Începutul ca investitor imobiliar: Povestea reală inspirațională a unui investitor imobiliar. 

”A fost o vreme când doar munceam și ne vedeam de afacerile noastre, și nu mai aveam timp de nimic altceva. Asta ne-a permis să economism aproape tot surplusul” este povestea de succes ca investitoare a Danielei I., o antreprenoare din București de 38 de ani. 

Această poveste poate te inspiră și pe tine. Iată cum a început: 

”Eu aveam propria afacere, la fel și soțul. Lucram din greu și ne străduiam să economisim cam 50-70% din tot ce câștigam pentru a ne construi un viitor financiar solid. Eram conștienți că vrem independență financiară, dar nu știam exact cum să o atingem.

Apoi, în 2013, când ne aflam într-o vacanță în Spania, am auzit o povestire care ne-a schimbat viețile. Un compatriot român ne-a povestit despre investițiile lui imobiliare și cum a  reușit să-și dezvolte un portofoliu de proprietăți. Ideea ne-a atras imediat.

Reveniți în țară, am luat hotărârea de a începe această nouă aventură. În 2014, în plină iarnă, am cumpărat primul nostru apartament, iar apoi am achiziționat un al doilea apartament, cu gândul de a-l da spre închiriere. Momentul ales pentru achiziție a fost cât se poate de oportun, prețurile erau foarte accesibile în acel moment, și am obținut chiar și un super deal, cu cele mai mici prețuri din ultimii 9 ani. 

Am economisit cu mare responsabilitate, deoarece nu aveam opțiunea de a lua un credit ipotecar, băncile nu sunt prea prietenoase cu antreprenorii mici ca noi. 

Alegerea noastră a fost să cumpărăm garsoniere în blocuri noi, pentru a ne simplifica gestionarea și a ne asigura că investițiile noastre imobiliare vor genera constante.

Am urmat o strategie simplă: să investim toate veniturile din chirie într-o altă garsonieră. Acest lucru ne-a permis să creștem treptat portofoliul de proprietăți. 

Garsonierele au fost alese cu atenție, localizate semicentral și la maximum 10 minute de metrou, în blocuri noi, cu mobilier modern și dotări noi. Nu am lăsat nimic la voia întâmplării, ne-am asigurat că garsonierele sunt gata imediat pentru chiriași, iar asta ne-a adus un randament ridicat al investiției de peste 10%. 

Un sfat valoros pe care l-am descoperit în timp este că, atunci când achiziționezi o proprietate, prețul pe metru pătrat este esențial. Trebuie să fii atent la confort, mobilier, poziționare. La prima închiriere, am adus mobilier nou și de calitate, iar această atenție sporită la detalii ne-a adus chiriași de încredere. Nu am ales pe oricine, ci oameni cu care am simțit o conexiune și în care am avut încredere.

Am investit în proprietăți cu gândul la beneficiul pe termen lung, asigurându-ne că apartamentele sunt întreținute într-o stare bună.

În timp, portofoliul nostru de proprietăți a crescut la patru în București, iar profitul obținut a fost reinvestit parțial pentru a continua să investim.

Acest drum ne-a învățat multe, iar încrederea în potențialul investițiilor imobiliare ne-a adus independența financiară la care visam. Viața noastră este acum o viață sigură din punct de vedere financiar, cu multe călătorii și vacanțe în locuri exotice. 

Ne bucurăm din plin de libertatea pe care ne-am dorit-o dintotdeauna. Le spunem și altora că, atunci când ai o viziune clară și o strategie bine gândită, îți poți transforma economiile într-un viitor prosper”.

Dacă te-a inspirat povestea Danielei, iată câțiva pași importanți pentru a începe:

Obiectivele de investitor

Primul pas este să-ți stabilești clar ce vrei să realizezi cu ajutorul investițiilor  imobiliare. 

Poți să vrei să cumperi proprietăți pentru închiriere, să faci “flipping” (cumpărare și revânzare rapidă), să investești în proprietăți comerciale sau să dezvolți proiecte noi.

Obiectivele tale vor ghida toate deciziile ulterioare.

Analiza situației financiare

Pasul doi este să-ți analizezi situația financiară actuală pentru a afla CÂT poți investi. În general, este recomandat să ai o rezervă financiară pentru a acoperi costurile de achiziționare plus avansul la credit și o sursă de finanțare externă pentru care ești eligibil și solvabil. 

Educația imobiliară 

Investițiile imobiliare necesită cunoștințe solide despre piața imobiliară locală și tendințele sale. Studiază piața, prețurile, cererea și oferta în zona în care intenționezi să investești.

Analiza ofertelor / căutarea proprietății potrivite

Identifică proprietățile care se potrivesc cu obiectivele tale și bugetul disponibil. Poți să cauți proprietăți pe site-uri imobiliare, să colaborezi cu agenți imobiliari sau să explorezi licitațiile publice.

Odată ce ai găsit o proprietate de interes, efectuează o analiză detaliată. Calculează rentabilitatea investiției (ROI), costurile de întreținere, chiriile estimate și alte cheltuieli asociate.

Reputatul Robert Kiyosaki înainte de a face o achiziție imobiliară analizează cel puțin 100 de oferte imobiliare până s-o găsească pe cea mai potrivită. Tot el recomandă să îți stabilești criterii clare pentru proprietatea pe care o cauți și să analizezi atent fiecare ofertă în funcție de aceste criterii.

Tranzacția și achiziția

Decide cum vei finanța achiziția. Poți să folosești economiile personale, să obții un credit ipotecar sau să cauți investitori sau parteneri.

Negociază prețul și termenii tranzacției cu vânzătorul. Asigură-te că înțelegi toate aspectele contractului și că ai toate documentele necesare în ordine.

Gestionarea proprietății

După achiziție, va trebui să gestionezi proprietatea. Dacă este pentru închiriere, asigură-te că ai un plan pentru a găsi și a menține chiriași de încredere. Dacă faci “flipping”, coordonează renovările și procesul de revânzare.

***

 Pe măsură ce câștigi experiență și capital, poți să începi să diversifici portofoliul tău imobiliar. Acest lucru poate include investiții în mai multe proprietăți sau tipuri de proprietăți diferite.

Apelează la experți în domeniul imobiliar, cum ar fi avocați, contabili sau agenți imobiliari, pentru a te ajuta să iei decizii informate și să navighezi prin procesul de investiții.

Investițiile imobiliare pot fi rentabile, dar implică și riscuri. Este important să fii bine pregătit și să faci cercetări amănunțite înainte de a lua orice decizie.