Indice Blitz Regional Centru Martie 2022: Prețuri în scădere în centrele universitare

Zona de Centru, reprezentate de Blitz în trei orașe – Brașov, Sibiu și Târgu Mureș este o piață imobiliară efervescentă. 

• Brașov este un important centru turistic și universitar, iar asta nu are cum să nu influențeze piața locală. 
• Sibiul trece printr-o amplă reconstrucție economică și asta se vede printr-un val de construcții noi, în majoritatea zonelor din oraș. 
• Iar în Târgu Mureș, cererea mare de locuințe noi a dinamizat serios piața construcțiilor în ultimii 6-7 ani. Principalii promotori ai acestor creșteri au fost dezvoltatorii rezidentiali, care au răspuns cererii de imobile atât cu locuințe individuale, dar și blocuri.

Să vedem cum au evoluat prețurile la imobiliare în zona de Centru a României – Brașov, Sibiu și Târgu Mureș, în luna martie 2022.

Brașov

În orașul de la poalele Tâmpei, apartamentele de vânzare au putut fi achiziționate, în luna martie 2022, în medie cu 1.513 de euro pe metru pătrat, înregistrând o scădere cu -1,63% față de luna precedentă.

Aceasta este a doua lună consecutivă în care prețul mediu pe Brașov a devansat prețul record înregistrat în Brașov în perioada aprilie – iunie 2008, perioada crizei imobiliare de acum mai bine de un deceniu, când prețul era în Brașov de 1.475 Euro pe mp. 

Conform ANCPI, în județul Brașov, în luna martie au avut loc 3.445 de tranzacții, cu +26,6% mai multe tranzacții în cea de-a treia lună din an față de luna precedentă, când au avut loc 2.721. Un volum ridicat de tranzacții în cea de-a treia lună din an a fost înregistrat în toate centrele urbane din România, în ciuda contextului internațional – război, inflație, finanțări mai scumpe, dar și prețuri în creștere. 

În luna martie, pe fondul volatilității piețelor internaționale, cel mai probabil mulți au retras banii din plasamente financiare pentru a le securiza în imobiliare, care deși nu oferă randamente mai mari de 6-8% anual, sunt investiții mai sigure, în vremuri mai incerte.

Apartamentele din zona Centrului Istoric au fost disponibile spre vânzare cu 1.601 euro pe metru pătrat, în creștere cu +2,5% față de luna precedentă, iar în zonele mai nou dezvoltate ale orașului, în cartiere precum Bartolomeu, prețul mediu solicitat a fost de 1.357 Euro/mp util. În cartierul nou Avantgarden prețul mediu solicitat a fost de 1.613 euro/mp util. 

Vezi prețurile pe cartiere: 

Chiriile, la fel ca la vânzări, au fost  scădere de la 315 Euro, cât erau în februarie 2022, la 307 Euro în luna martie 2022, însemnând o corecție de -2,53 % față de luna precedentă. Martie a fost o lună cu prețuri în scădere la imobiliare în municipiul Brașov!

Sibiu

În orașul din sudul Transilvaniei, apartamentele au fost ofertate, în luna martie 2022, în medie cu 1.159 euro pe metru pătrat util, însemnând o scădere cu -7,13% față de luna februarie 2022. 

Conform ANCPI, în județul Sibiu, în luna martie au fost încheiate 1.432 de tranzacții ,cu +37,16% mai multe tranzacții față de luna precedentă, când au fost înregistrate  1.044 tranzacții.

Media pe segmentul de vânzări de apartamente situate din zona Centrală s-a situat în jurul valorii de 1.624 euro pe metru pătrat.  În alte cartiere prețurile au fost de: 

Chiriile au fost, de asemenea, pe trend de scădere de la 319 Euro în luna februarie 2022, respectiv la 317 Euro în luna martie 2022, înregistrând astfel o scădere de -0,62% față de luna precedentă.

Târgu Mureș

În orașul din centrul țării, apartamentele au fost ofertate, în luna martie 2022, în medie cu 1.284 euro pe metru pătrat util, după o creștere cu +4,73 % față de luna februarie 2022. 

Conform ANCPI, în județul Mureș, în luna martie au avut loc cu +9,2% mai multe tranzacții față de luna precedentă, respectiv 1.097 de tranzacții, față de 1.004 în luna februarie. 

Vezi datele pe cartierele din Târgu Mureș, unde Blitz deține date privind prețurile proprietăților ofertate spre vânzare, în care majoritatea sunt pe creștere: 

Chiriile în Târgu Mureș, pe de altă parte, au fost pe trend de scădere, de la 315 Euro cât era indicele Blitz pe chirii în luna februarie 2022, la 307 euro în luna februarie 2022, înregistrând astfel o scădere de -2,5% față de luna precedentă.

Comparativ cu alte orașe din România

În luna martie 2022, indicele Blitz pe celelalte orașe din România a avut următoarele valori: 

• Pe București indicele Blitz a înregistrat un preț mediu de 1.605 Euro/mp.
• În Cluj, indicele Blitz s-a situat la nivelul de 1.824 Euro/mp. 
• În Craiova, indicele Blitz s-a situat la nivelul de 1.371 Euro/mp. 
• În Timișoara prețul mediu pe mp a fost de 1.369 Euro/mp.
• La Oradea, indicele Blitz a fost 1.187 Euro/mp.
• În Iași, indicele Blitz a fost de 1.177 Euro/mp.
• La Arad, indicele Blitz a fost de 783 Euro/mp. 

***

Experții imobiliari sunt de părerea că zona de Centru a țării prezintă multiple oportunități de investiții în imobiliare, dat fiind potențial ridicat turistic al zonei, dar și ritmului susținut al construcțiilor noi. 

Prețurile în zona centru au suferit mici corecții, în limite normale, pe fondul unui număr de tranzacții în creștere semnificativă față de luna precedentă. Ținând cont și că în perioada următoare se vor concretiza cererile demarate în primul trimestru, iar începutul de an a fost foarte activ, ne așteptăm ca perioada verii să fie, de asemenea, încărcată de activitate, atît cu cereri cât și cu tranzacții finalizate.

Pe o piață cu prețuri în ușoare scăderi se arată multiple oportunități de intrare pentru cei ce-ți propun să tranzacționeze în cursul verii sau începutul toamnei.

Dacă vrei să-ți securizezi economiile și te gândești să investești sau să vinzi, nu ezita să contactezi un agent Blitz pentru a-ți prezenta oferte în care poți să investești în siguranță în perioada următoare.