Vrei să investești într-un apartament de închiriat?

Cumperi un apartament ca să-l dai în chirie? Înainte de preț, zonă sau finisaje, contează o întrebare: există cerere de chirii în zona aleasă? Cererile primite de rețeaua BLITZ arată în ce județe închirierea a avut cea mai mare pondere, iar datele de piață arată ce randament brut se poate estima în fiecare oraș.

Pe scurt: un apartament de închiriat poate aduce un venit lunar recurent și poate contribui la păstrarea valorii banilor pe termen lung. Decizia se ia însă pe baza cererii de chirii din zonă, a randamentului net (după impozit, CASS și costuri) și a costului finanțării.

De ce aleg investitorii un apartament de închiriat?

• Venit lunar recurent. Chiria poate acoperi o parte din costuri sau poate deveni o sursă suplimentară de venit.
• Un activ tangibil. Într-un an cu inflație anuală de 6,61% (INS, septembrie 2026), imobilul poate contribui la conservarea valorii pe termen lung, fără a fi o garanție.
• Regim fiscal clar. Impozitul este 10% aplicat la 80% din chirie, adică efectiv 8% din chiria brută. La venituri mai mari se poate adăuga CASS.
• Flexibilitate. Apartamentul poate fi folosit ulterior de tine sau de familie ori poate fi vândut.

În ce județe au avut cererile de închiriere cea mai mare pondere?

În cererile primite de birourile BLITZ în august și septembrie 2026, județele Cluj, Bihor și Timiș au avut cea mai mare pondere a cererilor de închiriere de apartamente.

*Ponderea cererilor de închiriere de apartamente în totalul cererilor primite de birourile BLITZ din fiecare județ. Procentele nu reprezintă volume și nu descriu întreaga piață. **Randament brut anual estimat de Storia pentru orașul reședință de județ, pe baza prețurilor și chiriilor cerute în anunțuri (chirii din iunie 2026). Față de iunie 2025, randamentele estimate au scăzut în toate cele 9 orașe analizate.

De reținut: ponderea cererilor de închiriere a variat de la o lună la alta: a scăzut în Cluj, Timiș și Dolj și a crescut în Brașov, iar în Bihor și Iași a rămas aproape constantă. Dinamica diferă de la o zonă la alta, așa că merită să discuți cu un consultant local despre cererea din zona în care vrei să cumperi.

Cerere sau randament: ce strategie ți se potrivește?

Zonele cu cerere mare de chirii pot reduce riscul perioadelor fără chiriaș. Orașele cu prețuri de achiziție mai accesibile pot oferi un randament brut estimat mai mare, de exemplu 5,3% în Iași sau 4,8% în Oradea (Storia, iunie 2026).

Ambele abordări au avantajele lor, iar un consultant local te poate ajuta să o alegi pe cea potrivită bugetului și obiectivelor tale.

Ce să calculezi înainte să cumperi?

• Impozitul: efectiv 8% din chiria brută. Declarația unică se depune până la 25 mai a anului următor.
• CASS: dacă venitul net anual din chirii, cumulat cu alte venituri precum dividendele sau dobânzile, atinge 24.300 lei, plătești CASS de cel puțin 2.430 lei pe an (praguri pentru veniturile din 2026).
• Obligațiile administrative ale proprietarului: înregistrarea contractului de închiriere la ANAF, în 30 de zile de la încheiere.
• Costurile proprietarului: impozitul pe clădire, asigurarea locuinței și reparațiile periodice.
• Lunile fără chiriaș: fiecare lună fără chiriaș înseamnă o douăsprezecime din venitul anual din chirie.
• Costul creditului: dacă finanțezi achiziția cu un credit în lei cu dobândă variabilă, IRCC este 5,57% de la 1 octombrie 2026 (BNR), la care se adaugă marja băncii. Există și oferte cu dobândă fixă în primii ani. Verifică dacă chiria acoperă rata.

Întrebări frecvente:

Ce randament are un apartament de închiriat în 2026?

Potrivit analizei Storia (chirii din iunie 2026), în cele 9 mari orașe analizate, un apartament cu 2 camere are un randament brut estimat între 3,9% (Cluj-Napoca) și 6,2% (București). Randamentul net este mai mic, după impozit, CASS, costuri și perioadele fără chiriaș.

Cât impozit plătesc pe chirie?

10% din venitul net, calculat ca 80% din chiria brută. La o chirie de 500 de euro pe lună, impozitul anual este de aproximativ 480 de euro, calculat în lei la cursul BNR. Dacă venitul net anual din chirii, cumulat cu alte venituri precum dividendele sau dobânzile, atinge 24.300 lei, se adaugă și CASS.

Merită să cumpăr cu credit ca să închiriez?

Depinde de avans, de tipul dobânzii (fixă sau variabilă) și de chiria realistă din zonă. O simulare personalizată la bancă și o evaluare a cererii locale îți arată dacă chiria poate acoperi rata.

Concluzie:

Un apartament de închiriat poate fi o investiție potrivită atunci când alegi zona în funcție de cerere și calculezi randamentul net, nu doar pe cel brut.

Consultanții BLITZ din peste 40 de locații îți pot oferi informații actualizate despre cererea de chirii, prețuri și apartamente potrivite pentru investiție din zona ta.

Contactează-ne la 0264 333 777 sau găsește cea mai apropiată locație BLITZ pe www.blitz.ro

Informațiile din acest articol au caracter general și nu constituie consultanță financiară sau fiscală. Pentru situația ta, consultă un contabil sau un consultant financiar. Datele BLITZ reflectă ponderea cererilor primite de rețeaua BLITZ în august – septembrie 2026 și nu descriu întreaga piață.

Surse: date interne BLITZ (cereri primite, august–septembrie 2026); INS – comunicat de presă „Indicii prețurilor de consum”, septembrie 2026 (13.10.2026); BNR – Indicele de referință pentru creditele consumatorilor (IRCC), publicat la 01.10.2026; ANAF – material informativ „Venituri din cedarea folosinței bunurilor” (aprilie 2026); Codul fiscal, art. 83, 135^1 și 170; Storia – randamente brute (chirii din iunie 2026), publicate pe 04.08.2026.