Unde mai găsești terenuri pentru dezvoltare de proiecte rezidențiale în București? 

Imobiliarii constată un număr tot mai scăzut de terenuri mari care să se preteze dezvoltărilor rezidențiale, în interiorul orașelor cu acces facil la utilități și mijloace de transport în comun.   

În același timp ratele de neocupare pentru proprietățile de birouri, retail și logistică au continuat să urce pe durata pandemiei, reflectând o cerere în scădere din partea chiriașilor.

Experții din piață specifică că în 2021 tranzacțiile cu terenurile destinate dezvoltării de proiecte rezidențiale și comerciale a înregistrat cel mai ridicat volum de tranzacții din ultimii 15 ani. 

2021 a fost un an record pentru investiția în terenuri, acest interes fiind susținut de o lichiditate ridicată, din cauza contextului economic actual marcat de inflație foarte ridicată, ceea ce a sporit atractivitatea plasamentele imobiliare.

Publicația Wall Street Journal confirmă o cifră a tranzacțiilor cu terenuri care a depășit pragul de 800 de mil. Euro, un volum care a fost de peste două ori și jumătate față de volumul estimat la 310 milioane euro în 2020. 

Retailerii și dezvoltatorii rezidențiali au fost extrem de activi în 2021, iar terenurile destinate proiectelor rezidențiale au reprezentat aproximativ 90% din total.

Ca fapt divers, investitorii locali preferă în principal terenurile care se pretează pentru dezvoltări rezidențiale, în timp ce investitorii străini investesc prioritar în proiecte de birouri. 

În astfel de condiții, care mai sunt sursele de terenuri pentru marii dezvoltatori imobiliari? 

Surse de terenuri pentru proiecte imobiliare 

Terenurile marilor foste fabrici, precum Griro, Helitube sau Aversa, care se întind pe suprafețe de aproximativ 10 hectare fiecare, au intrat în circuitul imobiliar pentru dezvoltarea unor proiecte rezidențiale, retail sau de birouri. 

În 2021 compania Griro a vândut  o bucată de 2 hectare din cele 14 ale platformei Griro de pe Calea Griviţei din Bucureşti către Kaufland, iar tranzacţia a depășit 10 milioane de euro.

De asemenea, SIF Banat – Crișana a ajuns la un acord cu retailerii germani Kaufland, Lidl și Hornbach pentru vânzarea terenului de circa 9 hectare al fostei fabrici Helitube din cartierul bucureștean Colentina, la un preț mediu de circa 34 milioane de euro.

Pe terenul fostei Helitube au fost emise, recent, două certificate de urbanism, unul pentru construcția unui hipermarket și altul pentru un magazin de retail.

Pentru spațiile logistice cele mai atractive rămân în special terenurile adiacente autostrăzii A1, iar în zona Chitila, grupul polonez MLP a decis să revină pe piața locală prin achiziționarea unui teren 18,8 hectare în vederea dezvoltării unui proiect logistic de 80.000 de metri pătrați.

Pentru a veni în întâmpinarea dezvoltatorilor Blitz a creat o divizie specială de proiecte investiționale – unde poți găsi terenuri atât în intravilan, cât și în extravilan,  – terenuri atât pentru construcții de case individuale, blocuri de locuințe, cât și terenuri mari pe care pot fi dezvoltate ansambluri rezidențiale, de retail sau logistice mari.

Astfel de oferte sunt cele mai bune deal-uri ale momentului pe segmentul de investiții, oferte pe care nu le poți identifica altundeva pe piață, și care de regulă parcurg un traseu mai lung de reintrare în circuitul activelor vandabile pe piața liberă în urma unor falimente sau recuperări de creanțe. 

La pachet cu ofertele, clienții interesați de investiții ai Blitz au un raport de evaluare în funcție de tipul de proprietate – toate datele macro de analiză financiară a activului – venituri, profituri, și costurile de operare, și un raport detaliat de evaluare imobiliară a proprietății cu date de calcul al randamentului pe care îl poți obține din investiție. 

Vezi câteva oferte din portofoliul Blitz de terenuri destinate dezvoltărilor imobiliare: 

Teren de 20.900 mp, destinatie constructie rezidentiala/comerciala (M2), Lac Fundeni 

Teren 6067 mp, zona Romexpo 

Teren constructii de vanzare, potential dezvoltare cartier rezidential, Metro Berceni