TVA 9% la locuințe: Ultimele zile din 2026

Peste puțin timp, TVA-ul redus de 9% la locuințe noi dispare definitiv. Dacă ai un antecontract semnat, verifică acum dacă te încadrezi, diferența poate însemna zeci de mii de lei.

Ce se schimbă pe 31 iulie 2026

De la 1 august 2025, cota standard de TVA pentru locuințe noi a urcat la 21%. Cota de 9% mai există doar temporar, pentru cei aflați într-un regim tranzitoriu care se închide pe 31 iulie 2026.

De ce se schimbă legea

Majorarea face parte din măsurile fiscal-bugetare adoptate de Guvern prin Legea nr. 141/2025 privind unele măsuri fiscal-bugetare, menite să crească veniturile la bugetul de stat. Regimul de 9% nu a fost eliminat brusc – legea a prevăzut o perioadă de tranziție, tocmai pentru a proteja cumpărătorii aflați deja în proces de achiziție.

Unde găsești legea

Textul integral al Legii nr. 141/2025 este public, publicat în Monitorul Oficial și disponibil pe legislatie.just.ro și pe site-ul Camerei Deputaților (cdep.ro). Clarificări suplimentare privind aplicarea practică sunt disponibile pe anaf.ro.

Cine mai poate beneficia de 9%

Toate condițiile trebuie îndeplinite simultan:

• Locuință cu suprafață utilă maximum 120 mp;
• Valoare totală (cu tot cu teren) sub 600.000 lei fără TVA;
• Cumpărător persoană fizică, fără TVA redus obținut din 2023 încoace;
• Antecontract cu avans de minim 20% plătit înainte de 1 august 2025;
• Locuință predată efectiv până la 31 iulie 2026.

Lipsește o singură condiție? Se aplică automat 21%.

Ce faci acum

1. Verifică cu dezvoltatorul dacă predarea se face la timp
2. Confirmă că antecontractul și avansul respectă legea
3. Cere verificarea în Registrul achizițiilor cu TVA redus
   

Brokerii BLITZ oferă clienților informații actualizate și suport pe tot parcursul unei achiziții imobiliare, inclusiv în privința modificărilor fiscale în vigoare. 

Vrei să vinzi, să cumperi sau să închiriezi? Discută azi cu un broker BLITZ și află cum te putem ajuta!
Contactează-ne!