Indice Imobiliar Blitz ianuarie 2022: Relaxări de prețuri la început de an

Un număr de 1.935 imobile au fost vândute, în luna ianuarie 2022, la nivelul județului Cluj, dintr-un total de 39.510 imobile vândute la nivel național, potrivit Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI).  

În luna decembrie 2021, potrivit sursei citate, În Cluj au avut loc cu 1.723 mai multe tranzacții, ceea ce înseamnă o scădere cu -47,1% în prima lună a lui 2022.  O posibilă explicație e că mulți s-au grăbit să finalizeze pe sfârșit de an discuțiile începute în cursul verii sau toamnei. Iar în ianuarie de obicei intră în piață cei care demarează sau reiau căutările.

Comparativ cu restul țării, în județele cu prezență Blitz, au avut loc: 

• București – 7.195 tranzacții.
• Județul Brașov – 2.211 tranzacții. 
• Județul Constanța  – 2.167 tranzacții. 
• Județul Iași – 1.766 tranzacții. 
• Județul Timiș – 1.791 tranzacții. 
• Județul Arad –  641 tranzacții.
• Județul Mureș  – 379 tranzacții.
• Județul Olt – 365 tranzacții.

Mici corecții de prețuri la început de an

Și în prima lună din an, ianuarie 2022, Cluj-Napoca a fost punct fierbinte pe harta imobiliară a țării și cel mai scump oraș pe piața apartamentelor. 

Atât pe segmentul de vânzări, cât și pe cel de chirii, luna Ianuarie a venit cu o relaxare a prețurilor: 

• pe zona de vânzări, valorile de listare ale proprietăților rezidențiale din Cluj în prima lună din an au consemnat față de lună precedentă o scădere de -4,81% până la valoarea de 1.780 Euro/mp. 
• pe zona de închirieri prețurile au scăzut față de luna decembrie 2021 cu -3,92%, până la nivelul de 343 Euro pentru un apartament.  

După o perioadă de câteva luni de creșteri spre finalul anului trecut, în piață au survenit niște corecții, firești pe o piață dinamică. Astfel au apărut oportunități pentru cei care sunt în căutarea unui apartament sau vor să-și schimbe chiria, deoarece proprietăți, care anterior nu le erau accesibile, acum sunt pe piață la prețuri avantajoase.

Acestea vin și pe un fond de interes crescut, luna ianuarie fiind probabil cea mai activă lună din punct de vedere al cererilor din ultimii ani.

Creșteri majore pe segmentul de apartamente cu prețuri peste 2.000 de Euro/mp

La nivelul întregii piețe din Cluj, în luna ianuarie, Indicele Blitz pe Cluj a avut o scădere față de luna precedentă cu -4,81%, ceea ce a însemnat un preț mediu la nivelul zonei metropolitane, plus vecinătăți, de 1.780 Euro/mp. 

Pentru a ilustra creșterile și scăderile de prețuri vom prezenta prețurile pe cartiere pe paliere de preț. Vom începe cu cele mai accesibile ca preț cartiere, cu prețuri sub 1.500 Euro / mp. 

Astfel în cartierele cu cele mai accesibile prețuri din Cluj, prețul pe mp la apartamentele de vânzare a evoluat astfel: 

• Zona Exterior Vest (fără Florești), preț neschimbat, 910 Euro/mp
• Baciu, cu +0,5%, până la nivelul de 1.204 Euro/mp. 
• Iris, +3,03%, până la nivelul de 1.495 Euro/mp. 

În alte cartiere cu prețuri sub 1.500 de Euro pe mp, prețul pe mp a scăzut: 

• Apahida, cu -0,98%, până la nivelul de 1.106 Euro/mp. 
• Florești, cu -6,51%, până la nivelul de 1.091 Euro/mp. 
• Someșeni, cu -15,33%, până la nivelul de 1.232 Euro/mp.

Pe segmentul de apartamente cu prețuri medii (1.501 – 2.000 Euro/mp), prețul pe mp la apartamentele de vânzări au variat în următoarele cartiere: 

• Dâmbul Rotund, cu +1,58%, până la nivelul de 1.545 Euro/mp. 
• Mănăștur, cu – 6,21%, până la 1.660 Euro/mp. 
• Între Lacuri, cu – 15,54%, până la nivelul de 1.690 Euro/mp.
•  Gruia, cu -8,23%, până la nivelul de 1.818 Euro/mp. 
• Grigorescu, cu – 8,47%, până la nivelul de 1.837 Euro/mp. 
• Bună Ziua, cu – 8,84%, până la nivelul de 1.938 Euro/mp.

În zona Semicentrală, nivelul prețurilor s-a situat la nivelul de 1.851 Euro/mp, în scădere cu -14.07% față de luna precedentă. 

Pe cel de-al treilea segment de cartiere, cu prețuri peste 2.000 Euro/mp, pe zona rezidențială –  apartamente de vânzare, variațiile au fost următoarele: 

• Andrei Mureșanu, cu 0%, până la 2.736 Euro pe mp.
• Borhanci, cu +29,61%, până la 2.018 Euro/mp
• Zorilor, cu +2,63% până la 2.026 Euro pe mp. 
• Plopilor, cu +9,56%, până la 2.316 Euro pe mp.
• Europa,  cu +13,76%, până la 2.389 Euro/mp. 
• Gheorgheni, cu +2,72%, până la 2.412 Euro/mp.

Doar în cartierul Mărăști, variația a fost negativă de -3,73% până la 2.012 Euro pe mp. După cum se poate observa, pe acest segment de cartiere, prețurile au fost preponderent pe trend de creștere. 

În zona Centrală, nivelul prețurilor s-a situat la nivelul de 2.200 Euro/mp, în scădere cu -8,18% față de luna precedentă. 

Chirii cu până la 14% mai mari în Cluj

Pe de altă parte, chiriile au înregistrat în luna ianuarie 2022 la nivelul municipiului Cluj o corecție valorică de -3,92%, indicele Blitz pe luna decembrie pe segmentul chirii ajungând la valoarea de €343 Euro.

Creșteri de chirii s-au înregistrat în cartierele:

• Florești, cu +1,15%%, până la 265 Euro.
• Gheorgheni +4.65%%, până la 360 Euro.
• Grigorescu, cu +14.29%%, până la 376 Euro.
• Buna Ziua, cu +3,21%, până la 483 Euro.

În același timp, în câteva cartiere prețurile la chirii au scăzut, cum ar fi: 

• Mănăștur, cu – 2,11%, până la 325 Euro. 
• Dâmbul Rotund, cu – 0,56%, până la 355 Euro. 
• Iris, cu – 2,13%, până la 367 Euro.
• Central, cu – 2,87%, până la 406 Euro. 

Prețuri avantajoase la Case și Terenuri 

Blitz vă prezintă în premieră și prețuri medii pentru case și terenuri din municipiul Cluj. Prețul mediu pe zona de Case în luna Ianuarie 2022 a fost de 233.282  Euro, în scădere de la 260.826 Euro. 

Iar terenurile construibile, în intravilanul mun. Cluj au avut un preț mediu de 97 Euro/mp, în scădere de la 105 Euro/mp. 

Vezi comparația cu alte orașe din România

În luna ianuarie 2022, indicele Blitz pe celelalte orașe din România a avut următoarele valori: 

• În Brașov prețul pe mp la apartamentele de vânzare a fost de 1.440 Euro/mp. 
• Pe București indicele Blitz a înregistrat un preț mediu de 1.491 Euro/mp.
• În Timișoara prețul mediu pe mp a fost de 1.388 Euro/mp.
• În Craiova, indicele Blitz s-a situat la nivelul de 1.357 Euro/mp. 
• În Sibiu s-a înregistrat o mică variație de preț de până la 1.217 Euro/mp. 
• La Oradea, cu cel mai mic preț de 1.151 Euro/mp.

Experții imobiliari sunt de părerea că luna Ianuarie a fost o lună de corecții de prețuri pe un trend general de creșteri.  

Foarte probabil aceste corecții sunt legate de noul val pandemic și inflația ridicată de 8,2% (conform datelor BNR) și de creșterile tot mai mari la energie ceea ce a dus la instalarea unei stări de nesiguranță în piață. 

Trendul general de prețuri este însă unul de creștere, generat de un context favorabil dat de creșterea prețurilor la materialele de construcții pe fondul unui interes crescut pentru apartamentele noi (două treimi din cumpărători intenționează să achiziționeze o proprietate nouă). 

Prețurile la imobiliare foarte probabil se vor alinia trendurilor generale, acestea fiind corelate puternic. Previziunea de inflație a BNR pentru trimestrul 1 a lui 2022 este de 8% și de 11,2% pentru trimestrul 2, prin urmare prețurile la imobiliare se vor menține la un nivel ridicat și în următoarele luni. 

Din datele prezentate rezultă că acum pe piață există niște oportunități pentru cei care sunt în căutarea unui apartament sau a unei case sau vor să-și schimbe chiria, deoarece proprietăți care anterior nu le erau accesibile acum sunt pe piață la prețuri avantajoase. 

Prin urmare nu ezita să contactezi un agent Blitz pentru a profita de oportunitățile existente în piață, înainte ca prețurile să înceapă să crească vertiginos din nou.