Piata imobiliara in 2011

Cativa analisti imobiliari entuziasti au ajuns la concluzia a piata imobiliara rezidentiala a ajuns la limita-i cea mai de jos, viitorul urmand a fi, in mod necesar, unul al cresterii neconditionate.

In ciuda faptului ca acest sector cunoaste, intr-adevar, unele majorari de relevanta ambigua, “critica imobiliara” se imparte in doua tabere, cei sceptici fiind de parere ca pragul de jos inca nu a fost atins.

Ca tot veni vorba de sectorul rezidential, e mai mult decat clar ca dinamica tranzactionala din Romania a fost sustinuta pe linia de plutire de aportul adus de programul Prima Casa.

In ciuda faptului ca unii analisti ai pietei considera acest proiect nociv pentru sectorul imobiliar, nu putem ignora faptul ca o parte semnificativa din totalul contractelor incheiate in ultimele luni vine tocmai din directia programului guvernamental.

Reperul de baza in majoritatea negocierilor se invarte in jurul sumei de 60.000 euro. Fie ca vorbim de Capitala sau de orasele mari din provincie, starea de spirit care-i caracterizeaza pe potentialii cumparatori de case se manifesta prin asteptare.

Prima casa 4 a demonstrat ca, in actuala conjunctura economica globala, clientii interesati de o achizitie prin acest program asteapta inca o micsorare a preturilor imobilelor. Desi numarul de banci intrate in jocul imobiliar propus de Guvern a crescut, s-a observat imediat ca bancile nu au mai fost asaltate de clienti, ca la inceputul acestui fenomen.

Iluzia preturilor de dinainte de 2008 a fost spulberata. Conjunctura negativa pe plan mondial nu genereaza confortul sau siguranta revenirii pietei rezidentiale din Romania in urmatorii ani.

Consumul imobiliar a ramas valabil pentru 2 produse de baza: cele de necesitate absoluta si cele care merita toti banii, din punct de vedere investitional.

Una dintre predictiile analistilor imobiliari “spune” ca, in conditiile deprecierii apartamentelor vechi, unitati locative cu foarte mare trecere in perioada actuala, cetatenii romani vor face tranzitia spre piata chiriilor. O astfel de modificare de optica a celor implicati in jocul imobiliar s-ar inscrie cuminte in trendul identificabil in Europa Occidentala.

Pana una alta, nu ne ramane decat sa asteptam adevaratul prag de jos al pietei imobiliare.

Sursa: Ziare.com
Echipa BLITZ Imobiliare moderator Georgian Sas