Indice BLITZ Cluj-Napoca noiembrie 2024: Prețuri în continuă urcare

Luna noiembrie 2024 a adus noi recorduri pentru prețurile apartamentelor din portofoliul agenției BLITZ atingând o medie de 2.464 €/mp, ceea ce reprezintă o creștere de +5,57% față de luna precedentă. Această evoluție se înscrie într-un trend ascendent remarcat de-a lungul întregului an, în care prețurile au depășit constant pragurile anterioare, în ton cu cererea puternică din piață.

În același timp, piața imobiliară din Cluj-Napoca a continuat să înregistreze un număr semnificativ de tranzacții, conform Agenției Naționale pentru Publicitate Imobiliară și Cadastru, în luna octombrie s-au înregistrat 3.163 tranzacții, cu +25,07% mai multe decât în luna anterioară, ceea ce confirmă tendința ascendentă a pieței și cererea continuă.

Acest volum de tranzacții a fost susținut nu doar de dezvoltarea economică a orașului, ci și de interesul continuu al investitorilor din alte colțuri ale țării și din străinătate, care caută să profite de potențialul pieței imobiliare clujene.

Comparativ cu anul trecut, când prețul mediu al unui metru pătrat în Cluj-Napoca era de 2.283 €/mp, nivelul actual indică o creștere anuală de +7,93%. Prin urmare, prețurile au crescut constant, grație cererii ridicate, în ciuda factorilor economici care îngreunează deciziile de cumpărare și vânzare.

În Cluj-Napoca, în luna noiembrie 2024, prețurile apartamentelor au înregistrat următoarele variații:

• Apahida: Prețurile pe mp au crescut cu +4,81%, atingând €1.372.
• Florești: O creștere cu +4,55%, ajungând la €1.561/ mp.
• Baciu: o scădere cu – 3,71%, iar prețul mediu pe mp a fost de €1.763.

• Someșeni: O creștere cu +2,17%, cu prețul mediu pe mp la €2.027
• Iris: O scădere cu -2,64%, cu prețuri la o medie de  €2.138 pe mp.
• Dâmbul Rotund: scădere cu -7,39%, cu prețuri la o medie €2.157 pe mp.
• Mănăștur: o creștere cu +0,46%, cu un preț mediu pe mp de €2.166

• Mărăști: scădere cu -2,39%, ajungând la €2.529 pe mp.
• Europa: o creștere cu +5,53%  la un preț mediu: €2.807 pe mp.
• Bună Ziua: O creștere cu +19,52%, la o valoare medie de €2.859 pe mp.
• Gheorgheni: o creștere cu +7,75% și un preț mediu de €2.932 pe mp.

• Central: o scădere de preț cu – 4,35% la un pret mediu: €3.075 pe mp.
• Semicentrală: O creștere notabilă cu +16,36%, la un preț mediu de €3.150 pe mp.
• Plopilor: o creștere cu +1,94% și un preț mediu: €3.679 pe mp. 

Aceste variații reflectă tendințele pieței imobiliare din Cluj-Napoca, cu o creștere constantă a prețurilor comparativ cu anul trecut.

Recomandări pentru cumpărători și vânzători

În Cluj-Napoca, piața imobiliară continuă să fie dinamică, cu cerere semnificativă, în special pentru apartamentele din zonele periferice și suburbane, unde prețurile au fost mai stabile, dar încep să crească. În aceste zone, investițiile pot fi benefice pe termen lung, deoarece dezvoltarea infrastructurii contribuie la aprecierea valorii proprietăților.

Pentru cei care doresc să achiziționeze o locuință, este recomandat să acționeze mai devreme decât mai târziu, având în vedere prognoza de creștere a prețurilor. De asemenea, urmărirea evoluției pieței și identificarea zonelor, unde prețurile sunt încă accesibile dar cu potențial de creștere rapidă, poate fi o strategie bună pentru a obține o valoare mai bună pe termen lung.

Pentru vânzători, momentul actual este favorabil datorită cererii mari și creșterii prețurilor. Este un moment bun pentru a pune proprietățile pe piață, în special dacă acestea se află în zonele cu cerere ridicată, cum sunt zonele Semicentrală sau  Centrală a Clujului. Însă atenție la prețul cerut, prețurile prea mari pot descuraja potențialii cumpărători, așa că este recomandat să fiți realiști în privința cerințelor financiare pentru a atrage cumpărători interesați.

Piața chiriilor din Cluj – Napoca

Piața chiriilor din Cluj-Napoca se află și ea într-o perioadă dinamică, caracterizată de o cerere constantă și oferte variate. 

Chiriile pentru apartamente, inclusiv garsoniere și locuințe cu două camere, au fost relativ stabile, dar au existat fluctuații ușoare, cu unele ieftiniri pe termen scurt. Zona universitară continuă să fie un factor cheie, cu mulți studenți care aleg să închirieze apartamente, suținuți puternic de angajații din sectorul IT și cei din afaceri, care au suplimentat în mare parte cererea.

Clujul se bucură de o ofertă diversificată de locuințe de închiriat, iar în zone precum Florești, Baciu și Mărăști, prețurile sunt mai accesibile comparativ cu centrul orașului. În acest context, mulți proprietari au ales să-și pună apartamentele închiriate pentru termen lung, mai ales după impactul pandemiei asupra turismului și a chiriilor pe termen scurt. 

Prețurile la chirii, în luna noiembrie 2024, s-au stabilizat la o valoare medie de 619 Euro/lună, după o creștere de preț de +7,65% față de luna anterioară. Iată câteva exemple de fluctuații pe cartiere:

• Florești: 389 Euro/lună
• Mărăști: 479 Euro/lună
• Mănăștur: 506 Euro/lună
• Central: 572 Euro/lună
• Bună Ziua: 585 Euro/lună

Dacă ești în căutarea unei chirii în Cluj-Napoca, concentrează-te pe zonele care răspund nevoilor tale, fie că este vorba de apropierea de universități sau de centrele de afaceri. Prețurile pot varia semnificativ de la o zonă la alta, iar stabilirea unui buget realist și identificarea cartierelor cu cele mai bune oferte poate face diferența.

În cazul în care ești proprietar care dorește să închirieze o locuință, este momentul potrivit să profiți de cererea constantă, mai ales pentru locuințele din zonele accesibile, care atrag atât studenți, cât și profesioniști. Asigură-te că prețurile sunt competitive, luând în considerare tendințele pieței, pentru a atrage chiriași potriviți și pentru a-ți maximiza veniturile din închiriere.

Concluzie

Dacă te gândești să investești în imobiliare în Cluj-Napoca, acum este momentul potrivit pentru a acționa. Piața este într-o continuă creștere, cu prețuri care urcă constant, mai ales în zonele periferice și în dezvoltare. 

Dacă ești cumpărător, ar fi ideal să te grăbești, pentru a profita de prețurile încă accesibile. Pe de altă parte, ca vânzător, ai oportunitatea de a beneficia de cererea mare și de creșterea semnificativă a valorii proprietăților tale. 

Indiferent dacă vrei să vinzi sau să cumperi sau să închiriezi o proprietate în Cluj-Napoca, BLITZ te poate ajuta, oferindu-ți expertiza și instrumentele necesare pentru a lua cele mai bune decizii. 

Agenții BLITZ cunosc foarte bine piața locală și îți pot ghida pașii pentru a încheia cea mai bună tranzacție. Cu o abordare personalizată și un portofoliu diversificat, BLITZ îți oferă soluții eficiente și rapide, adaptate nevoilor tale.