Blitz vă oferă spre vânzare o proprietate comercială activă, poziționată pe colț, cu deschidere la două străzi asfaltate, exploatată în prezent ca magazin alimentar + bar + activitate pariuri.
Localizare: Matasaru-Poroinica (DB)
Proprietatea se afla la 65 Km de București, 13 Km de Titu și 15 km de Găești, 6 Km de DN7
Preț: 79.500 €
Activele și infrastructura existente permit continuarea imediată a exploatării sau conversie în model investițional.
Parametri fizici
• Teren: 983 mp
• Fronturi stradale: 31 m + 35 m (colț)
• Regim: P + M
• Sc: 103 mp
• Su totală: 163 mp
• An construcție: 2020
• Stare: bună, funcțională
Utilități:
• Apă,current,canalizare în curs de implementare
Funcțiuni existente
Parter
• magazin alimentar complet operațional
• bar mobilat integral
• grup sanitar
• cameră tehnică
Mansardă
• neizolată, open space
• posibilitate compartimentare:
o locuință
o cazare
o birouri
o extindere comercială
Business activ inclus
Magazinul este dotat și funcțional, cu relații comerciale active și contracte în desfășurare cu furnizori:
• Cris-Tim, Radic Star, Manoil Trans, Lay’s,Chio, toate brandurile de tigarete
• alte colaborări specifice retailului alimentar.
Bar complet mobilat și operabil.
Activitate de pariuri existentă, generatoare de profit.
Acte, autorizații și taxe: la zi.
Argumente investiționale
• poziție pe colț cu vizibilitate ridicată
• două fronturi stradale mari → trafic și acces facil
• business funcțional, se poate prelua imediat
• teren mare → potențial extindere / construcții suplimentare
• construcție relativ nouă (2020)
• diversificare venituri: retail alimentar + bar + pariuri
• mansardă valorificabilă economic
Pentru proprietăți comerciale rurale cu teren inclus, nivelul de intrare este competitiv și orientat spre exploatare economică, nu speculativă.
Recalcul investițional – scenariu realist actualizat
Încasări medii zilnice: 800 €
Încasări lunare: ~24.000 €,Încasări anuale: ~292.000 €,
Profit net: 5%→ Profit net lunar: ~1.200 €→ Profit net anual: ~14.600 €
(după cheltuieli operaționale curente, incluzând 1 angajat)
Randament raportat la prețul de vânzare
Preț total: 79.500 €
Se vinde: imobil + teren + dotări + business funcțional
Yield net anual:
14.600 € / 79.500 € = 18.3% / an
Perioadă recuperare investiție: ~5.5 ani
Profil cumpărător potrivit
• antreprenor retail rural
• operator horeca local
• investitor micro-business cu randament operațional
• model mixt: locuire + activitate comercială
• dezvoltare mini-centru servicii pentru comunitate
Cod ofertă / ID BLITZ: P164441
.png)
Descarcă PDF
