Indice Blitz Regional Sud Mai 2022: volume de tranzacții ridicate și prețuri în scădere

Zona de Sud a României este o piață importantă, în continuă creștere și dezvoltare, beneficiind în cazul celor două orașe unde Blitz are reprezentanțe – Craiova și Constanța – de o creștere importantă în ultimii ani, numărându-se printre cele mai atractive „destinații” de luat în calcul de către cei care sunt atrași de potențialul investițional al segmentului rezidențial. 

Să vedem cum au evoluat prețurile la imobiliare din cele două orașe din sudul României – Craiova și Constanța, în luna mai 2022. 

Craiova 

În capitala Olteniei, conform ANCPI, în județul Dolj, în luna mai 2022, au avut loc 1.540 de tranzacții, cu +11.35% mai multe tranzacții decât luna precedentă. 

Tranzacțiile din luna mai au devansat ca volum lunile de la început de an, când cei cu intenții de cumpărare, abia începeau căutările, pe care le-au putut astfel încheia în luna martie. 

În aprilie tranzacțiile au scăzut cu mai mult de un sfert, semn că la scurt timp după începerea războiului din Ucraina, mai puțini potențiali cumpărători au inițiat căutările, prin urmare, mai puține tranzacții s-au concretizat o lună mai târziu. 

La două luni după declanșarea ostilităților la granița României, tranzacțiile imobiliare au revenit la volumul de dinainte de război. 

În luna mai, în Craiova, apartamentele de vânzare au putut fi achiziționate la un preț mediu de 1.433 de euro pe metru pătrat, cu -0,56% mai mic față de luna precedentă.  

Apartamentele din zona centrală a Craiovei au fost disponibile spre vânzare cu 1.646 euro pe metru pătrat, în scădere cu -3,18% față de luna precedentă, iar la periferia orașului, în cartiere precum Valea Roșie, prețul mediu solicitat a fost de 1.467 Euro pe metru pătrat util, în creștere cu +5,16%. Vezi prețurile pe cartiere: 

VânzăriIanuarie 2022Februarie 2022Martie 2022Aprilie 2022Mai 2022
Craiova€1,357€1,371€1,371€1,441€1,433-0.56%
1 mai€1,245€1,314€1,359€1,380€1,4343.91%
Brazda lui Novac€1,393€1,401€1,261€1,436€1,401-2.44%
Brestei€1,421€1,465€1,400€1,364€1,4002.64%
Calea Bucuresti€1,477€1,493€1,466€1,575€1,6575.21%
Central€1,562€1,478€1,687€1,700€1,646-3.18%
Cornitoiu€1,283€1,271€1,273€1,309€1,3573.67%
Craiovita Noua€1,285€1,291€1,383€1,405€1,4160.78%
George Enescu€1,391€1,417€1,422€1,379€1,54411.97%
Rovine€1,354€1,354€1,441€1,376€1,4001.74%
Sarari€1,585€1,585€1,311€1,593€1,358-14.75%
Valea Rosie€1,290€1,341€1,330€1,395€1,4675.16%
Veteranilor€1,442€1,442€1,439€1,439€1,5054.59%

Chiriile, pe de altă parte, au fost pe creștere de la 310 Euro cât era indicele Blitz pe chirii în aprilie 2022, la 332 Euro în luna mai, adică mai mari cu +7,09% față de luna precedentă. 

Constanța 

În orașul din sud-estul țării, conform ANCPI, în județul Constanța, în luna mai au avut loc 2.462 tranzacții, adică cu +22,24% mai multe tranzacții față de luna precedentă. 

Constanța se înscrie în trendul general de creștere a volumului de tranzacții în luna mai, cu 10-20%, fenomen constatat de către Blitz în toate orașele în care are reprezentanțe. 

La malul mării, apartamentele au fost ofertate, în luna mai 2022, în medie cu 1.602 euro pe metru pătrat util, după o corecție de preț de -3,73% față de luna aprilie 2022. 

Media pe segmentul de apartamente de vânzare, situate în Tomis, s-a situat în jurul valorii de 1.535 euro pe metru pătrat, iar în Faleza de Nord, prețurile au atins un vârf de 1.527 Euro pe mp.  În alte cartiere prețurile au fost de: 

Ianuarie 2022Februarie 2022Martie 2022Aprilie 2022Mai 2022
Constanta€1,447€1,505€1,514€1,664€1,602-3.73%
Casa de Cultura€1,458€1,447€1,493
Faleza Nord€1,859€1,617€1,621€1,718€1,527-11.12%
Inel 2€1,233€1,385€1,223€1,312€1,4258.61%
Lumina€850€850€850€946€9460.00%
Mamaia€1,351€1,695€1,928€1,696€1,7191.36%
Mamaia Sat€1,431€2,124€1,409€1,981€1,951-1.51%
Navodari€1,366€1,308€1,334€1,449€1,245-14.08%
Nord€3,276€3,261€3,261€3,261€3,2610.00%
Tomis III€1,558€1,600€1,513€1,548€1,535-0.84%
Tomis Nord€1,442€1,489€1,458€1,501€1,414-5.80%

Chiriile au fost pe trend puternic de creștere în Constanța, indicele Blitz pe chirii în Constanța a crescut de la 433 Euro în luna aprilie 2022 la 600 de Euro în luna Mai 2022, ceea ce semnifică o creștere cu +38,56%. Acest preț mediu nu este reprezentativ pentru municipiul Constanța, având în vedere numărul mic de oferte din portofoliul Blitz pe Constanța pe zona de chirii. 

Comparativ cu alte orașe din România

În luna mai 2022, indicele Blitz pe celelalte orașe din România a fost preponderent pe scădere și a avut următoarele valori: 

  • Pe București indicele Blitz a înregistrat un preț mediu de 1.621 Euro/mp (-5,2%)
  • Pe Cluj  indicele Blitz a înregistrat un preț mediu de 2.058 Euro pe mp (-0,15%)
  • În Brașov prețul pe mp la apartamentele de vânzare a fost de 1.506 Euro/mp (+4,66%) 
  • În Timișoara prețul mediu pe mp a fost de 1.355 Euro/mp (-1,24%)
  • La Oradea, indicele Blitz a fost 1.235 Euro/mp (-1,44%)
  • În Sibiu s-a înregistrat o mică variație de preț de până la 1.291 Euro/mp (-0,23%)
  • În Târgu Mureș, indicele Blitz a fost de 1.255 Euro/mp (-5,85%)
  • În Iași, prețul pe mp s-a situat în jurul valorii de 1.266 Euro/mp (-2,54%)
  • La Arad, indicele Blitz a fost de 861 Euro/mp (+6,17%)

***

Experții imobiliari sunt de părerea că zona sudică a țării prezintă multiple oportunități de investiții în imobiliare, date fiind legăturile facile cu întreaga lume, prin portul Constanța, dar și posibile reticențe date de distanța mică de frontiera estică a țării, respectiv de zona de conflict armat din Ucraina.  

Prețurile în zona centru au suferit mici corecții, în limite normale, pe fondul unui număr de tranzacții în creștere semnificativă față de luna precedentă. Ținând cont și că în perioada următoare se vor concretiza cererile demarate în primul trimestru, iar începutul de an a fost foarte activ, ne așteptăm ca perioada verii să fie, de asemenea, încărcată de activitate, atît cu cereri cât și cu tranzacții finalizate.

Pe o piață cu prețuri în ușoare scăderi se arată multiple oportunități de intrare pentru cei ce-ți propun să tranzacționeze în cursul verii sau începutul toamnei.

Dacă vrei să-ți securizezi economiile și te gândești să investești sau să vinzi, nu ezita să contactezi un agent Blitz pentru a-ți prezenta oferte în care poți să investești în siguranță în perioada următoare. 

Leave a Reply

Your email address will not be published.