Indice Blitz Național Decembrie 2022: Creșteri generalizate în toate orașele

Pe final de an, piața imobiliară la nivel național este pe trend de creștere în ceea ce privește prețurile și pe scădere în ceea ce privește volumele de tranzacționare.  

Potrivit datelor furnizate de ANCPI (Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară) în luna decembrie 2022, la nivel național au fost încheiate 59.864 de tranzacții, cu – 2,99 % mai puține față de luna anterioară, când au avut loc 61.659 tranzacții.

Cât despre prețuri, acestea și-au reluat tendința de creștere, cu care ne-au obișnuit de-a lungul anului, după ce dăduseră semnale de scădere, înregistrând în ultima lună din an valori record. 

Astfel indicele Blitz pe luna decembrie 2022, adică prețul mediu pe fiecare oraș a proprietăților înregistrate în baza de date Blitz (14.921 la nivel național), a avut loc următoarele evoluții:  

• În Cluj prețul mediu a fost de 2.269 Euro/ mp, în creștere cu +7,08%
• În Bucuresti, prețul mediu a fost de 1.694 Euro/mp în creștere cu +6,34%
• În Brașov, indicele Blitz a fost de 1.535 Euro/mp în creștere  cu +0,59%
• În Constanța, prețul mediu s-a situat la nivelul de 1.579 Euro/mp, în creștere cu +4,43%
• În Timișoara, prețul mediu a fost de 1.409  Euro/mp, în creștere cu +0,07%
• La Sibiu, indicele Blitz a fost de 1.417 Euro/mp, în creștere cu +3,2%
• În Craiova, prețurile au avut o medie de 1.424 Euro/mp, în creștere cu +3,04%
• La Târgu Mureș, prețurile au crescut până la 1.441 Euro/mp, cu +9,75%
• În Iași, prețurile au crescut până la la 1.386 Euro/mp, cu +4,37%
• La Oradea, prețurile au crescut până la 1.320 Euro/mp, cu +5,01%
• În Pitești indicele Blitz a avut o medie de 1.198 Euro/mp, în creștere cu +2,74%.
• În Suceava, nivelul prețurilor a crescut cu +11,35%, până la 1.069 Euro/mp. 
• La Alba Iulia, prețurile au crescut cu +12,68%, până la 1.093 Euro/mp. 
•  În Arad, prețurile au crescut la nivelul de 984 euro/mp, cu +3,36%
• La Târgoviște prețurile au crescut până la valoarea de 929 Euro/mp, cu +9,94%
• În Bistrița prețurile au evoluat pozitiv cu +9,41%, până la valoarea de 1.012 Euro/mp. 

Vom detalia situația pe orașe cu minime și maxime pe orașe și numărul de tranzacții din fiecare județ. Vezi aici și aici indicele Blitz pe Cluj și București. 

Timișoara

În județul Timiș, au fost tranzacționate în luna decembrie 2.527 de imobile, cu -7,19% mai puține față de penultima lună din an, când au fost încheiate cu succes 2.723 de tranzacții, potrivit datelor comunicate de ANCPI.

Prețul mediu de achiziție a apartamentelor de vânzare din mun. Timișoara, în luna decembrie, a fost de 1.409 Euro/mp, ceea ce înseamnă o creștere minoră de preț cu +0,07% față de luna precedentă. 

Creșteri de prețuri au avut loc în zona de Centru cu +5,01% până la 1.551 Euro/mp, în Complexul Studențesc +10,88% până la 1.784 Euro/mp, dar și în Iosefin cu +10,49% până la 1.327 Euro/mp. 

În cartiere precum Ghiroda, metrul pătrat a fost de 1.375 Euro/mp (în creștere cu +2,15%), iar în Giroc prețurile au crescut cu +2,56%, până la nivelul de 1.485 de Euro/mp. 

Chiriile la Timișoara au fost, dimpotrivă, pe trend de scădere până la 365 Euro, înregistrând o scădere de -2,41% față de luna precedentă. 

Oradea 

În județul din nord-vestul țării, Bihor, în luna decembrie 2022, au avut loc 1.759  tranzacții, adică cu +0,23% tranzacții, față de luna precedentă, când au fost încheiate 1.755 de tranzacții.

Această creștere a volumului tranzacțional a avut loc în ciuda creșterii prețurilor la apartamentele de vânzare, în medie cu +5,01%, până la nivelul de 1.320 Euro/mp.

Media pe segmentul de vânzări de apartamente situate în zona centrală s-a situat în jurul valorii de 1.349 Euro/mp (+9,23%) și în zona ultracentrală la 1.351 Euro/ mp (+12,77%), în cartierul Cantemir prețul mediu a crescut cu +2,4%, până la 1.166 Euro/mp.

Chiriile au mai crescut și ele de la 322 Euro, cât erau în luna noiembrie la 331 Euro, însemnând o creștere cu +0,23%, în ultima lună. 

Arad

În județul Arad numărul de tranzacții imobiliare a fost în luna decembrie 2022, de 1.730 de tranzacții, adică cu +31,05% mai multe decât în luna precedentă, când au fost vândute un număr de 1.330 de imobile.

În Arad, prețul mediu la apartamentele de vânzare, înregistrat de Blitz, în luna decembrie 2022 a fost de 984 Euro/mp, mai mare cu +3,36% față de luna precedentă. 

În zonele centrale și ultracentrale din Arad, prețul mediu a fost de 881 Euro/mp (+3,77%), respectiv 906 euro/mp (-2,48%), iar în cartierul din apropierea aeroportului, Alfa, indicele Blitz a fost de 845 Euro/mp, în timp ce în cartierul Aradul Nou, prețul a fost de 990 Euro/mp. 

Chiriile din Arad au crescut cu +13,61%, până la valoarea de 334 Euro, față de luna precedentă.  

Craiova 

În județul Dolj, conform ANCPI, în luna decembrie 2022, au avut loc 1.138 de tranzacții și cea mai importantă scădere de tranzacții, cu -35,64% mai puține față de luna precedentă, când au fost loc 1.838 de tranzacții. 

Prețul mediu în luna decembrie în Craiova, la apartamentele de vânzare, a crescut cu +3,04% față de luna precedentă, până la valoarea de 1.424  Euro/mp.  

Apartamentele din zona centrală a Craiovei au fost disponibile spre vânzare cu 1.770 euro/mp, în creștere cu +4,55% față de luna precedentă, iar la periferia orașului, în cartiere precum Craiovița Nouă, prețul mediu solicitat a fost de 1.398 Euro/mpl, în scădere cu -0,21%. 

Chiriile au crescut de la 351 euro cât erau în luna noiembrie la 385 Euro în luna decembrie, adică în medie cu +9,69%.

Constanța 

În județul Constanța conform ANCPI, în luna decembrie 2022, au avut loc 2.206 de tranzacții, cu -18,05% mai puține tranzacții față de luna precedentă când au fost încheiate cu succes 2.692 de tranzacții.

În municipiul Constanța, pe de altă parte, apartamentele au fost ofertate, în luna decembrie 2022, în medie cu 1.579 euro/mp, după o majorare de preț de +4,43% față de luna noiembrie. 

În stațiunile Neptun prețurile medii au fost de  2.026 Euro/mp, în Năvodari prețul afost de 1.296 Euro/mp, în Mamaia de 1.553 Euro/mp, în timp ce în Faleza de Nord prețurile au crescut până la valoarea de 1.965 Euro/mp.

Iași 

Piața imobiliară din Iași a înregistrat o scădere importantă pentru a doua lună succesiv, în luna decembrie, când au fost tranzacționate 1.692 de imobile, cu -9,81% mai puține față de luna anterioară, când au avut loc 1.876 de tranzacții, potrivit datelor furnizate de ANCPI. 

În același timp, prețurile la apartamentele de vânzare din municipiul Iași au crescut cu +4,37%, față de luna precedentă, până la nivelul de 1.386 Euro/mp.

În bazele de date Blitz a fost înregistrată o maximă de 2.064 Euro/mp (+1,88%) în zona Centrală și o minimă de 1.318 de Euro/mp în Alexandru cel Bun și un preț mediu de 1.470 Euro/mp în Nicolina, precum și un preț mediu de 1.985 Euro/mp în Copou. 

Chiriile în Iași au scăzut în ultima lună din an cu -14,79%, de la 507 Euro la 432 Euro. 

Brașov

Conform ANCPI, în județul Brașov, în luna decembrie s-au înregistrat 3.748 de tranzacții, mai multe cu +8,01% față de luna precedentă, când au fost înregistrate 3.470 de tranzacții. 

În municipiul Brașov, apartamentele de vânzare au putut fi achiziționate, în luna decembrie 2022, în medie cu 1.535 Euro/mp, adică la un preț cu +0,59% mai mare față de luna precedentă. 

În Centrul Civic prețurile au variat cu +0,36%, până la 1.675 Euro/mp, iar în zonele mai nou dezvoltate ale orașului, în cartiere precum Bartolomeu, prețul mediu a fost de 1.486 Euro/mp util, cu o variație de +3,19%, în Tractorul, prețurile au crescut cu +3,72%, până la nivelul de 1.591 Euro/mp, iar în Triaj prețul mediu cerut a crescut cu +2,1% până la 1.407  euro/mp util, față de luna precedentă. 

Sibiu

În județul Sibiu, conform ANCPI, în luna decembrie au fost încheiate 806 de tranzacții, cu -15,26% mai puține decât în luna anterioară, când au fost finalizate 951 de tranzacții. 

În același timp, în municipiul Sibiu, prețul la apartamentele de vânzare în luna decembrie a fost, în medie, de 1.473 euro pe metru/mp, însemnând o creștere cu +7,28% față de luna precedentă.

Media pe segmentul de vânzări de apartamente situate în zona Centrală a variat foarte puțin în jurul valorii de 1.561 euro/mp (+1,5%), iar în zona Ultracentrală, apartamentele au avut un preț mediu de vânzare de 1.861 Euro/mp. Cele mai ieftine au fost apartamentele din cartierul Ștrand pentru care proprietarii au solicitat un preț mediu de 1.179 de euro/mp.

Chiriile în Sibiu au scăzut de la 552 Euro la 345 de euro în ultima lună din an.  

Târgu Mureș

În județul Mureș, în luna decembrie au avut loc un număr de 1.233 de tranzacții, cu +14,27% mai multe față de luna precedentă, când au avut loc 1.079  tranzacții, conform sursei citate. 

În cazul orașului Târgu Jiu, prețurile cerute pe piață, au crescut cu +9,75% față de luna precedentă, până la valoarea de 1.441 Euro/mp. 

În zona centrală prețurile au mai crescut puțin cu +1,02%, până la nivelul de 1.577 Euro/mp, iar în cartierul Tudor, prețul a crescut cu +5,44%, până la nivelul de 1.513 Euro/mp. 

Chiriile în Târgu Mureș au scăzut cu -5,53% față de luna anterioară, până la valoarea de 369 de Euro.  

*** 

În concluzie, cu mici excepții, în toate orașele în care prețurile au crescut, volumul de tranzacții a avut de suferit. 

La prețurile în creștere am putut vedea tranzacții în scădere în orașele mari precum Cluj (-8,83%), București (-0,59%), Timișoara (-7,2%), Sibiu (-15,25%), Constanța (-18,05%), Craiova (-35,64%) și Iași (-9,81%). 

Dinamica de piață a fost echilirată de număruli de tranzacții în creștere în zona centrală și de vest a țării: Târgu Mureș (+14,27%), Brașov (+8,01%), Arad (+31,05%) și Oradea (+0,23%). 

Pe zona de chirii am avut de asemenea, creșteri, cu excepția orașelor Constanța,  Iași, Târgu Mureș și Sibiu. 

Dacă ești în căutarea unei chirii mai bune, sau o nouă casă mai spațioasă și vrei  să investești în imobiliare, nu ezita să contactezi un agent Blitz pentru a profita de oportunitățile existente în piață imobiliară în orașele cu prezență Blitz.  

Oxana Ghenciu