Indice Blitz București Martie 2022: Tranzactii imobiliare la un nou record

La finalul primul trimestru din an, compania Blitz vă prezintă indicele Blitz pe București, care cuprinde prețuri la imobile în diverse cartiere și cele mai avantajoase oferte din portofoliul Blitz din capitală. 

În București, în luna martie 2022, au fost vândute un număr de 14.423  imobile, dintr-un total de 72.123 de imobile vândute la nivel național, potrivit Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), ceea ce înseamnă o creștere a numărului de tranzacții față de luna precedentă doar în București cu +32.10%. Amintim că în cea de-a două  lună din an, în capitală s-au vândut 10.918 imobile de imobile dintr-un total de 58.663 de imobile vândute la nivel național. 

În primul trimestru al anului 2022 tranzacțiile au fluctuat astfel:

• în prima lună din an au avut loc mai puține tranzacții, ceea ce se întâmplă în mod tradițional, luna ianuarie fiind o lună de căutări pentru cei care demarează sau reiau căutările. 
• În cea de-a două lună din an, numărul de tranzacții a crescut cu +51%, marcând o dublare a volumului de tranzacții față de luna anterioară.
• În luna martie, în ciuda contextului internațional marcat de volatilitate, inflație, și creșteri generalizate, prețurile la imobile și-au continuat trendul de creștere, iar numărul de tranzacții a marcat un nou record al acestei perioade.

Să vedem cifrele concrete și ce concluzii putem trage de aici: 

În ultima lună a primului trimestru din an, în capitala țării, pe segmentul de vânzări de apartamente, prețurile au înregistrat o creștere moderată de +3,88%, până la valoarea de 1.605 Euro/mp. 

Pentru a ilustra creșterile și scăderile de prețuri vom prezenta prețurile pe cartiere pe paliere de preț. Vom începe cu cele mai accesibile ca preț cartiere, cu prețuri sub 1.500 Euro / mp. 

Vezi de asemenea și un top al celor mai accesibile cartiere, ordonate crescător. Astfel în cartierele cu cele mai accesibile prețuri din București, prețul pe metru pătrat util la apartamentele de vânzare a scăzut astfel: 

• Rahova, cu -6,33%, până la nivelul de 1.036 Euro/mp.
• Colentina, cu -1,59%, până la nivelul de 1.360 Euro/mp. 
• Crângași, -12,88%, până la nivelul de 1.280 Euro/mp. 
• Militari, cu -2,56%, până la nivelul de 1.410 Euro/mp.
• Tei, cu -6,33%, până la valoarea de 1.443 Euro/mp.

În alte cartiere cu prețuri sub 1.500 de Euro pe mp, prețul pe mp a crescut:

• Pantelimon, cu +26,47%, până la valoarea de 1.185 Euro/mp.
• Drumul Taberei, cu +7,67%, până la valoarea de 1.264 Euro/mp.
• Berceni, cu+1,69%, până la nivelul de 1.381 Euro/mp.

Pe segmentul de apartamente cu prețuri medii (1.501 – 2.000 Euro/mp), prețul pe mp la apartamentele de vânzări au crescut în următoarele cartiere: 

• Titan, cu +1,68%, până la nivelul de 1.514 Euro/mp.
• 13 Septembrie, cu +18,45%, până la valoarea de 1.541 Euro/mp.
• Dristor, cu +0,06%, până la 1.571 Euro/mp.
• Muncii, cu +22,78%, până la valoarea de 1.601 Euro/mp.
• Bucureștii Noi, cu +0,31%, până la nivelul de 1.626 Euro/mp. 
• Unirii, cu +4,32%, până la valoarea de 1.639 Euro/mp. 
• Pipera, cu +4,53%, până la nivelul de 1.801 Euro/mp. 
• Pipera, cu 1,33%, până la valoarea de 1,825 Euro/mp
• Ultracentral, cu 5,07%, la valoarea de 1.968 Euro/mp.

Pe acest segment de prețuri, în cartierele mai jos menționate, prețurile au scăzut: 

• Cotroceni, cu -12,88%, până la 1.589 Euro/mp.
• Mihai Bravu, cu -1,52%, până la 1.556  Euro/mp. 
• Ștefan cel Mare, cu -27,60, până la valoarea de 1.613 Euro/mp

Pe cel de-al treilea segment de cartiere, cu prețuri peste 2.000 Euro/mp, pe zona rezidențială –  apartamente de vânzare, prețurile, preponderent, au scăzut dar au și crescut în: 

• Central, cu -7,81%, până la 2.137 Euro pe mp.
• Aviației, cu -20,08%, până la 2.133 Euro pe mp. 
• Tineretului, cu +4,29%, până la nivelul de 2.140 Euro/mp.
• Dorobanți, cu +13,14%, până la 2.222 Euro/mp
• Băneasa, cu -2,93% până la 2.384 Euro/mp.
• Floreasca, cu +22,81%, până la nivelul de 3.134 Euro/mp.

”Creșterile generalizate de prețuri sunt explicate pe fondul incertitudinilor și a volatilității piețelor financiare. Cumpărătorii s-au grăbit să încheie tranzacții imobiliare, și să-și securizeze economiile, cel mai probabil retrase din plasamente financiare” a concluzionat CEO-ul companiei, Cătălin Priscorniță, care analizează atent trendurile din această perioadă. . 

Chiriile pe creștere în capitală

În același timp, chiriile au înregistrat în luna martie 2022, la nivelul municipiului București, o creștere de +5,73%, indicele Blitz pe luna martie pe segmentul chirii ajungând la valoarea de €517 Euro. Această creștere vine după alte luni de creștere, de la 478 Euro (decembrie 2020), și de 489 Euro (ianuarie 2022), 497 euro (februarie  2022) 

Vezi variațiile de prețuri în câteva cartiere din București, unde Blitz a înregistrat date statistice relevante pentru stabilirea mediei din piață. Creșteri de chirii s-au înregistrat în cartierele:

• Drumul Taberei, cu +16.1%, până la 375 Euro.
• Titan, cu +21,3%, până la 410 Euro. 
• Ultracentral, cu +0,71%, până la 570 Euro.
• Unirii, cu +10,9%, până la 590 Euro. 
• Ștefan cel Mare, cu +17,13%, până la 595 Euro.

Scăderi de chirii au avut loc în: 

• Tineretului, cu -5,65%, până la 468 Euro.
• 13 Septembrie, cu -8,03%, până la 435 Euro
• Aviației, cu -4,35%, până la 550 Euro. 

• Central, cu -2,42%, până la 525 Euro.
• Pipera cu – 5,87%, până la 1.060 Euro. 
• Floreasca, cu -5,26%, până la 1.350 Euro. 

Comparativ cu alte orașe din România

În luna martie 2022, indicele Blitz pe celelalte orașe din România a avut următoarele valori: 

• Pe Cluj  indicele Blitz a înregistrat un preț mediu de 1.825 Euro/mp.
• În Brașov prețul pe mp la apartamentele de vânzare a fost de 1.516 Euro/mp. 
• În Craiova, indicele Blitz s-a situat la nivelul de 1.371 Euro/mp. 
• În Timișoara prețul mediu pe mp a fost de 1.369 Euro/mp.
• La Oradea, indicele Blitz a fost 1.187 Euro/mp.
• În Sibiu s-a înregistrat o mică variație de preț de până la 1.159 Euro/mp. 
• La Arad, indicele Blitz a fost de 783 Euro/mp. 

Din datele prezentate rezultă că piață s-a dinamizat în luna martie, contextul internațional a grăbit tranzacțiile, și cei cu intenții de cumpărare au profitat de oportunitățile existente, probabil din teama că prețurile pot să crească și mai mult.

Dacă ești în căutarea unei proprietăți în București,  nu ezita să contactezi un agent Blitz pentru a profita de oportunitățile existente în piață, și nu uita să soliciți consultanță financiară gratuită de la  Blitz pentru a accesa cele mai sigure și avantajoase opțiuni de finanțare la momentul actual.