Investiții în imobiliare cu bani puțini: achiziții de proprietăți în cote-părți

Ai dat peste un astfel de anunț: “Vă prezint o oportunitate de investiție, am negociat un discount pentru un apartament nou de 2 camere într-o zonă turistică, de la 145.00 Euro plus TVA la 105.000 Euro + TVA. 

Am găsit 5 persoane care doresc să dețină o cotă parte din această proprietate. În total, s-au strâns 70.000 de euro, însă mai avem nevoie de restul sumei pentru a achiziționa proprietatea.

Odată finalizat, bunul va intra într-un circuit turistic de apart-hotel, de la care estimăm o rentabilitate de 8% pe an. Vrei să fii partenerul nostru de investiție?”

Cum îți sună o astfel de afacere? Și care ar fi randamentul real al unei astfel de investiții?

Randamentul unei investiții imobiliare poate varia în funcție de mai mulți factori, precum localizarea proprietății, condițiile pieței imobiliare, gradul de ocupare a proprietății și costurile de întreținere.

În general, se estimează o rentabilitate de 6-8% pe an, dar aceasta poate fi mai mare sau mai mică, în funcție de situație. Este important să analizezi în detaliu toate costurile asociate cu achiziționarea și gestionarea proprietății și să iei decizii informate.

Dacă e să facem un calcul exact, rentabilitatea la o investiție minimă de 10.000 de euro și o rată de rentabilitate de 8% pe an ar fi de aproximativ 800 de euro pe an sau 66.67 de euro pe lună. 

Acesta este doar un exemplu. Rentabilitatea reală poate varia în funcție de mai mulți factori, precum ocuparea proprietății și costurile de întreținere. Este important să analizezi toate costurile și să faci o evaluare realistă a potențialului de profit înainte de a lua o decizie de investiție.

Cum funcționează un astfel de parteneriat și care sunt acele aspecte pe care trebuie să le analizezi în detaliu? Dacă îți dorești participarea într-un astfel de parteneriat, iară care ar fi aspectele importante de clarificat: 

Parteneri de încredere – Este important să identifici persoane cu care te poți înțelege și care au aceleași obiective cu privire la investiție. Aceștia ar trebui să fie investitori cu experiență în domeniu sau cel puțin cu un nivel ridicat de educație financiară.

Obiectivele investiției – Este important ca toți investitorii să aibă o înțelegere clară a obiectivelor investiției și a strategiei de investiție. Stabilește dacă dorești să deții proprietatea pe termen lung sau dacă dorești să o transformi într-un bun cu potențial de profit.

Proprietatea potrivită – Caută o proprietate care să fie atractivă pentru turiști sau care să aibă potențial de creștere a valorii. Ia în considerare și zona în care se află proprietatea, precum și condițiile pieței imobiliare.

Cota de participare – Stabilește cât de mult dorești să investești și ce cotă de proprietate dorești să deții. În general, investiția minimă este de 10.000 de euro.

Acordul contractual – Este important să obții un acord contractual clar care să reglementeze drepturile și obligațiile fiecărui investitor și să stabilească procedurile de gestionare a proprietății.

Gestionarea proprietății – Odată ce proprietatea este achiziționată, trebuie să gestionezi proprietatea împreună cu ceilalți investitori. Acest lucru poate include administrarea proprietății, stabilirea tarifelor și gestionarea cazurilor de cazare. Este important să iei decizii în interesul tuturor investitorilor și să menții o comunicare bună între voi.

Deținerea unei proprietăți împreună cu mai mulți investitori nu este vreo noutate, ci un trend care ia amploare în ultimii ani. În cadrul unui astfel de parteneriat, mai multe persoane achiziționează în comun o proprietate, fie cu scopul de a o folosi la comun (casă de vacanță de ex.) sau de a o da spre închiriere pe termen lung sau în regim hotelier, în scop de profit.

Fiecare investitor deține o cotă parte din proprietate, iar deciziile cu privire la gestionarea acesteia se iau în comun. Astfel, riscurile și costurile sunt împărțite între toți investitorii, iar beneficiile sunt proportionale cu cota deținută. 

Unul dintre principalele riscuri ale unui astfel de parteneriat este faptul că trebuie să luați decizii importante în comun cu alte persoane, ceea ce poate duce la neînțelegeri sau conflicte. De asemenea, rentabilitatea investiției poate fi afectată de mai mulți factori, cum ar fi condițiile pieței imobiliare sau gradul de ocupare a proprietății.

Acest model de investiție poate fi o opțiune atractivă pentru cei care nu dispun de suficiente resurse financiare pentru a achiziționa o proprietate singuri sau pentru cei care doresc să investească în imobiliare fără a se implica direct în gestionarea proprietății.