Indice Blitz Regional Vest Septembrie 2022: prețuri stabile și tranzacții în creștere

Piața imobiliară din Vestul țării, în prima lună din toamna lui 2022, a avut evoluții minore de prețuri în ambele sensuri, cu excepția Oradei unde prețurile au făcut un salt major în sus. Iată care au fost prețurile pe zona rezidențială pe cea mai stabilă piață imobiliară din România, în cele mai importante centre urbane din vestul țării: Timișoara, Oradea și Arad în luna septembrie 2022. 

Timișoara 

În județul Timiș, s-au tranzacționat în luna septembrie 3.195 de imobile, cu +16,01% față de luna precedentă, când au fost încheiate 2.754 de imobile, potrivit datelor comunicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI).

Prin urmare avem un trend pozitiv în piață. A fost impulsionată această creștere de evoluția prețurilor? 

Prețul mediu de achiziție a apartamentelor de vânzare din mun. Timișoara, în luna septembrie  2022, a fost, în medie, de 1.410 Euro pe mp, ceea ce înseamnă o ușoară corecție de preț de -0,7% față de luna precedentă. 

Variații importante de preț au avut loc în cartiere Dorobanților (+11,67%) până la 1.416 Euro/mp, în Gării cu +10,28% până la 1.395 Euro/mp, dar și în Iosefin cu -24,52% până la 1.111 Euro/mp, acestea fiind cele mai importante. 

În cartiere precum Ghiroda, metrul pătrat a fost de 1377 Euro/mp (+2,15%), iar în Complexul Studențesc prețurile au scăzut cu -7,85%, până la nivelul de 1.515 de Euro/mp. 

Dacă sunteți în căutarea unui apartament nou v-ar putea interesa ofertele noastre din zonele Ghiroda – apartamente noi – garsoniere cu prețuri pornind de la 40.000 Euro, și apartamente cu 2 camere, cu finisaje premium, cu grădină la prețuri de la 1.250 euro/mp, precum și apartamente spațioase de lux cu piscină amenajate în complex pentru locatari în cartierul Giroc. 

Chiriile, de asemenea, au crescut de la 392 Euro la 398, înregistrând o creștere de +1,53% față de luna precedentă. 

Oradea 

În județul din nord-vestul țării, Bihor, în luna septembrie 2022, au avut loc 1.802 tranzacții, adică cu +17,93% tranzacții, față de luna precedentă când au fost încheiate 1.528 de tranzacții.

Această evoluție a avut loc pe fondul creșterii prețurilor la apartamentele de vânzare, în medie cu +1,74%, până la nivelul de 1.284 Euro pe metru pătrat util. 

Media pe segmentul de vânzări de apartamente situate în zona centrală s-a situat în jurul valorii de 1.259 euro pe metru pătrat (-4,33%) și în zona ultracentrală la 1.208 Euro pe mp (-6,86%). În celelalte cartiere, prețurile au oscilat puternic într-un sens sau altul. 

Vezi câteva oferte de apartamente în complexuri rezidențiale exclusiviste din cartierele Cantemir, Lotus, Nufărul, Iosia, precum și Central, din portofoliul Blitz cu prețuri pornind de la 1.100 Euro/mp.  

 În cartierele Oradei prețurile au fost de: 

Chiriile în schimb au scăzut de la 356 Euro, cât erau în luna august, la 335 Euro, însemnând o scădere cu -5,9%, în ultima lună. Dacă ești interesat de o nouă chirie vezi aici oferte cu prețuri pornind de la 200 de euro pentru o garsonieră. 

Arad

În județul Arad numărul de tranzacții imobiliare a fost în luna septembrie 2022, de 1.305 de imobile, ceea ce înseamnă mai multe tranzacții cu +0,38% față de luna precedentă, când au fost vândute un număr de 1.300 de imobile.

În Arad prețul mediu la apartamentele de vânzare, înregistrat de Blitz, în luna septembrie 2022 a fost de 916 Euro pe mp, cu +16,1% mai mare față de luna precedentă. Această creștere nu reflectă o creștere la nivelul întregii piețe imobiliare din Arad, ci doar la nivelul bazei de date cu oferte din portofoliul Blitz. 

În zonele centrale și ultracentrale din Arad, prețul mediu a fost de 686 Euro/mp, respectiv 877 euro/mp. În cartierul situat la periferia orașului Arad, în apropiere de aeroport, Alfa, indicele Blitz a fost de 813 Euro pe mp, în scădere cu -4,24% față de luna precedentă. Iar în cartierul Aradul Nou, prețul au scăzut deasemenea, cu -4,76% Euro pe mp, până la nivelul de 980 Euro/mp. 

Vezi evoluția prețurilor pe cartierele cu medii statistice relevante înregistrate de Blitz în Arad:

Chiriile din Arad au crescut de la 272 Euro cât erau în august la 283 Euro în luna septembrie, ceea ce constituie o creștere cu +4,04%. 

Comparativ cu alte orașe din România

În restul orașelor din România, în luna septembrie 2022, indicele Blitz a fost preponderent pe creștere și a avut următoarele valori: 

• În Cluj, prețul mediu a fost de 2.130 Euro/mp în scădere cu -0,33%
• În Bucuresti, prețul mediu a fost de 1.667 Euro/mp în creștere cu +5,24%
• În Brașov, indicele Blitz a fost de 1.506 Euro/mp în creștere  cu +3,58%
• La Sibiu, indicele Blitz a fost de 1.332 Euro/mp, în scădere cu -3,55%
• În Craiova, prețurile au avut o medie de 1.458 Euro/mp, în creștere cu +2,46%
• Târgu Mureș, prețurile au crescut până la 1.284 Euro/mp, cu +8,25%
• În Constanța, prețul mediu s-a situat la nivelul de 1.603 Euro/mp, în creștere cu +7,51%
• În Iași, prețurile au crescut până la la 1.264 Euro/mp, cu +7,3%
• La Târgoviște prețurile au avut un nivel al prețurilor de 834 Euro/mp, în scădere cu -9,94%
•  În Pitești indicele Blitz a avut o medie de 1.134 Euro/mp, în creștere cu +1,07% 

***

În concluzie, constatăm mai multe tranzacții în Vestul țării, și creșteri de prețuri la apartamentele de vânzare (excepție fiind Timișoara). Pe zona de chirii avem de asemenea, creșteri, exceptând Oradea unde chiriile în scădere sunt deja un trend.  

Experții imobiliari Blitz sunt de părerea că zona vestică a țării prezintă multiple oportunități de investiții în imobiliare, date fiind legăturile facile cu Vestul, distanța foarte scurtă de frontieră, precum și proiectele mari de infrastructură care impulsionează dezvoltarea pieței locale.   

Dacă ești în căutarea unei chirii mai bune,o nouă casă mai spațioasă sau vrei doar să investești în imobiliare, nu ezita să contactezi un agent Blitz pentru a profita de oportunitățile existente în piață imobiliară din vestul țării.