Indice Blitz Național noiembrie 2022: Prețuri în scădere și tranzacții în creștere

Vești bune din piața imobiliară! Pe final de an, piața imobiliară la nivel național este pe trend de creștere în ceea ce privește numărul de tranzacții, și pe scădere în ceea ce privește prețurile.  

Potrivit datelor furnizate de ANCPI (Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară) în luna noiembrie 2022, la nivel național au avut loc 61.659 tranzacții, cu +2,89% mai multe față de luna anterioară octombrie 2022, când au avut loc 59,927 de tranzacții.

În ceea ce privește prețurile, în aproape toate orașele monitorizate, există semnale clare de scădere, ceea ce a dus în cele din urmă la un număr de tranzacții record. 

Astfel indicele Blitz, prețurile medii pe fiecare oraș a proprietăților înregistrate în baza cu oferte Blitz (14.500 la nivel național), în noiembrie 2022, au avut loc următoarele evoluții:  

• În Cluj prețul mediu a fost de 2.119 Euro/ mp, în scădere cu -0,66%
• În Bucuresti, prețul mediu a fost de 1.593 Euro/mp în scădere cu -4,5%
• În Brașov, indicele Blitz a fost de 1.526 Euro/mp în scădere  cu -0,26%
• În Constanța, prețul mediu s-a situat la nivelul de 1.512 Euro/mp, în scădere cu -4.73%
• În Timișoara, prețul mediu a fost de 1.408  Euro/mp, în creștere cu +0,36%
• La Sibiu, indicele Blitz a fost de 1.373 Euro/mp, în scădere cu -0,22%
• În Craiova, prețurile au avut o medie de 1.382 Euro/mp, în scădere cu -1,36%
• La Târgu Mureș, prețurile au scăzut până la 1.313 Euro/mp, cu -7,4%
• În Iași, prețurile au crescut până la la 1.328 Euro/mp, cu +1,76%
• La Oradea, prețurile au crescut până la 1.257 Euro/mp, cu +1,37%
• În Pitești indicele Blitz a avut o medie de 1.166 Euro/mp, în scădere cu -1,02% 
• În Alba Iulia, nivelul prețurilor a scăzut până la 988 Euro/mp, cu -2,9%. 
• La Suceava, prețurile au crescut până la 960 Euro/mp, cu +1,37%. 
•  În Arad, prețurile au crescut la nivelul de 952 euro/mp, cu +1,17%
• La Târgoviște prețurile au avut un nivel al prețurilor de 845 Euro/mp, în scădere cu -1,63%

Vom detalia situația pe orașe cu minime și maxime pe orașe și numărul de tranzacții din fiecare județ. Vezi aici și aici indicele Bltiz pe Cluj și București. 

Timișoara – prețuri mai mici, mai multe tranzacții. 

În județul Timiș, s-au tranzacționat în luna noiembrie 2.723 de imobile, cu +2,18%mai multe față de luna precedentă, când au fost tranzacționate 2.665 de imobile, potrivit datelor comunicate de ANCPI.

Prețul mediu de achiziție a apartamentelor de vânzare din mun. Timișoara, în luna noiembrie 2022, a fost de 1.408 Euro/mp, ceea ce înseamnă o ușoară majorare de preț cu+0,36% față de luna precedentă. 

Variații mici de preț au avut loc în zona de Centru (-1,34%) până la 1.477 Euro/mp, în Complexul Studențesc -3,65% până la 1.609 Euro/mp, dar și în Iosefin cu -5,21% până la 1.201 Euro/mp. 

În cartiere precum Ghiroda, metrul pătrat a fost de 1.346 Euro/mp (în scădere cu -2,25%), iar în Giroc prețurile au scăzut cu -1,56%, până la nivelul de 1.448 de Euro/mp. 

Chiriile la Timișoara au fost, de asemenea, pe trend de scădere de la 381 Euro la 374 Euro, înregistrând o scădere de -1,84% față de luna precedentă. 

Oradea 

În județul din nord-vestul țării, Bihor, în luna noiembrie 2022, au avut loc 1.755  tranzacții, adică cu +2,45% tranzacții, față de luna precedentă, când au fost încheiate 1.713 de tranzacții.

Această creștere a volumului tranzacțional a avut loc în ciuda creșterii prețurilor la apartamentele de vânzare, în medie cu +1,37%, până la nivelul de 1.257 Euro/mp.

Media pe segmentul de vânzări de apartamente situate în zona centrală s-a situat în jurul valorii de 1.235 Euro/mp (-8,04%) și în zona ultracentrală la 1.198 Euro/ mp (-2,92%), în cartierul Cantemir prețul mediu a scăzut cu -5,59%, până la 1.166 Euro/mp, iar în Valenta prețul a scăzut cu -3,1% până la valoarea de 1.127 Euro/mp. 

Chiriile în schimb au crescut de la 316 Euro, cât erau în luna octombrie, la 322 Euro, însemnând o creștere cu +1,9%, în ultima lună. 

Arad

În județul Arad numărul de tranzacții imobiliare a fost în luna noiembrie 2022, de 1.330 imobile, ceea ce a însemnat mai multe tranzacții cu +9,92% față de luna precedentă, când au fost vândute un număr de 1.210 de imobile.

În Arad prețul mediu la apartamentele de vânzare, înregistrat de Blitz, în luna noiembrie 2022 a fost de 952 Euro/mp, cu +1,17% mai mare față de luna precedentă. 

În zonele centrale și ultracentrale din Arad, prețul mediu a fost de 849 Euro/mp, respectiv 929 euro/mp. În cartierul situat la periferia orașului Arad, în apropiere de aeroport, Alfa, indicele Blitz a fost de 845 Euro/mp, în creștere cu +1,68% față de luna precedentă. Iar în cartierul Aradul Nou, prețul a scăzut cu -1,59% Euro/ mp, până la nivelul de 990 Euro/mp. 

Chiriile din Arad au scăzut cu -3,92%, până la valoarea de 294 Euro, față de luna precedentă.  

Craiova 

În județul Dolj, conform ANCPI, în luna noiembrie 2022, au avut loc 1.838 de tranzacții, cu -1,29% mai multe față de luna precedentă, când au fost loc 1.862 de tranzacții. 

Stabilitatea prețurilor din ultima jumătate de an a dus la o stabilitate a tranzacțiilor lună de lună, precum și la un volum mai ridicat decât cel de dinainte de războiul din Ucraina. 

Prețul mediu în luna noiembrie în Craiova, la apartamentele de vânzare, a scăzut cu -1,35% față de luna precedentă, până la valoarea de 1.382  Euro/mp.  

Apartamentele din zona centrală a Craiovei au fost disponibile spre vânzare cu 1.693 euro/mp, în scădere -2,7% față de luna precedentă, iar la periferia orașului, în cartiere precum Craiovița Nouă, prețul mediu solicitat a fost de 1.401 Euro/mpl, în creștere cu +6,38%. 

Chiriile au crescut foarte puțin de la 350 euro cât erau în luna octombrie la 351 Euro în luna noiembrie, adică în mediei cu +0,29%.

Constanța 

În județul Constanța conform ANCPI, în luna noiembrie 2022, au avut loc 2.692 de tranzacții, cu +19,59% față de luna precedentă când au fost loc 2.251 de tranzacți, așadar un volum foarte ridicat de tranzacții.

În Constanța, apartamentele au fost ofertate, în luna noiembrie 2022, în medie cu 1.512 euro/mp, după o corecție de preț de -4,73% față de luna octombrie. 

În stațiunile Neptun prețurile medii au fost de  2.026 Euro/mp, în Saturn de 1.375 Euro pe mp, ia în timp ce în Faleza de Nord prețurile au scăzut până la valoarea de 1.891 Euro/mp (-1,56%).

Iași 

Piața imobiliară din Iași a înregistrat o scădere importantă în luna noiembrie când au fost tranzacționate 1.876 imobile, mai puține cu -13,59% decât în luna precedentă, potrivit datelor furnizate de ANCPI. 

În același timp, prețurile au crescut cu +1,76%, față de luna precedentă, până la nivelul de 1.328 Euro/mp.

Semnalăm din datele disponibile și colectate de baza de oferte Blitz, o maximă de 2.026 Euro/mp (+2,53%) în zona Centrală și o minimă de 1.236 de Euro/mp  în Alexandru cel Bun și un preț mediu de 1.439 Euro/mp în Nicolina și un preț mediu de +8,11% în cartierul Podu Roș.

Chiriile în Iași au crescut în ultima lună foarte mult cu +10,94%, după ce în luna octombrie au crescut cu +15,11%, așadar la Iași avem creșteri majore de la o lună la alta.

Brașov

Conform ANCPI, în județul Brașov, în luna noiembrie s-au înregistrat 3.470 de tranzacții, mai multe cu +11% față de luna precedentă, când au fost înregistrate 3.126 de tranzacții, acest indicator fiind corelat de data asta cu  scăderea prețurilor.

În municipiul Brașov, apartamentele de vânzare au putut fi achiziționate, în luna noiembrie 2022, în medie cu 1.526 Euro/ mp, adică la un preț cu -0,26% mai scăzut față de luna precedentă. 

În Centrul Civic prețurile au variat cu -3,36%, până la 1.669 Euro/mp, iar în zonele mai nou dezvoltate ale orașului, în cartiere precum Bartolomeu, prețul mediu a fost de 1.440 Euro/mp util, cu o variație de +0,77%, în Tractorul, prețurile au scăzut cu -6,06%, până la nivelul de 1.534 Euro/mp, iar în Triaj prețul mediu cerut a crescut cu +6,25% până la 1.378  euro/mp util, față de luna precedentă. 

Chiriile, spre deosebire de vânzări, au fost în creștere de la 447 Euro cât au fost în luna octombrie, la 473 Euro, ceea ce a însemnat o creștere cu +5,82% față de luna precedentă. 

Sibiu

În județul Sibiu, conform ANCPI, în luna noiembrie au fost încheiate 951 de tranzacții, cu +5,08% mai multe tranzacții față de luna anterioară, când au fost finalizate cu succes 905 tranzacții. 

În același timp, prețul la apartamentele de vânzare în luna noiembrie a fost, în medie, de 1.373 euro pe metru/mp, însemnând o scădere cu -0,22% față de luna precedentă.

Media pe segmentul de vânzări de apartamente situate în zona Centrală a variat foarte puțin în jurul valorii de 1.538 euro/mp, iar în cartierul Turnișor, apartamentele au avut un preț mediu de vânzare de 1.354 Euro/mp. Cele mai ieftine au fost apartamentele din cartierul Ștrand cu 927 de euro/mp.

Chiriile în Sibiu au crescut cu +12,2%, de la 492 Euro la 552 Euro în numai o lună. 

Târgu Mureș

În județul Mureș, în luna noiembrie au avut loc un număr de 1.079  tranzacții, mai multe cu +12,87% decât în luna precedentă, când au fost încheiate un număr 956 de tranzacții, conform sursei citate. 

În cazul orașului Târgu Jiu, prețurile cerute pe piață, au scăzut cu -7,4% față de luna precedentă, până la valoarea de 1.313 Euro/mp. 

În zona centrală prețurile au scăzut cu -1,53%, până la nivelul de 1.612 Euro/mp, iar în cartierul Tudor, prețul a crescut cu +11,86%, până la nivelul de 1.566 Euro/mp. 

Chiriile în Târgu Mureș au crescut de la prețul de 362 Euro în luna octombrie, până la prețul de 402 Euro, însemnând o evoluție pozitivă de +11,05% față de luna precedentă.  

*** 

În concluzie, în toate orașele, cu mici excepții, în care prețurile au scăzut, volumul de tranzacții a crescut. 

Constatăm mai multe tranzacții în orașele – Cluj (+5,34%), București (+0,14%), Oradea (+2,45%), Arad (+9,92%), Timișoara (+2,18%), Sibiu (+5,08%), Brașov (+11%), Târgu Mureș (+12,87%), Constanța (+19,59%) și mai puține tranzacții în orașele Craiova (-1,29%) și Iași (-13,59%). 

Pe zona de chirii avem de asemenea, creșteri, exceptând Târgu Mureș, Arad și Timișoara, unde chiriile în scădere sunt deja un trend.  

Dacă ești în căutarea unei chirii mai bune, sau o nouă casă mai spațioasă și vrei  să investești în imobiliare, nu ezita să contactezi un agent Blitz pentru a profita de oportunitățile existente în piață imobiliară în orașele unde suntem prezenți.