Bancile si programul “Prima Casa 4”

Avand in vedere ca exigentele proceselor de creditare ale bancilor participante la programul Prima Casa 4 au fost impuse de catre autoritatile guvernamentale, este de la sine inteles ca ofertele de pe piata sunt, in linii mari, similare, diferentele esentiale existand la nivel de servicii.

Chiar daca preturile si costurile pe care le implica Prima Casa 4 sunt aproape identice in cazul tuturor bancilor participante, potentialii clienti pot stabili o lista ierarhica in functie de beneficiile mai mult sau mai putin speciale pe care le promit respectivele institutii financiare.

Statul a impus mentinerea avansului de minim 5% si a structurii de dobanda, respectiv EURIBOR la 3 luni + marja fixa de maxim 4%, pentru creditele in euro. Trei dintre cele cinci banci care acorda credite prin programul Prima Casa 4 au pastrat intocmai aceste linii. Celelalte doua bănci, respectiv BCR si BRD au ales sa mearga putin sub marja, cu 3.95%, respectiv 3.75%. BRD scade chiar la 3.65%, cu conditia ca perioada creditului sa nu fie mai mare de 20 de ani. Per ansamblu insa, niciunul dintre credite nu este considerabil mai scump sau mai ieftin decat celelalte.

Cei de la Imopedia, in colaborare cu AV Broker Solutions, au trecut toate bancile implicate in programul Prima Casa 4 prin filtrul analitic si au stabilit care sunt difentele notabile in ceea ce priveste creditarea ipotecara.

Astfel, cei de la AV Broker Solutions au simulat un credit in valoare de 57.000 euro si au verificat in ce masura aceasta suma presupune costuri variabile in functie de institutia financiara selectata pentru procesul de creditare.

„Diferentele de rata sunt foarte mici, fiind in discusie patru-cinci euro intre cea mai ieftina si cea mai scumpa banca, daca se poate vorbi despre asa ceva la Prima Casa 4. Se vor regasi in scadentare rate cuprinse intre 315 si 319 euro si se va remarca faptul ca la Alpha Bank rata este mai mică decat la BCR.”, a spus Daniel Amza, senior broker AV Broker Solutions.

In aceleasi cerinte de credit, BCR ofera urmatoarele conditii:
• Tip dobanda: variabila
• Dobanda anuala efectiva: 5,79%
• Rata lunara in prezent: 319 euro
• Perioada de rambursare: 360 luni
• Valoarea totala platibila de client: 117.640 euro

In cazul BRD, pentru un credit de 57.000 euro, oferta este urmatoarea:
• Tip dobanda: variabila
• Dobanda anuala: 5,41%
• Rata lunara in prezent: 315.67 euro
• Perioada de rambursare: 360 luni
• Valoarea totala platibila de client: 113.800 euro

Potrivit calculelor, pentru un credit de 57.000 euro, Alpha Bank are urmatoarele conditii:
• Tip dobanda: variabila
• Dobanda anuala: 5,2%
• Tip dobanda: variabila
• Rata lunara in prezent: 316,38 euro
• Perioada de rambursare: 360 luni, cu rate lunare egale
• Valoarea totala platibila de client: 119.300 euro

CEC Bank pretinde urmatoarele conditii:
• Tip dobanda: variabila
• Dobanda 5,25%
• Rata lunara:315 euro
• Perioada de rambursare: 360 luni, cu rate lunare egale
• Valoare totala a creditului: 113.200 euro

In ciuda unor variatiuni irelevante, toate bancile implicate in programul Prima Casa 4 ofera credite ipotecare in conditii relativ identice. Cei de la Imopedia ne informeaza ca diferentele relevante trebuie cautate in primul rand in programele alternative scoase pe piata de respective institutii financiare.

Sursa:  Imopedia.ro

Echipa BLITZ Imobiliare – moderator Georgian Sas