e-Proprietatea și impactul său asupra pieței imobiliare

Împărtășește prietenilor tăi noutăți din imobiliare!

Un proiect de lege promite să schimbe cu adevărat regulile jocului în ceea ce privește evaluarea și impozitarea proprietăților imobiliare în România! Este vorba despre e-Proprietatea, inițiativa lansată de Ministerul Finanțelor în cadrul Planului Național de Redresare și Reziliență (PNRR). 

Poate te întrebi: „De ce ar trebui să mă intereseze asta?” Ei bine, acest sistem îți va aduce mai multă claritate și transparență când vine vorba de impozitele pe care le plătești pentru proprietatea ta.

Ce este cu adevărat interesant la e-proprietatea este că va centraliza informațiile despre piața imobiliară din mai multe surse oficiale, precum cadastru, notari și autorități locale. Astfel, vom putea beneficia de evaluări obiective și standardizate ale proprietăților.

Proiectul se va implementa începând cu 1 ianuarie 2026, așa că ai timp să te pregătești! De atunci, impozitele pe proprietate vor fi calculate pe baza valorilor de piață stabilite prin această platformă digitală. Imaginează-ți cât de ușor va fi să ai toate aceste informații la îndemână, fără a mai depinde de evaluările notariale tradiționale! 

Structura și funcționarea sistemului e-proprietatea

Prin colectarea de date din diverse surse oficiale, e-Proprietatea va crea o bază de date națională cu valorile de piață ale imobilelor, fiind utilizată pentru a asigura corectitudinea și uniformitatea impozitării:

  • Datele cadastrale – Vor furniza informații tehnice, precum suprafața și localizarea exactă a proprietății.
  • Date de la notari – Vor include detalii despre tranzacțiile de pe piața imobiliară, valorile de vânzare-cumpărare și evoluțiile acestora.
  • Informații de la autoritățile locale – Acestea vor contribui cu date suplimentare despre proprietăți și terenuri, inclusiv reglementările urbanistice locale și condițiile de zonare.

Astfel, sistemul va calcula valoarea de piață a fiecărei proprietăți la nivel local, urmând să înlocuiască grilele notariale tradiționale utilizate în prezent. Implementarea acestui sistem digital va intra în vigoare de la 1 ianuarie 2026, oferind un cadru uniform de evaluare și stabilind o nouă bază pentru calcularea impozitelor pe proprietate.

Avantajele sistemului e-proprietatea

  1. Trecerea la un sistem digital va moderniza procesul de evaluare și impozitare, oferind un mod accesibil și transparent de stabilire a valorilor de piață ale imobilelor.
  2. Înlocuirea grilelor notariale cu un sistem digital bazat pe valorile pieței va reduce discrepanțele în evaluare, evitând situațiile în care proprietățile sunt supra- sau subevaluate.
  3. Colectarea datelor din surse diverse și obiective va asigura o bază de evaluare uniformă și corectă, limitând potențialul de manipulare al valorilor de evaluare.

Accesibilitate pentru proprietari

Platforma va permite accesul proprietarilor la informații actualizate privind valorile imobilelor, facilitând astfel luarea de decizii informate privind vânzarea, cumpărarea sau refinanțarea proprietăților.

Implicațiile asupra Pieței Imobiliare și a Tranzacțiilor de Real Estate

Noua bază de date e-Proprietatea ar putea avea un impact semnificativ asupra pieței imobiliare românești, fiind atât un sprijin pentru transparența pieței, cât și o potențială sursă de schimbări economice profunde.

Stabilirea unui cadru de evaluare standardizat

Centralizarea și standardizarea valorilor de piață ar putea descuraja fluctuațiile mari de preț și ar putea stabili o linie de referință în evaluarea proprietăților. Acest aspect este esențial pentru cumpărători și investitori, care ar beneficia de o piață mai previzibilă și mai puțin volatilă.

Impactul asupra prețurilor de tranzacționare

Deoarece e-Proprietatea va oferi un preț de referință pentru fiecare proprietate, există riscul ca acesta să devină un punct de negociere central în tranzacțiile imobiliare, fiind folosit atât de vânzători, cât și de cumpărători. 

În acest sens, unele voci din industrie avertizează că un sistem similar cu un „mercurial” ar putea duce la stabilirea unor prețuri de referință rigide, afectând libertatea de negociere în tranzacții și influențând negativ diversitatea prețurilor în piața imobiliară.

Implicațiile asupra Investițiilor și a sectorului de construcții

Dacă e-Proprietatea va determina valori de piață considerate „oficiale,” aceste valori ar putea afecta în mod direct sectorul construcțiilor. Prețurile reglementate pot reduce atractivitatea investițiilor imobiliare, în special pentru proiectele noi, în care prețurile de vânzare trebuie să acopere costurile de construcție și să asigure un profit competitiv pentru dezvoltatori.

Implementarea e-Proprietatea reprezintă un pas important pentru digitalizarea și transparentizarea sectorului imobiliar și al impozitării proprietăților din România. Acest sistem are potențialul de a aduce o schimbare pozitivă prin modernizarea evaluării și colectării taxelor, dar ridică și o serie de provocări și riscuri care necesită atenție. 

Deși sistemul poate oferi beneficii semnificative în ceea ce privește accesibilitatea și obiectivitatea valorilor de impozitare, utilizarea acestor date pentru stabilirea prețurilor de referință ar putea limita dinamica pieței și libertatea de tranzacționare.