Indice Imobiliar Blitz Cluj Iulie 2022: chirii în scădere și prețuri mai moderate la vânzare

Împărtășește prietenilor tăi noutăți din imobiliare!

La mijlocul verii și în plin sezonul de vârf imobiliar în Cluj-Napoca a avut loc o ușoară depreciere a prețurilor la apartamentele de vânzare la imobiliare, a patra lună consecutiv cu prețuri peste pragul de 2.000 de euro/mp.

Indicele Blitz s-a situat în luna iulie 2022 la valoarea de 2.059 Euro/ mp, după ce în luna în luna iunie a atins nivelul record pe anul acesta de 2.067 Euro/mp.

Pe segmentul de vânzări, luna iulie a venit cu scăderi moderate în mai multe cartiere, la fel și pe zona de chirii, prețurile au scăzut simțitor:

pe zona de vânzări, valorile de listare ale proprietăților rezidențiale din Cluj în luna iulie au înregistrat o scădere minoră cu -0,39% până la valoarea de 2.059 Euro/mp.

pe zona de închirieri prețurile la fel au scăzut cu -5,41% până la media de 350 Euro pentru un apartament de 2 camere.

În luna iulie 2022, potrivit Agenției de Cadastru și Publicitate Imobiliare (ANCPI) în județul Cluj au fost încheiate un număr de 2.923, după ce în luna iunie au fost încheiate 2.090 de tranzacții, iar în luna mai – 3.020 tranzacții, și în aprilie – 2.473 tranzacții imobiliare.

Așadar avem o creștere a numărului de tranzacții în luna iulie cu +39.85%, după ce piața scăzuse cu -30.79% în cea de-a 6-a lună, apropiindu-se de nivelul maxim de tranzacții într-o lună înregistrate în 2022 (luna mai).

Cererea și intențiile de cumpărare au fluctuat ca urmare a tergiversării sau amânării căutărilor de noi oportunități cu 2-3 luni în urmă, odată cu declanșarea războiului din Ucraina, prin urmare s-au materializat mai puține tranzacții în luna iunie, dar ulterior au revenit la nivelul lunii mai.

O scurtă recapitulare a contextului din ultimele 4 luni. Prețurile au sărit plafonul de 2.000 de euro/mp în luna aprilie de la 1.824 Euro/mp la 2.061 euro/mp. În luna mai 2022, prețurile au suferit o corecție minoră, iar în iunie am avut o revenire a prețurilor la nivelul recordului stabilit anterior. În luna iulie, indicele Blitz a oscilat din nou între minima și maxima intervalului consacrat.

Per total, prețurile și-au mai temperat puterea de creștere, dar au atins un punct de stabilitate, iar pe finalul verii vedem o ușoară tendință de corecție, semn că piața a pus, deocamdată, frână.

Prețurile la apartamente – Vânzări

La nivelul întregii piețe din Cluj, în luna iulie Indicele Blitz pe Cluj a avut o scădere minoră de preț de -0,39%, ceea ce a însemnat un preț mediu la apartamentele de vânzare la nivelul zonei metropolitane, plus vecinătăți, de 2.059 Euro/mp.

Vom ilustra creșterile și scăderile de prețuri, prezentând prețurile pe cartiere pe paliere de preț.

Cele mai accesibile ca preț cartiere, cu prețuri sub 1.500 Euro / mp, în luna iulie au fost:

Apahida, cu – 4,72%, până la un preț mediu de 1.150 Euro/mp.
Florești, cu+4,46%, până la nivelul de 1.288 Euro/mp.
Baciu, cu o evoluție de -1,5% până la nivelul de 1.314 Euro/mp.

Astfel prețuri sub acest plafon de 1.500 Euro/mp mai pot fi găsite doar în 3 cartiere din Cluj – Florești, Baciu, și Apahida. Aici poți găsi multe oportunități de achiziție, de la apartamente noi construite la apartamente pe piața secundară.

Pe segmentul de apartamente cu prețuri medii (1.501 – 2.000 Euro/mp), prețul pe mp la apartamentele de vânzare a variat în următoarele cartiere:

Someșeni, cu +6,81%, până la valoarea de 1.553 euro/mp.
Iris, cu +1,29%, până la 1.653 Euro/mp.
Dâmbul Rotund, cu +1,14%, până la 1.681 Euro/mp.
Mănăștur, cu -4,89%, până la 1.849 Euro/mp.

După cum putem vedea, tot mai puține cartiere din Cluj rămân în clasa de prețuri sub 2.000 de Euro și tot mai multe trec în segmentul superior.

Pe cel de-al treilea segment de cartiere, cu prețuri peste 2.000 Euro/mp, pe zona rezidențială – apartamente de vânzare, vedem preponderent prețuri în scădere:

Gruia, cu +2,89% până la 2.174 Euro/mp.
Bună Ziua, cu +8,77%, până la nivelul de 2.393 Euro/mp.
Zorilor, cu -0,18%, până la nivelul de 2.236 Euro/mp.
Mărăști, cu -3,24%, până la 2.152 Euro/mp.
Semicentrală, cu -5,39%, până la 2.106 Euro/mp.
Grigorescu, cu -1,51%, până la nivelul de 2.220 Euro/mp.
Gheorgheni, cu +2,85%, până la 2.382 Euro/mp.
Între Lacuri, -6,39%, până la valoarea 2.300 Euro/mp.
Plopilor, cu -0,52%, până la 2.501 Euro/ mp.
Europa, cu -0,92%, până la 2.588 Euro/mp.
Andrei Mureșanu, cu -4,34%, până la valoarea de 2.603 Euro/mp.

Pe acest segment de cartiere cu prețuri de peste 2.000 de Euro/mp, cel mai ridicat preț a fost în cartierul Andrei Mureșanu de 2.603 Euro/mp.

În zona Centrală, nivelul prețurilor a atins de asemenea un nivel record la nivelul de 2.654 Euro/mp, în creștere cu +2,08% față de luna precedentă.

Apartamente de închiriat în Cluj

Pe segmentul de chirii, prețurile au înregistrat în luna iulie 2022 la nivelul municipiului Cluj o corecție importantă cu -5,41%, indicele Blitz situându-se la valoarea de €350 Euro. Vezi în continuare evoluția pe cartiere:

Florești, cu +6,94%, până la 262 Euro.
Dâmbul Rotund, cu -10,9%, până la 237 Euro.
Mănăștur, cu -4,64%, până la 329 Euro.
Mărăști, cu -7,78%, până la valoarea de 320 Euro
Gheorgheni +2,69%, până la 382 Euro.
Grigorescu, cu +10,7%, până la 334 Euro.
Zorilor, cu -4,276%, până la 381 Euro.
Bună Ziua, -9,56%, până la 407 Euro.
Central, cu -5,21%, până la 437 Euro.

Suntem în plin sezon de căutare a chiriilor, lucru care duce prețurile în general în sus, însă anul acesta trendul prețurilor pe chirii e de scădere. Estimăm că odată cu revenirea studentilor, acestea vor fi pe creștere din nou. În plus, cererea, respectiv prețurile, vor mai fi alimentate de perioada festivalurilor și evenimentelor, când se caută chirii pe termen scurt.

Prețurile la case și terenuri

Prețul mediu pentru case în luna iulie 2022 a fost de 282.064 Euro, în creștere de la 279.454 Euro. În același timp, terenurile construibile, în intravilanul mun. Cluj au avut un preț mediu de 82 Euro/mp, în scădere de la 83 Euro/mp față de luna precedentă.

Comparativ cu alte orașe din România

În luna iulie 2022, indicele Blitz pe celelalte orașe din România a fost preponderent pe creștere și a avut următoarele valori:

În Bucuresti, prețul mediu a fost de 1.631 Euro/mp în scădere cu -0,85%
În Brașov, indicele Blitz a fost de 1.499 Euro/mp în scădere cu -2,35%
În Timișoara, prețul mediu a fost de 1.410 Euro/mp, în creștere cu +1,44%
La Sibiu, indicele Blitz a fost de 1.318 Euro/mp, cu o variație de -0,08%
În Craiova, prețurile au avut o medie de 1.452 Euro/mp, în scădere cu -1,29%
În Arad, prețurile dimpotrivă au crescut până la nivelul de 952 euro/mp, cu +16,52%
La Oradea, prețurile au crescut până la 1.273 Euro/mp, cu +0,87%
Târgu Mureș, prețurile au crescut, de asemenea, până la 1.377 Euro/mp, cu +4.79%
În Constanța, prețul mediu s-a situat la nivelul de 1.547 Euro/mp, în scădere cu -0,71%
În Iași, prețurile au crescut până la 1.287 Euro/mp, cu +9,35%
Noile intrate în portofoliul Blitz, Târgoviște a avut un nivel al prețurilor de 1.010 Euro/mp și Pitești – o medie de 1.173 Euro/mp.

Experții imobiliari sunt de părerea că în luna iulie prețurile în municipiul Cluj au avut o mică corecție pe trendul de creștere început din ianuarie, și că au atins deja un vârf în luna iunie, dar au înregistrat o scădere minoră și normală pentru o piață robustă și stabilizată în luna iulie. În același timp, chiriile au fost în scădere, un semnal clar în piață că urmează o creștere în luna august odată cu revenirea studenților la studii și începerea anului școlar.

Dacă sunteți interesat de valorificarea oportunitățile existente de pe piață, la acest moment, nu ezitați să contactați un agent Blitz, înainte ca prețurile să atingă noi maxime valorice.