Indice Imobiliar Blitz Cluj August 2022: o nouă maximă istorică

Împărtășește prietenilor tăi noutăți din imobiliare!
indice blitz cluj august 2022

Pe finalul verii, prețurile la imobiliarele din Cluj Napoca și-au reluat trendul ascendent după ușoara depreciere de la mijlocul verii și stabilesc noi niveluri record. 

Indicele Blitz a ajuns în luna august 2022 la valoarea de 2.137 Euro/ mp, stabilind astfel un nou record și devansându-l pe cel din luna iunie 2022, când indicele Blitz înregistrase o valoare de 2.067 Euro/mp.  

Pe segmentul de vânzări, luna august a venit cu un nou val de creșteri în mai multe cartiere, la fel și pe zona de chirii și nu dau semne să scadă încă:

  • pe zona de vânzări, valorile de listare ale proprietăților rezidențiale din Cluj în luna august au înregistrat o creștere cu +3,79% până la valoarea de 2.137 Euro/mp
  • pe zona de închirieri prețurile la fel au crescut cu +5,43% până la media de 369 Euro pentru un apartament de 2 camere. 

În luna august 2022, potrivit Agenției de Cadastru și Publicitate Imobiliare (ANCPI) în județul Cluj au fost încheiate un număr de 2.606 tranzacții, după ce în luna iulie s-au înregistrat un număr de 2.923, în luna iunie  – 2.090 de tranzacții, iar în luna mai  – 3.020 tranzacții.

Așadar avem o scădere a numărului de tranzacții în luna august cu -10.84%, după ce piața a scăzut cu -30.79% în cea de-a 6-a lună. Vedem prin urmare mai puține tranzacții, pe fondul creșterii prețurilor. 

O scurtă recapitulare a contextului din ultimele 5 luni. Prețurile au sărit plafonul de 2.000 de euro/mp în luna aprilie de la 1.824 Euro/mp la 2.061 euro/mp. În luna mai 2022, prețurile au suferit o corecție minoră, iar în iunie am avut o revenire a prețurilor la nivelul recordului stabilit anterior. În luna iulie, indicele Blitz a oscilat din nou între minima și maxima intervalului consacrat. Iar în august vedem o nouă maximă istorică în Cluj. 

Per total, prețurile au mai crescut puțin, proporțional cu rata inflației și a dobânzilor, dar și ca urmare a tendințelor speculative ale multor proprietari de a profita de prețul crescut al pieței. 

Prețurile la apartamente – Vânzări

La nivelul întregii piețe din Cluj, în luna august Indicele Blitz pe Cluj a avut o creștere moderată de preț de +3,79%, ceea ce a însemnat un preț mediu la apartamentele de vânzare la nivelul zonei metropolitane, plus vecinătăți, de 2.137 Euro/mp

Vom ilustra creșterile și scăderile de prețuri, prezentând prețurile pe cartiere pe paliere de preț. 

În cele mai accesibile ca preț cartiere, cu prețuri sub 1.500 Euro / mp, prețurile au fost în creștere în luna august: 

  • Apahida, cu +12,09%, până la un preț mediu de 1.289 Euro/mp.
  • Florești, cu+1,86%, până la nivelul de 1.312 Euro/mp.
  • Baciu, cu o evoluție de +11,95% până la nivelul de 1.471 Euro/mp. 
  • Someșeni, cu -4,57%, până la valoarea de 1.482 euro/mp.

Astfel prețuri sub acest plafon de 1.500 Euro/mp mai pot fi găsite doar în 4 cartiere din Cluj – Florești, Baciu, Someșeni și Apahida. Aici mai pot fi găsite oportunități de achiziție, de la apartamente noi construite la apartamente pe piața secundară la un preț accesibil.

În următorul eșalon, în cartierele cu prețuri medii (1.501 – 2.000 Euro/mp), prețul pe mp la apartamentele de vânzare a variat: 

  • Dâmbul Rotund, cu -3,51%, până la 1.622 Euro/mp.
  • Iris, cu +1,29%, până la 1.653 Euro/mp.
  • Mănăștur, cu +5,62%, până la 1.953 Euro/mp.

Doar trei cartiere din Cluj au rămas în clasa de prețuri sub 2.000 de Euro și tot mai multe au trecut în segmentul superior. 

Pe cel de-al treilea segment de cartiere, cu prețuri peste 2.000 Euro/mp, pe zona rezidențială –  apartamente de vânzare, vedem următoarele variații: 

  • Grigorescu, cu -4,05%, până la nivelul de 2.130 Euro/mp.
  • Bună Ziua, cu -18,73%, până la nivelul de 2.167 Euro/mp.
  • Gruia, cu +3,13% până la 2.242 Euro/mp.
  • Mărăști, cu +4,88%, până la 2.257 Euro/mp.
  • Gheorgheni, cu -3,82%, până la 2.291 Euro/mp.
  • Semicentrală, cu +7,26%, până la 2.259 Euro/mp.
  • Între Lacuri, +1,09%, până la valoarea 2.325 Euro/mp.
  • Zorilor, cu +9,66%, până la nivelul de 2.452 Euro/mp.
  • Sopor, cu -10,25%, până la valoarea de 2.435 Euro/mp.
  • Plopilor, cu +0,52%, până la 2.514 Euro/ mp.
  • Europa,  cu -0,35%, până la 2.579 Euro/mp.
  • Andrei Mureșanu, cu +14,6%, până la valoarea de 2.983 Euro/mp. 

 Pe acest segment de cartiere cu prețuri de peste 2.000 de Euro/mp, cel mai ridicat preț, în mod tradițional, a fost în cartierul Andrei Mureșanu de 2.983 Euro/mp. 

În zona Centrală, nivelul prețurilor a atins de asemenea un nivel record la nivelul de 2.649 Euro/mp, în scădere cu -1,12% față de luna precedentă. 

Apartamente de închiriat în Cluj

Pe segmentul de chirii, prețurile au înregistrat în luna august 2022 la nivelul municipiului Cluj o creștere simțitoare de +5,4%, indicele Blitz situându-se la valoarea de €369 Euro. Vezi în continuare evoluția pe cartiere:

  • Florești, cu +6,49%, până la 279 Euro.
  • Dâmbul Rotund, cu+16,88%, până la 277 Euro. 
  • Mănăștur, la 329 Euro.
  • Mărăști, cu-6,56%, până la valoarea de 299 Euro
  • Gheorgheni +2,36%, până la 391 Euro.
  • Grigorescu, cu +14,97%, până la 384 Euro.
  • Zorilor, cu +16,27%, până la 443 Euro. 
  • Bună Ziua, +16,22%, până la 473 Euro.
  • Central, cu -2,97%, până la 424 Euro. 

Suntem în plin sezon de căutare a chiriilor și odată cu revenirea studentilor, prețurile sunt din nou pe creștere în cartierele de interes pentru studenți – Florești, Grigorescu, Zorilor, Buna Ziua, Grigorescu.

Prețurile la case și terenuri 

Prețul mediu pentru case în luna august a scăzut la  235.210 Euro, de la 237.506 Euro. În același timp, terenurile construibile, în intravilanul mun. Cluj au avut un preț mediu de 94 Euro/mp, în creștere de la 91 Euro/mp față de luna precedentă. 

Comparativ cu alte orașe din România

Vestea bună este că în restul orașelor din România, în luna august 2022, indicele Blitz a fost preponderent pe scădere și a avut următoarele valori: 

  • În Bucuresti, prețul mediu a fost de 1.584 Euro/mp în scădere cu -2,88%
  • În Brașov, indicele Blitz a fost de 1.454 Euro/mp în scădere cu -3%
  • În Timișoara, prețul mediu a fost de 1.420  Euro/mp, în creștere cu +0,71%
  • La Sibiu, indicele Blitz a fost de 1.381Euro/mp, cu o variație de +4,78%
  • În Craiova, prețurile au avut o medie de 1.423 Euro/mp, în scădere  cu -2%
  • În Arad, prețurile dimpotrivă au scăzut până la nivelul de 789 euro/mp, cu -17,12%
  • La Oradea, prețurile au scăzut de asemenea, până la 1.262 Euro/mp, cu -0,86%
  • Târgu Mureș, prețurile au scăzut până la 1.273 Euro/mp, cu -7,55%
  • În Constanța, prețul mediu s-a situat la nivelul de 1.491 Euro/mp, în scădere cu -3,62%
  • În Iași, prețurile au scăzut până la 1.178 Euro/mp, cu -8,47%
  • Noile intrate în portofoliul Blitz, Târgoviște a avut un nivel al prețurilor de 926 Euro/mp și Pitești – o medie de 1.122 Euro/mp. 

Experții imobiliari sunt de părerea că în luna august prețurile în municipiul Cluj și-au reluat trendul de creștere început din ianuarie, au atins un vârf  în luna iunie, apoi au înregistrat o scădere minoră în luna iulie, iar în august au atins un nou nivel record. În același timp, chiriile au crescut cu până la +16% în cartiere de interes pentru studenți. 

Dacă sunteți interesat de valorificarea oportunitățile existente de pe piață, la acest moment, nu ezitați să contactați un agent Blitz, înainte ca prețurile să atingă noi maxime valorice.  

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *