„Piața imobiliară a murit”? Ce arată cererile din T3 2026

„Nu mai cumpără nimeni.” „Piața a înghețat.” Vara lui 2026 a adus multe titluri pesimiste despre imobiliare, și nu fără motiv. După atacul cibernetic din 14 iulie asupra sistemelor ANCPI, vânzările finale la notar au fost blocate aproape o lună. Aplicația e-Terra a fost repornită abia pe 11 august.

O tranzacție amânată nu înseamnă însă un cumpărător dispărut. Cererile primite de rețeaua BLITZ au crescut în fiecare lună a trimestrului III. Iată ce s-a întâmplat și ce estimăm până la final de an.

Chiar a murit piața imobiliară în 2026?

Nu. Este adevărat că numărul tranzacțiilor a scăzut în T3. Potrivit analizelor de piață realizate pe date ANCPI, iulie a avut cel mai mic număr de tranzacții rezidențiale din ultimul deceniu. Blocajul a încetinit însă semnăturile la notar, nu și interesul clienților. Cererile primite de rețeaua BLITZ au urcat constant pe parcursul trimestrului III:

•  August: +6,6% față de iulie, în plină vacanță.

•  Septembrie: +13% față de august.

•  Per total: cu aproximativ 20% mai multe cereri în septembrie decât în iulie.

Conform datelor interne BLITZ, septembrie a fost cea mai activă lună din 2026 ca număr de cereri primite de rețea.

Mituri vs. realitate

Ce caută românii acum?

Structura cererilor primite de rețeaua BLITZ în T3 2026:

•  Apartamente de cumpărat: ~32%

•  Apartamente de închiriat: ~26%

•  Case: ~25%

•  Terenuri: ~12%

•  Spații comerciale: ~5%

Un detaliu important: potrivit INS, chiriile din indicele prețurilor de consum au crescut cu 39,46% în septembrie 2026 față de septembrie 2025. Pentru mulți chiriași, calculul „chirie vs. rată” devine din nou relevant.

Ce urmează în T4 2026? Perspectiva BLITZ

Estimăm un final de an activ. Iată pe ce ne bazăm:

•  Recuperarea tranzacțiilor amânate. Potrivit analizelor de piață realizate pe date ANCPI, în septembrie vânzările de locuințe au revenit puternic în aproape toate marile orașe. Dosarele amânate peste vară se pot finaliza în T4.

•  Dobânda BNR și IRCC sunt practic neschimbate. BNR a menținut dobânda de politică monetară la 6,50% pe 8 octombrie 2026. IRCC aplicabil în T4 este 5,57%, față de 5,56% în T3.

•  Un final de an intens anul trecut. În decembrie 2025, ANCPI a înregistrat peste 56.000 de imobile vândute, de peste două ori mai multe decât în ianuarie 2026.

•  Inflația rămâne un factor de urmărit: 6,6% în septembrie, potrivit INS. Pentru unii cumpărători, o proprietate poate fi o modalitate de a-și proteja economiile. Decizia trebuie analizată de la caz la caz, în funcție de situația financiară proprie.

Întrebări frecvente

Este un moment bun să cumpăr o locuință în T4 2026?

Depinde de buget și de oraș. Dobânda BNR și IRCC sunt practic neschimbate, iar cererile primite de rețeaua BLITZ au crescut în T3. O decizie informată, luată cu un specialist local, contează mai mult decât „momentul perfect”.

Mai durează tranzacțiile din cauza blocajului ANCPI?

Aplicația e-Terra funcționează din nou din august, iar în septembrie vânzările de locuințe au revenit puternic în marile orașe. Pot exista încă întârzieri punctuale, de aceea merită verificat din timp dosarul proprietății.

Merită să vând acum sau aștept 2027?

Cererile primite de rețeaua BLITZ arată că există cumpărători activi. Un preț corect, stabilit pe baza datelor din zona ta, rămâne cheia unei vânzări reușite.

Concluzie: piața nu s-a oprit, doar a amânat semnăturile

Trimestrul III a fost un test dificil pentru piață, dar clienții nu au renunțat la planurile lor imobiliare, doar le-au amânat. Cine se pregătește acum poate fi cu un pas înainte la final de an.

Vrei să vezi cum arată piața în orașul tău? Contactează un consultant BLITZ din rețeaua noastră de peste 40 de locații.

Cu peste 16 ani de experiență și specialiști pe apartamente, case, terenuri și spații comerciale, îți oferim informații actualizate și sprijin la fiecare pas.

Detalii pe: www.blitz.ro

Notă metodologică: Cereri = solicitări înregistrate de clienți în rețeaua BLITZ, iulie–septembrie 2026. Datele nu reprezintă tranzacții. Procentele sunt calculate din rapoartele interne lunare ale rețelei. Surse: INS, comunicatul din 13.10.2026 (inflație și chirii, septembrie 2026); BNR, decizia de politică monetară din 08.10.2026 și IRCC T4 2026; ANCPI, imobile vândute în decembrie 2025 și ianuarie 2026; analize de piață T3 2026 pe date ANCPI; date interne ale rețelei BLITZ, iulie–septembrie 2026.