele de birouri. Aici prețurile aproape că s-au dublat față de anii anteriori. 

Dacă în 2019-2020 dezvoltatorii tranzacționau un teren pretabil pentru un bloc la 400-600 Euro/mp, în zonele centrale ale Bucureștiului, anul acesta, prețul pentru același lot de teren aproape s-a dublat. 

Blitz îți aduce după sărbători câteva terenuri pretabile pentru noi proiecte imobiliare din București care au și avantajul unui preț special promoțional cu o reducere de 30-100.000 de mii de euro. 

  1. Teren de 2276 mp în ZONA PARC TINERETULUI  – reducere 50.000 Euro de la 2.350.000 la 2.300.000.
  1. Teren de 322 mp, zona Herastrau, 340.000 Euro – reducere 10.000 Euro 
  1. Teren de vanzare de 660 mp, dubla deschidere, zona Damaroaia  – 450.000 Euro, reducere 100.000 Euro 
  2. Teren intravilan, 11448 mp, ideal investitie, Balotesti – 310.000 Euro, reducere 30.000 Euro 
  3. Teren 250 mp – pretabil casă individuală, CARTIER VITAN, reducere de la 250.000 la 200.000 Euro. 
  4. Teren intravilan în Sisesti – Băneasa, 5045 mp, deschidere la lac, toate utilitatile la front 1.776.000 Euro.
  5. Teren de 7500 mp, ideal investitii, zona Berceni 742.500 Euro. 
  1. Teren ideal proiecte investitionale, zona Metro, Berceni – 480.000 Euro.
  1. Teren de 2000 mp, ideal constructii imobiliare, zona Berceni  – 310.000 Euro. 
  1. Teren intravilan, 7500 mp, Aeroport Otopeni – 750.000 Euro. 
  1. Teren intravilan, 3349 mp, Lacul Morii Militari – 623.700 Euro. 

Contactează-ne și un agent Blitz îți va toate detaliile care să te ajute să iei decizia de a începe anul nou încheind cea mai profitabilă afacere a momentului. 

Leave a Reply

Your email address will not be published.