Care sunt pasii de parcurs pentru a obtine autorizatia de construire?

Sa construiesti, sa extinzi, sa recompartimentezi sau sa consolidezi un imobil in lipsa unei autorizatii de construire reprezinta un risc pe care nimeni nu ar trebui sa si-l asume. Este recomandat sa ai o autorizatie de construire inainte de a demara orice lucrare, altfel amenzile sunt foarte mari.

Autorizatia de construire reprezinta un document pe baza caruia se asigura aplicarea legii in ceea ce priveste respectarea normelor legate de amplasarea, proiectarea, executarea si functionarea unei constructii.

Autorizatia de construire este eliberata de catre Primarie – Serviciul de Urbanism din localitatea in care se afla terenul pe care urmeaza sa se realizeze constructia. Termenul de eliberare a autorizatie este de maxim 30 de zile de la data depunerii dosarului.

Pentru obtinerea autorizatiei de construire trebuie parcursi trei pasi:

1. Obtinerea Certificatului de Urmanism. Acesta este eliberat de Primaria pe raza careia se afla terenul unde urmeaza sa se realizeze constructia. In Certificatul de Urbanism sunt precizate toate avizele necesare eliberarii autorizatiei de construire.

2. Obtinerea avizelor necesare autorizarii. Dosarul pentru obtinerea acestor avize va cuprinde:

– cererea tip;
– Certificatul de Urbanism;
– schita de amplasament a terenului la scara 1:500;
– schita de amplasament a terenului la scara 1:2.000;
– schita de amplasament cu pozitia casei pe teren.

3. Realizarea proiectului de autorizatie de construire. Proiectul de autorizatie cuprinde la randul sau 3 sectiuni:

a) proiectul de arhitectura;
b) proiectul de rezistenta;
c) proiectul de instalatii.

Dupa finalizarea proiectului de autorizatie de construire, acesta se depune la Inspectia de Stat in Constructii(ISC). Parcurgand acesti trei pasi esti gata pentru ultima etapa, obtinerea propriu-zisa a autorizatiei de construire.

Pentru eliberarea autorizatiei de construire sunt necesare urmatoarele documente:

– planul de amplasare a terenului in zona;
– Certificatul de Urbanism;
– toate avizele solicitate prin Certificatul de Urbanism(pasul 2);
– memoriu tehnic (cuprinde memoriul de arhitectura, rezistenta si instalatii);
– actele de proprietate asupra terenului;
– proiectul pentru autorizare compus din: planul de situatie (cum se amplaseaza casa in teren); planul fundatiei, elaborat de inginerul de rezistenta; planuri de arhitectura pentru toate nivelurile constructiei; planul de invelitoare; sectiune caracteristica; toate fatadele.
– scara de redactare pentru toate desenele este de 1:10;
– cererea de eliberare a autorizatiei de construire;
– chitanta de achitare a taxei de autorizare.

Taxa pentru eliberarea unei autorizatii de construire pentru o cladire care urmeaza a fi folosita ca locuinta sau anexa la locuinta este egala cu 0,5% din valoarea autorizata a lucrarilor de constructii.

Echipa Blitz imobiliare, Leonard Munteanu