Locuințele au devenit mai puțin accesibile în 2022. Vezi indicele de accesibilitate pe orașe

Împărtășește prietenilor tăi noutăți din imobiliare!
indice accesibilitate

Locuințele au devenit mai puțin accesibile în capitala României în decursul anului 2022. Prețurile la apartamentele noi au crescut în numai un an cu aprox. 19%, în timp ce salariul mediu a crescut cu doar +15,55%. 

Să vedem care sunt cifrele exacte. Conform datelor Institutului Național de Statistică, în luna iunie 2022:

  • prețul mediu pentru apartamente vechi de vânzare din București a fost la 1.601 euro/mp, respectiv 1.963 euro/mp la locuințele noi (sursa imobiliare.ro), 
  • În timp ce salariul mediu net pe luna iunie 2022 a fost de 3.977 de lei (sau aprox. 804 Euro), Sursa Institutul Național de Statică. 

Pentru a afla acest rezultat, am aplicat formula de calcul: 

Preț pe metru pătrat x suprafața utilă = cost achiziție apartament / salariu mediu = număr salarii medii necesare / 12 = număr ani necesari 

Așadar în luna iunie 2022 erau necesari 10,17 ani sau 122 de salarii medii pentru achiziția unui apartament nou de 50 de mp utili în București. 

Comparativ cu luna ianuarie 2021, salariul mediu era mai mic (696 euro), respectiv prețurile mai mici (1.451 Euro pe mp – apartamente noi și 1.359 de euro pe mp – apartamente vechi). În luna ianuarie 2021 erau necesari aprox. 8,6 ani și 104 salarii medii pentru achiziția aceleiași locuințe. 

Com­pa­rativ, în 2008, în plin boom imobiliar, erau ne­cesare nu mai puţin de 393 de salarii medii pe economie pentru achi­ziţionarea unui apar­tament nou în Bucureşti sau o perioadă de muncă de aproape 33 de ani.

Un alt indicator important este cel de accesibilitate a locuințelor. Acesta se calculează ca raport dintre prețul locuinței/mp raportat la salariul mediu pe economie, dintr-o perioadă anume.

 Un rezultat cât mai apropiat de 1 arată ca piata imobiliara este “mai accesibilă”, comparativ cu un rezultat supraunitar, care arată faptul că imobilele sunt din ce în ce mai “inaccesibile”, cu cât acest raport este mai mare.

Indicele de accesibilitate a locuințelor pe 2021 este de 1,4. 

Conform datelor, din 2005 până în 2008, indicele de accesibilitate a locuințelor a început sa crească constant, an de an, odată cu instalarea crizei financiare, iar locuințele au devenit tot “mai puțin accesibile”.

Înl 2008, anul crizei financiare și imobiliare, indicele de accesibilitate a atins un maxim de 5,3, după care în 2009 a fost de 3,9 și a început sa scadă până a ajuns, din nou, la 1,9 în 2016 și 2017.

Cel mai mic nivel a fost înregistrat în anul 2002, când indicele de accesibilitate a avut un nivel de 1,1. Altfel spus, in acel an, românii și-au putut cumpăra mai lesne proprietăți, întrucât venitul mediu era cu mult peste valoarea pieței imobiliare pe metru pătrat. 

Pentru a afla indicele de accesibilitate pentru apartamentul din exemplul dat, se împarte prețul pe metru pătrat la salariul mediu net, folosind datele de mai sus (preț pe mp și salariul mediu net pe economie): 

Indice de accesibilitate  Apartamente Noi vs Apartamente Vechi

  • 1.963 Euro/mp / 804 Euro = 2,4 (apartamente noi)
  • 1.601 euro/mp / 804 Euro = 1,9 (apartamente vechi)

Așadar, apartamentele vechi din capitală sunt mai accesibile decât cele noi. 

Cât de accesibile sunt locuințele în orașele românești

Pentru a face o analiză la nivel național vom lua prețul mediu pe oraș și venitul mediu net pe oraș (și nu mediu național), folosind baza de date numbeo.com

Analiza extinsă la nivel național arată că, în topul celor mai accesibile apartamente potrivit datelor colectate, clasamentul se prezintă astfel: 

Preț pe mp (necentral)Salariu MediuNumăr ani necesariIndice de accesibilitate
Cluj2,044 €828 € 10,22,4
Brașov1,132 €683 € 6,91,6
Timișoara1,368 €766 €7,41,7
Iași 1,277 €651 €8,171,9
Constanța1,271 €629 €8,412
București 1,462 €879 €6,931,6
Craiova956 € 619 €6,41,5

Am folosit datele statistice agregate de site-ul numbeo care conține statistici referitor la costul vieții în diferite orașe ale lumii. Prețul pe mp folosit este prețul pe mp a unei locuințe situate în afara zonei de centru al orașului, iar la calculul numărului de ani s-a luat suprafața unui apartament de 2 camere de 50 mp utili. 

În concluzie, locuințele din România sunt rezonabil de accesibile și necesită mai puțini ani de muncă pentru achiziționarea lor. Mai mult de atât, efortul necesar a scăzut în ultimii 30 de ani, de la 33 de ani necesari la 7-10 ani în medie în prezent.

Se pot observa, de asemenea, importante diferențe regionale, locuințele fiind mult mai accesibile în zonele de Sud, și cele mai scumpe în Nord (Cluj), dar și Constanța, dar și Iași. 

Totodată, oportunitățile reale de investiții în imobiliare sunt în zonele cu terenuri și locuințe mai ieftine, în care indicele de accesibilitate tinde spre 1,5 – 1,7.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *