Apartament finisat vs semifinisat: Cum alegi cea mai bună opțiune pentru tine?

Dacă ești în procesul de a cumpăra un apartament, probabil că ai văzut deja acele două formule care apar mereu în anunțurile imobiliare: “apartament finisat” și “apartament semifinisat”. Diferența dintre ele nu este doar estetică, ci are implicații directe asupra bugetului tău, timpului de amenajare și modului în care îți poți personaliza locuința.

Hai să analizăm împreună ce presupune fiecare variantă, care sunt avantajele și dezavantajele, și ce soluții ai pentru a lua decizia corectă pentru tine.

Ce înseamnă un apartament semifinisat?

Un apartament semifinisat este, practic, o locuință aflată aproape de stadiul final de predare, dar care mai necesitatea câteva lucrărri pentru a putea fi locuit. De regulă, apartamentele semifinisate se predau cu:

• pereți tencuiți și dați cu un strat de glet;
• instalațiile electrice și sanitare trase la poziții;
• închideri interioare (pereți și uși la baie);
• geamuri termopan montate;
• centrală termică instalată (de multe ori);
• în cazuri bune, încălzire în pardoseală și sape turnate.

Practic, tu vei fi cel care va alege gresia, faianța, parchetul, obiectele sanitare, ușile de interior și zugrăveala.

De ce sunt atât de multe oferte semifinisate?

Răspunsul e simplu: apartamentele semifinisate presupun costuri mai mici pentru dezvoltator.

Mulți cumpărători preferă să-și aleagă singuri finisajele, iar dezvoltatorii nu mai risipesc bani pe soluții care poate nu se potrivesc gusturilor tale. Asta reduce riscul de neplăceri post-vânzare. În plus, încadrarea între “semifinisat” și “finisat” afectează și nivelul de TVA aplicabil, deci prețul final.

Ce înseamnă un apartament finisat?

Un apartament finisat este, pe scurt, “gata de mutare”. Are toate finisajele deja montate, este zugrăvit, are uși, parchet, gresie, obiecte sanitare, totul complet.

Dezvoltatorul a ales deja pentru tine toate materialele și le-a montat conform unui standard predefinit. În unele cazuri, ai posibilitatea să alegi dintre mai multe variante de culori sau modele, dacă prinzi apartamentul în stadiu incipient de dezvoltare.

Avantajele apartamentului semifinisat

Cel mai mare avantaj al unui apartament semifinisat este prețul mai mic de achiziție. În medie, un apartament semifinisat este cu 100-300 €/mp mai ieftin decât unul finisat. Asta înseamnă o economie de 5.000 – 15.000 €, în funcție de suprafață.

În plus, ai libertate totală de design: alegi exact ce finisaje vrei, în funcție de stilul tău (modern, clasic, minimalist etc.).

De asemenea, tu ești cel care decide calitatea finisajelor, poți opta pentru materiale mai bune (sau mai accesibile), în funcție de bugetul și preferințele tale.

Dezavantajele apartamentului semifinisat

Principalul dezavantaj este timpul mai lung până la mutare, în funcție de echipă și materiale, pot trece 2-4 luni sau mai mult până finalizezi tot.

Ai câțiva pași în plus, trebuie să cauți echipe de meseriași și să achiziționezi materialele, să programezi lucrările și să te ocupi de coordonarea lor.

Ai costuri suplimentare imprevizibile, la diferențe de preț, lucrări neprevăzute sau erori de execuție, care pot apărea și pot crește costul final.

Avantajele apartamentului finisat

Principalul atu al unui apartament gata finisat este faptul că e gata de mutare imediat, ceea ce e perfect dacă vrei să te muți repede sau să-l închiriezi.

Ai zero bătai de cap, nu trebuie să coordonezi echipe, să umbli prin magazine sau să faci calcule pentru materiale.

Ai controlul bugetului total de la început, în prețul afișat este inclus tot ce ai nevoie pentru locuit.

Principalul dezavantaj al unui apartament finisat integral este prețul mai mare și posibil finisajele, care fie îți plac, fie nu-ți plac, dar nu mai ai de ales. 

Cât costă să finisezi un apartament?

Așadar, dacă alegi un apartament semifinisat, trebuie să iei în calcul următoarele costuri aproximative:

• Parchet, gresie, faianță, uși: 3.000 – 7.000 €
• Obiecte sanitare (baie bucătărie): 2.000 – 4.000 €
• Montaj + manoperă echipă: 2.500 – 5.000 €
• Vopsea lavabilă, colțari, consumabile: 500 – 1.000 €

Total estimat: minim 7.000 € – maxim 15.000 €, în funcție de pretenții.

Soluțiile tale ca proprietar

Ai mai multe opțiuni atunci când vine vorba de a duce un apartament semifinisat la stadiul de „gata de mutat”, iar fiecare variantă vine cu propriile avantaje.

#1 Opțiunea 1 – lucrări în regie proprie

Dacă alegi să lucrezi cu o echipă proprie, vei avea control deplin asupra fiecărui detaliu – de la alegerea gresiei și faianței, până la montajul instalațiilor. E o soluție ideală pentru cei care vor să-și pună amprenta personală asupra locuinței și nu se tem de coordonarea unui proiect. În același timp, presupune mai multă implicare: trebuie să cauți meșteri buni, să gestionezi bugete și să fii atent la termene.

#2  Opțiunea 2 – echipa dezvoltatorului 

Dacă optezi pentru echipa recomandată de dezvoltator, scapi de multe griji logistice. De cele mai multe ori, dezvoltatorul are deja colaboratori verificați și poate integra costurile lucrărilor într-un pachet avantajos. Poate nu vei avea aceeași libertate de alegere ca într-un proiect propriu, dar câștigi timp și confort.

#3 Opțiunea 3 – Personalizarea la ”cheie”

O a treia opțiune, din ce în ce mai populară, este personalizarea „la cheie”. Mulți dezvoltatori oferă un catalog prestabilit cu finisaje – de la culori de lavabilă până la modele de gresie și parchet – iar tu doar alegi ce îți place. Este soluția perfectă pentru cei care vor să-și personalizeze spațiul fără a intra în toate detaliile unui proiect de renovare.

Cum compari ofertele?

Când te uiți la un apartament semifinisat vs finisat, compară astfel:

• Preț/mp + cost final de amenajare
• Timp de mutare / încasare chirie
• Efort personal implicat
• Nivel de personalizare

Exemplu:

• Semifinisat: 1.500 €/mp + 200 €/mp (amenajare) = 1.700 €/mp
• Finisat: 1.750 €/mp (tot inclus)

Dacă diferența este mică, merită să alegi finisat. Dacă vrei libertate, optează pentru semifinisat.

Concluzie: Ce alegi până la urmă?

Nu există o alegere universal mai bună. Un apartament finisat este pentru cei care vor să se mute rapid, cu un buget clar și fără bătaie de cap. Un apartament semifinisat este ideal pentru cei care știu exact ce vor, au timp să se ocupe și vor să se implice în amenajare.

Ce contează cel mai mult e să-ți alegi apartamentul potrivit stilului tău de viață, bugetului și obiectivelor tale pe termen lung.

La final, sfatul nostru e simplu: cere sfatul unui consultant imobiliar de încredere BLITZ, analizează toate costurile și decide informat.

E apartamentul tău. Fă-l să te reprezinte!