Noua Casă 2026: avans, condiții și pașii de urmat

Vrei să-ți cumperi prima locuință, dar avansul e principala piedică? Programul Noua Casă (fostul Prima Casă) funcționează și în 2026, cu avans minim de 5% pentru locuințele de până la 70.000 €. Iată, pe scurt, cine poate aplica, ce bani îți trebuie de fapt și cum decurge procesul.

Este activ programul Noua Casă în 2026?

Da. Prin HG nr. 371/2026, Guvernul a aprobat pentru 2026 un plafon de garantare de 500 de milioane de lei, valabil până la 31 decembrie 2026. Creditele se acordă prin băncile partenere ale FNGCIMM.

Cât avans îți trebuie?

Avansul minim este de 5% pentru locuințele de până la 70.000 €, respectiv de 15% pentru locuințele noi cu prețul între 70.001 și 140.000 €.

*Locuință nouă = recepționată cu cel mult 5 ani înainte de solicitarea creditului. Intră aici și locuințele ANL și cele consolidate, în condițiile programului.

Creditul se acordă în lei, iar echivalentul în euro se calculează la cursul BNR din data antecontractului. Pragurile de 70.000 € și 140.000 € se raportează la prețul din antecontract. Concret: la o locuință de 70.000 €, avansul minim este de 3.500 €; la una nouă de 100.000 €, de 15.000 €.

Ce bani trebuie să ai, pe lângă avans?

Avansul nu este tot bugetul. Ia în calcul și:

• Depozitul colateral — un depozit egal cu 3 rate de dobândă, pentru garantarea dobânzii; condițiile exacte le comunică banca.

• Comisionul de gestiune FNGCIMM — 0,15% pe an, calculat la soldul garanției statului.
• Comisionul unic de analiză — 0,15% din valoarea promisiunii de garantare.
• Costurile tranzacției — evaluare, notar, carte funciară, asigurarea obligatorie și cea facultativă a locuinței.
• Diferența de evaluare — dacă banca evaluează locuința sub preț, diferența o acoperi din bani proprii.

Dobânda este variabilă: IRCC + marja băncii, de cel mult 2%. Marja include toate comisioanele băncii, cu excepția evaluării, a taxelor de carte funciară și a comisionului FNGCIMM. Cu IRCC de 5,57% (valabil în trimestrul IV 2026), dobânda poate ajunge la cel mult 7,57% pe an. Dobânda nu este costul total al creditului: costul anual total (DAE), cu comisioane și asigurări, ți-l comunică banca.

Cine poate aplica?

Poate aplica persoana care nu deține nicio locuință sau deține cel mult una sub 50 mp utili, dobândită în afara programului. În plus:

• nu ai mai folosit niciodată Prima Casă sau Noua Casă;
• cumperi o singură locuință, în România, înscrisă în cartea funciară;
• locuința are certificat energetic de clasă A, B sau C;
• programul nu are limită de vârstă — poți aplica singur sau împreună cu soțul/soția.

Important: condițiile programului nu garantează creditul. Banca analizează separat veniturile, gradul de îndatorare și propriile criterii.

Care sunt pașii, de la idee la cheie?

1. Verifici dacă ești eligibil și îți calculezi bugetul complet.
2. Ceri băncii o preaprobare și confirmarea că are plafon disponibil.
3. Alegi locuința și verifici actele: carte funciară, certificat energetic, anul recepției.
4. Semnezi antecontractul, iar banca face evaluarea.
5. Banca aprobă creditul și trimite dosarul la FNGCIMM pentru garanția statului.
6. După aprobarea garanției, semnezi la notar contractele de credit și de vânzare-cumpărare.

Întrebări frecvente

Pot cumpăra un apartament de la un dezvoltator?

Da. Pentru locuințele încă neterminate există o promisiune de creditare și garantare, valabilă cel mult 18 luni.

Am o garsonieră. Mai pot aplica?

Da, dacă are sub 50 mp utili și a fost dobândită în afara programului Prima Casă / Noua Casă (inclusiv prin moștenire sau donație). 

Pot vinde sau închiria locuința?

În primii 5 ani, vânzarea e posibilă doar dacă rambursezi integral creditul sau dacă îl preia o persoană eligibilă. Pentru închiriere ai nevoie de acordul băncii și al Ministerului Finanțelor.

Tinerii sub 35 de ani vor plăti doar 5% avans și la locuințele de peste 70.000 €?

Nu încă. Și acum, avansul minim este de 5% pentru locuințele de până la 70.000 €, indiferent de vârstă. Pe 26 octombrie 2026, Senatul a adoptat o propunere prin care tinerii sub 35 de ani ar plăti 5% avans și la locuințele noi între 70.001 și 140.000 €. Decizia finală aparține însă Camerei Deputaților. Până atunci, pentru această categorie avansul minim rămâne 15%.

Pe scurt

Noua Casă rămâne o opțiune utilă pentru cei care vor să cumpere cu economii mici, pentru că avansul pornește de la 5% pentru locuințele de până la 70.000 €. Dacă ai deja un avans de cel puțin 15%, merită comparat și cu un credit ipotecar standard, inclusiv cu ofertele cu dobândă fixă.

*Informațiile au caracter general și nu reprezintă consultanță financiară. Condițiile exacte se confirmă cu banca aleasă.
Surse: FNGCIMM (pagina și ghidul programului Noua Casă); Guvernul României — HG nr. 371/2026 și HG nr. 717/2009 (normele programului, cu modificările ulterioare); Ministerul Finanțelor — Ordinul nr. 400/2026; BNR — IRCC T4 2026; Senatul României. Informații verificate la 5 noiembrie 2026.

Cauți o locuință care se încadrează în condițiile programului?

Consultanții BLITZ îți oferă informații actualizate despre piață, te ajută să identifici proprietăți potrivite bugetului tău și să verifici din timp documentele locuinței. Aprobarea creditului și a garanției rămâne decizia băncii și a FNGCIMM. Găsește cel mai apropiat birou BLITZ din cele peste 40 de locații din țară pe: www.blitz.ro sau sună la 0264 333 777.